하노이의 주요 도시 지역의 가격은 어떻게 상승했습니까?

하노이 의 아름다운 도시 지역에 위치한 몇몇 개발 사업은 악명 높음에도 불구하고 여전히 많은 사람들에게 인기가 높습니다. 이러한 개발 사업의 많은 아파트는 지난 몇 년 동안 가격이 두 배로 올랐지만, 품질은 눈에 띄게 떨어졌습니다.

하노이의 아름다운 도시 지역에 위치한 몇몇 프로젝트는 비록 수치스럽지만 여전히 많은 사람들에게 인기가 높습니다. 이러한 프로젝트의 많은 아파트는 지난 몇 년 동안 가격이 두 배로 올랐지만, 품질은 눈에 띄게 떨어졌습니다.

꺼우저이 현: 최대 287.8헥타르에 달하는 꺼우저이 현은 하노이에서 도시 개발 사업이 활발하게 진행되는 현 중 하나로, 전체 면적의 약 73.2%를 차지합니다. 응우옌반후옌, 메찌, 즈엉딘응에, 팜흥 등 주요 도로가 밀집해 있어 교통이 편리합니다. 많은 사람들이 찾는 매력적인 주거 지역일 뿐만 아니라, 많은 기업들이 수도권을 벗어나 새로운 본사 및 사무실로 이곳을 선택하고 있습니다.

꺼우저이(Cau Giay) 지역에 최초로 조성된 신도시 지역 중 하나는 쭝호아년찐(Trung Hoa Nhan Chinh)으로, 꺼우저이와 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역 경계에 위치한 30만 제곱미터 규모의 지역입니다. 2001년에 착공하여 2006년에 완공되었습니다. 설립 이후, 최적의 입지와 시내 중심가 및 주요 교통로와의 편리한 연결성 덕분에 살기 좋은 지역으로 자리매김했습니다. 2년 전만 해도 이곳 아파트 가격은 ㎡당 2,400만~3,500만 동(VND)이었지만, 현재는 ㎡당 약 6,000만 동(VND)으로 급등했습니다.

쭝 호아 냔 친(Trung Hoa Nhan Chinh) 지역에 빈홈 다카피탈(Vinhomes D'Capitale) 단지가 있습니다. 2016년 이 프로젝트가 첫 아파트를 출시하면서 시장에 큰 반향을 일으켰습니다. 매우 유리한 입지에 위치한 이 도심 지역은 쩐 주이 훙(Tran Duy Hung), 쿠앗 주이 띠엔(Khuat Duy Tien), 호앙 민 지암(Hoang Minh Giam) 등 번화한 세 거리를 마주 보고 있는 세 개의 건물로 이루어져 있습니다. 현재 이곳의 아파트는 약 1억 동/m²에 분양 중입니다.

꺼우저이(Cau Giay) 지역의 신도시 지역을 이야기할 때 남쭝옌(Nam Trung Yen) 프로젝트를 빼놓을 수 없습니다. 이 프로젝트는 하노이 남서부 신도시 지역 프로젝트의 첫 단계로, 2001년 말 시 인민위원회의 승인을 받아 아름답고 살기 좋은 세부 계획과 요소들을 갖추고 있습니다.

하지만 아직 많은 부분이 완료되지 않았습니다. 입주 과정에서 많은 불만이 접수되었습니다. 아파트의 품질이 저하되고, 벽이 계속 벗겨지고, 주변 상점들 때문에 주변 환경이 매우 더럽고, 그 외에도 여러 가지 골치 아픈 문제들이 있습니다.

하지만 이 지역의 아름다운 위치 덕분에 많은 사람들이 여전히 이곳 아파트를 선호합니다. 심지어 적색등본(red book)을 받지 않은 건물에서도 마찬가지입니다. 남쭝옌의 부동산 가격은 1년 전에 비해 두 배 이상 올랐습니다.

남뚜리엠 지구: 남뚜리엠 지구에는 미딘, 메찌, 송다-수디코, 중반, 그리고 최근에는 빈홈 스마트 시티 등 아파트와 타운하우스를 포함한 "인기" 도시 지역이 많습니다. 현재 송다-수디코 빌딩의 아파트는 세대에 따라 m²당 약 6천만 원대로, 2023년 초 대비 두 배 이상 상승했습니다. 한편, 고급 주택 단지인 더 매너(사진 왼쪽)는 m²당 평균 8천만~9천만 원대입니다.

미딘 도시 지역(남뚜리엠)은 수도 서부 지역의 개발 사업들과 비교했을 때 가장 아름다운 입지를 자랑합니다. 최근 몇 년 동안 이곳에는 고급 아파트 개발 사업들이 많이 생겨났습니다. '더 제이-HD MON'은 현대적인 아파트 건물로, 약 5년 전 처음 분양되었을 당시 ㎡당 5천만 원이 넘었지만, 현재는 ㎡당 8천만 원에서 9천만 원 이상으로 상승했습니다.

호앙마이 구: 린담 도시 지역 계획 사업은 1990년부터 1992년까지 린담 호수 일반 서비스 및 주택 지역이라는 이름으로 시행되었습니다. 184헥타르가 넘는 면적 중 74헥타르는 수변 계획에 사용됩니다. 린담 호수는 말굽 모양으로, 수변 공간, 녹지, 서비스 등에 대한 체계적인 접근 방식을 취하고 있습니다.

1994년 린댐 호수 프로젝트는 국가 건축상을 수상했습니다. 20년이 지난 지금, 린댐 도시 지역은 더 이상 원래 계획 프로젝트의 모습을 찾아볼 수 없습니다. 계획 방향은 동일하지만, 여러 차례의 조정을 거쳐 프로젝트는 왜곡되고 변형되어, 한때 사람이 살던 곳이 퇴근길이나 이동 중에 매일 지나가야 하는 많은 사람들에게 공포의 대상이 되었습니다.

호 앙마이 구와 인접한 하이바 쯩 구의 대표적인 프로젝트는 빈홈즈 타임스 시티 어반 에어리어입니다. 수도 중심부의 "황금" 입지로 손꼽히는 이곳은 편리한 교통망을 갖추고 있어 2번 순환도로, 민카이 거리, 빈뚜이 다리 등 주요 도로로 쉽게 이동할 수 있습니다. 현재 이곳 아파트 매매가는 8천만 동(약 1억 VND/m²)을 넘어섰으며, 처음 준공되었을 당시에는 약 3천만 VND/m²에 불과했습니다.

박뚜리엠 지구: 응오아이 자오 도안 도시 지역은 특히 지난 몇 년 동안 개장 이후 가장 인기 있는 지역이었습니다. 이곳에서 멀리 떨어진 곳에서 온 많은 사람들이 토지와 아파트를 팔아 이곳으로 이주해 살고 있습니다. 현재 가구를 포함하여 약 170억 동(VND)에 달하는 141m² 아파트가 있습니다. 인프라가 아직 완전히 구축되지 않았던 2019년 당시 이곳 아파트의 평균 가격은 m²당 약 3,500만 동(VND)이었습니다.

박뚜리엠 지구에는 응이아도(Nghia Do)라는 유명한 도시 지역이 있는데, 도심 한가운데에 짙은 노란색 외관 페인트가 칠해져 유럽풍으로 여겨집니다. 광고 페이지에 따르면 이곳의 100m² 미만 아파트 가격은 60억~70억 동(VND)입니다. 처음 개장했을 당시에는 3분의 1에도 미치지 못했습니다.

타이호 지구: 외교단 프로젝트(왼쪽) 옆에는 약 190헥타르 규모의 타이호타이 신도시 지역(오른쪽, 타이호 및 박투리엠 지구에 속함)이 있습니다. 타이호타이 신도시 지역의 개발은 2단계로 나뉩니다. 1단계는 투자자가 2010년부터 2019년까지 진행했으며, 총 면적은 약 1.15㎢입니다.

하노이에서 가장 비싼 도시 지역으로 손꼽힙니다. 부동산 가격이 아직 오르지 않았던 2022년 초만 해도 가격은 m²당 1억 동에 육박했습니다. 작년 같은 시기에는 이곳의 듀플렉스 아파트 가격이 m²당 2억 2천만 동에 달했습니다. 세빌스 데이터에 따르면, 2021년 이후 떠이호떠이의 부동산 가격은 하노이 전체 시장 가격보다 더 큰 폭으로 상승했습니다.

하노이 인민위원회가 발표한 새로운 토지 가격표에 따르면, 수도에는 토지 가격이 1억 VND/m²을 넘는 도시 지역이 5곳 있습니다. 그 중 떠이호떠이는 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 도시 지역으로 1억 1,300만 VND/m²을 넘습니다(2019년 발표된 가격표 대비 225% 증가). 실제로 시장 가격은 위 가격보다 3~5배 높습니다. 현재 스타레이크 프로젝트의 타운하우스와 빌라는 4억 VND에서 8억 VND/m² 이상의 가격대에 매물로 나와 있습니다. 아파트 가격도 9,000만 VND에서 1억 3,500만 VND/m²의 가격대에 매물로 나와 있으며, 일부 아파트는 1억 5,000만 VND/m²을 넘습니다.

롱비엔: 수도 북동쪽 관문에 위치한 비엣 훙 도시 지역(롱비엔 구)은 5번 국도, 1B 국도, 빈뚜이 교량, 탄찌 교량 등 여러 주요 교통로와 인접해 있습니다. 이 도시 지역은 210헥타르 규모이며, 인구는 약 2만 6천 명입니다. 주택도시개발투자회사(HUD)가 투자했습니다. 기술 인프라와 사회 기반 시설 모두에 동시 투자하는 선구적인 신도시 개발 프로젝트입니다. 착공 당시와 비교했을 때, 이곳의 아파트 가격은 3~4배 상승했습니다.