공급이 계속 개선되고 있습니다
" 남부 부동산 시장과 긍정적인 신호"에 대한 많은 전문가의 분석에 따르면, 현재 부동산 부문은 이전보다 투자자와 사람들의 관심을 더 많이 받고 있는 것으로 나타났습니다.
특히 부동산 시장은 아파트, 토지, 타운하우스 등 다양한 부문에서 높은 유동성과 더불어 제품 공급에 대한 긍정적인 정보가 많이 기록되었습니다.
DKRA 베트남의 최신 보고서에 따르면, 호치민 시와 주변 지역의 부동산 시장은 주요 부문의 1차 공급이 크게 개선된 것으로 나타났습니다.
구체적으로, 1분기 토지 부문에서 1차 공급은 2023년 말 대비 약 18% 증가했습니다. 이 중 거래의 80% 이상이 즈엉성과 롱 안성에 집중되어 있었고, 제품군의 평균 가격은 m²당 1,640만~2,220만 VND였습니다.
아파트 공급이 점차 시장에 도입되고 있습니다. 특히 빈즈엉성 과 같은 호치민시 인근 지역은 아파트 비율이 매우 높습니다.
1차 가격 수준은 2023년 대비 큰 변동이 없었으며, 일반 가격은 m²당 1,450만~2,350만 동 범위입니다. 2차 가격 수준은 연말 대비 약 1%~3% 상승했으며, 뗏(Tet) 이후 유동성이 긍정적으로 변화했습니다. 거래는 인프라가 완료되고 법적 문서가 있으며 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 시행한 프로젝트 등 상품군에 집중되어 있습니다.
아파트 부문은 이번 분기에 122개의 주요 프로젝트(약 12,967세대)가 분양되었습니다. 호찌민시에서만 이번 분기 신규 공급의 대부분은 서부 및 남부 지역의 A급 프로젝트에서 이루어졌습니다.
거래는 주로 법적 절차가 완료되고, 공사가 빠르게 진행되며, 도심과 편리하게 연결되고 호치민 시는 m2당 4,000만~5,500만 동, 빈즈엉 성은 m2당 3,000만~3,500만 동인 중간 규모 프로젝트에서 이루어집니다.
일부 프로젝트의 1차 매매 가격은 2023년 말 대비 2~5% 정도 소폭 상승했으며, 빠른 상환 할인, 원금 및 이자 유예 기간 등 다양한 정책이 적용되었습니다.
시장 유동성을 창출하다
응우오이 두아 틴 에 따르면, 현재 호치민시에서는 캉디엔 주택투자무역주식회사, 디엔푹탄회사, 가무다랜드 등의 투자자들이 빈탄, 투덕시, 빈찬시 등의 지구에 새로운 아파트 상품을 출시했습니다.
이는 작년 초 투자자들이 시장에 출시한 대형 "바스켓" 중 하나로 여겨집니다. 각 부문은 다르지만, 투자자들은 여전히 매우 호평을 받고 있으며 투자할 의향이 있다는 점이 주목됩니다.
빈즈엉성에서는 Bcons 그룹, Kim Oanh 그룹, Hung Thinh 그룹, Dat Xanh 그룹 등 일부 투자자들이 신규 프로젝트를 제안하고 있습니다. 그중에는 오래된 상품도 있지만, 프로젝트는 거의 완료되어 안정적인 법적 지위를 확보하고 있습니다.
아파트는 여전히 실제 주택 수요가 있는 많은 사람과 투자자들이 선택하는 주택입니다.
DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 "현재 투자자들은 다양한 부동산 시장을 유치하기 위해 경쟁하고 있습니다. 특히 호찌민시와 빈증성은 여러 프로젝트가 매물로 나온 주요 지역이라고 할 수 있습니다. 이는 시장에서 좋은 신호를 보내고 있음을 보여줍니다."라고 말했습니다.
응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 쩐 아인 그룹(Tran Anh Group)의 하 반 티엔(Ha Van Thien) 부총괄은 "현재 상황을 볼 때 부동산 시장이 이전보다 더 호황이라는 것은 분명합니다. 정부 정책과 은행 금리 인하, 그리고 주택 구매자를 위한 인센티브 정책은 투자자들에게 긍정적인 심리를 조성하고 있습니다. 부동산 시장으로 자금이 유입된다는 것은 시장에 점진적으로 유동성이 확보될 것이라는 것을 의미합니다."라고 말했습니다.
티엔 씨에 따르면, 시장은 아직 예년과 같은 "정점"을 회복하지 못했지만, 최근 들어 일부 업체는 일주일 안에 제품을 판매했다고 합니다.
많은 부동산 중개 센터가 시장에서 긍정적인 신호를 많이 보내며 돌아오기 시작했습니다.
"제 조사에 따르면, 이 기간 동안 일주일에 3~8개의 부동산 상품을 판매할 수 있는 투자자들이 여전히 많습니다. 모든 것이 점차 좋아지고 있음을 알 수 있습니다. 자본과 건설, 건설 장비, 노동력 등 다양한 서비스를 보유한 투자자들도 그에 따라 발전할 것입니다. 부동산 시장이 다시 활기를 띠기 시작했다고 할 수 있으며, 지금이 투자하기 좋은 시기입니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.
전문가들에 따르면 2024년 1분기에는 시장 수요가 긍정적으로 변할 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 투입 비용 압박으로 인해 소폭 상승세를 지속할 수 있습니다. 2차 시장 유동성과 판매 가격 모두 크게 개선되었습니다.
이는 시장 전체가 긍정적인 신호를 많이 보이고 있음을 보여줍니다. 부동산 시장은 합법성부터 시장에 출시되는 제품까지, 점진적으로, 안전하게, 그리고 완벽을 향해 "경쟁"에 복귀하고 있습니다.
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