하노이의 주요 도시 지역의 가격은 어떻게 상승했습니까?

하노이 의 아름다운 도시 지역에 위치한 프로젝트 중에는 충격적이기는 하지만 여전히 많은 사람들에게 인기가 있는 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트의 많은 아파트는 품질이 눈에 띄게 떨어졌음에도 불구하고 불과 몇 년 사이에 가격이 두 배로 올랐습니다.

하노이의 아름다운 도시 지역에 위치한 프로젝트 중 하나는 스캔들을 일으켰음에도 불구하고 여전히 많은 사람들에게 인기가 있는 프로젝트입니다. 이 프로젝트의 많은 아파트는 품질이 눈에 띄게 떨어졌음에도 불구하고 불과 몇 년 사이에 가격이 두 배로 올랐습니다.

꺼우저이 지구: 면적이 287.8헥타르에 달하는 꺼우저이 지구는 하노이에서 많은 도시 지역 프로젝트가 진행 중인 지구 중 하나로, 전체 면적의 약 73.2%를 차지합니다. 이곳은 응우옌 반 후옌, 메 찌, 즈엉 딘 응에, 팜 훙 등 많은 큰 거리가 모여 있어 여행하기에 편리합니다. 이곳은 거주하기 좋은 곳일 뿐만 아니라, 많은 회사가 수도 중심가를 벗어나 이곳을 새로운 본사와 사무실로 선택하기도 합니다.

꺼우저이 지구에 처음으로 생겨난 새로운 도시 지역 중 하나는 중화년진으로, 면적이 30만 제곱미터에 달하며 꺼우저이 지구와 탄쑤언 지구의 경계에 위치해 있습니다. 2001년에 공사가 시작되어 2006년에 완공되었으며, 설립 이후 지금까지도 도시 중심가와 주요 교통로 사이에 편리한 입지 조건 덕분에 여전히 살기 좋은 곳입니다. 불과 2년 전만 해도 이곳 아파트 가격은 1m²당 2,400만~3,500만 동이었지만, 지금은 1m²당 6,000만 동으로 폭등했습니다.

Vinhomes D'Capitale 단지는 바로 Trung Hoa Nhan Chinh 지역에 위치해 있습니다. 2016년, 이 프로젝트가 첫 아파트를 출시하면서 시장에 큰 열풍이 불었습니다. 매우 좋은 위치에 있는 이 도시 지역은 Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien, Hoang Minh Giam을 포함한 3개의 분주하고 번화한 거리를 바라보는 3개의 정면을 가지고 있습니다. 현재 이곳의 아파트는 m²당 1억 VND 정도의 가격에 판매되고 있습니다.

꺼우저이 지역의 새로운 도시 지역에 관해 이야기할 때, 남중옌 프로젝트를 언급하지 않을 수 없습니다. 이는 하노이 남서쪽 도시 지역 건설 프로젝트의 첫 번째 단계입니다. 매우 아름답고 거주할 가치가 있는 곳이라는 것을 보여주는 세부적인 계획이 2001년 말 시 인민위원회에서 승인되었습니다.

하지만 아직 완료되지 않은 항목이 많습니다. 생활하는 동안 많은 불만이 발생했습니다. 아파트의 품질은 저하되었고, 벽은 계속 벗겨지고 있으며, 건물 주변에는 상점들이 많아서 주변이 매우 더럽고, 다른 많은 골치 아픈 문제들이 있습니다.

하지만 이 지역의 아름다운 위치 덕분에 많은 사람들이 여전히 이곳에서 아파트를 사고 싶어하며, 심지어 적색등록증이 발급되지 않은 건물에서도 그렇습니다. 남중옌의 부동산 가격은 1년 전에 비해 두 배 이상 올랐습니다.

남뚜리엠 지구: 남뚜리엠 지구에는 미딘, 메찌, 송다-수디코, 중반, 그리고 최근에는 빈홈 스마트 시티 등 아파트와 타운하우스를 포함한 "인기" 도시 지역이 많습니다. 현재 송다-수디코 빌딩의 아파트는 세대에 따라 m²당 약 6천만 원대로, 2023년 초 대비 두 배 이상 상승했습니다. 한편, 고급 주택 단지인 더 매너(사진 왼쪽)는 m²당 평균 8천만~9천만 원대입니다.

미딘 도시 지역(남투리엠)은 수도 서부의 프로젝트에 비해 가장 아름다운 위치 중 하나입니다. 최근 몇 년 동안 이곳에서는 많은 고급 아파트 건설 프로젝트가 생겨났습니다. Zei-HD MON은 현대식 아파트 건물로, 약 5년 전 처음 분양되었을 때 가격이 m²당 5천만 달러가 넘었으나, 현재는 m²당 8천만 달러에서 9천만 달러 이상으로 올랐습니다.

황마이 지구: 린담 도시 지역의 계획 프로젝트는 1990년부터 1992년까지 린담 호수 일반 서비스 및 주택 지역이라는 이름으로 시행되었습니다. 184헥타르가 넘는 면적 중 74헥타르가 수면 계획을 위한 것입니다. 린담호는 말굽 모양을 하고 있으며, 수면 공간, 공원 녹지, 서비스 등에 대한 체계적인 접근 방식을 취하고 있습니다.

린댐 호수 프로젝트는 1994년에 국가 건축상을 수상했습니다. 20년이 지난 지금, 린댐 도시 지역은 더 이상 원래 계획 프로젝트처럼 보이지 않습니다. 계획 방향은 하나이지만, 여러 차례의 조정을 거쳐 프로젝트는 왜곡되고 변형되어, 한때 사람이 살 수 있었던 곳이 퇴근 후 매일 지나가야 하거나 이사를 가야 하는 많은 사람들에게 공포의 대상이 되었습니다.

호앙마이 지구와 인접한 하이바쯩 지구의 뛰어난 프로젝트는 빈홈 타임스 시티 도시 지역입니다. 수도 중심부의 "황금" 위치로 여겨지는 이곳은 교통이 편리하며, 링로드 2, 민카이 거리, 빈투이 다리 등 주요 도로로 쉽게 연결됩니다. 현재 이곳의 아파트 매매가는 8천만~1억 동/m²에 달하며, 처음 준공되었을 때는 약 3천만 동/m²에 불과했습니다.

박투리엠 지구: 응오아이 자오 도안 도시 지역은 특히 지난 몇 년 동안 등장 이래 가장 인기 있는 주소였습니다. 멀리서 온 많은 사람들도 이곳으로 이사해 살기 위해 땅과 아파트를 팔기도 합니다. 현재 가구를 포함해 141m2 아파트의 가격은 약 170억 VND에 달합니다. 2019년, 인프라가 아직 완전히 완성되지 않았을 때, 이곳 아파트의 평균 가격은 m2당 약 3,500만 VND였습니다.

박투리엠 지구에는 응이아도(Nghia Do)라는 유명한 도시 지역이 있는데, 도심에 위치하며 유럽 스타일로 여겨지며, 외관은 짙은 노란색입니다. 중고거래 사이트에 따르면, 이곳 100제곱미터 미만의 아파트 가격은 60억~70억 VND입니다. 처음 개장했을 당시 가격은 1/3도 안 됐죠.

타이호 지구: 외교단 프로젝트(왼쪽) 옆에는 새로운 타이호 타이 도시 지역(오른쪽, 타이호 및 박투리엠 지구에 속함)이 있으며 면적은 약 190헥타르입니다. 타이호타이 도시 지역의 진행 상황은 2단계로 나뉩니다. 1단계는 투자자가 2010년부터 2019년까지 시행했으며, 총 시행 면적은 약 1.15제곱킬로미터입니다.

이곳은 하노이에서 가장 비싼 도시 지역으로 여겨진다. 부동산 가격이 아직 오르지 않았던 2022년 초만 해도 가격은 m²당 1억 동에 가까웠습니다. 작년 같은 시기에 이곳 듀플렉스의 가격은 m2당 2억 2천만 VND에 달했습니다. 세빌리스 데이터에 따르면, 2021년 이후 웨스트레이크 지역의 부동산 가격은 하노이 전체 시장 수준보다 더 크게 상승했습니다.

하노이 인민위원회가 발표한 새로운 토지 가격표에 따르면, 수도에는 토지 가격이 m²당 1억 동이 넘는 도시 지역이 5곳 있습니다. 특히, 서호는 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 도시 지역으로, 1m²당 1억 1,300만 동(2019년 발표 가격표 대비 225% 상승)이 넘습니다. 실제로 시장 가격은 위 가격보다 3~5배 정도 높습니다. 현재, 스타레이크 프로젝트의 타운하우스와 빌라는 m2당 4억 VND에서 8억 VND 이상의 가격대로 판매되고 있습니다. 아파트는 m²당 9,000만 동에서 1억 3,500만 동까지의 가격대로 판매 광고되고 있으며, 일부 아파트는 m²당 1억 5,000만 동이 넘습니다.

롱비엔: 수도의 북동쪽 관문에 위치한 비엣훙 도시 지역(롱비엔 구)은 국도 5호선, 1B호선, 빈투이 다리, 탄찌 다리 등 많은 중요 교통로와 접하고 있습니다. 이 도시 지역은 210헥타르 규모이며, 인구는 약 26,000명입니다. 주택 및 도시 개발 투자 회사(HUD)가 투자했습니다. 이는 기술적, 사회적 인프라에 대한 동시적 투자를 포함하는 선구적인 새로운 도시 지역 프로젝트입니다. 취임 당시와 비교해서 이곳의 아파트 가격은 3~4배나 올랐습니다.