DKRA 그룹의 조사 자료에 따르면, 2023년 6월 기준 푸꾸옥의 리조트 부동산 재고는 17,600개 이상에 달했습니다. 이는 푸꾸옥이 리조트 부동산 재고 측면에서 세 번째로 큰 시장으로, 전국 전체 재고의 24%를 차지하며 빈투언성과 바리아붕따우성에 이어 두 번째로 큰 시장임을 의미합니다.
과잉 공급은 푸꾸옥 리조트 부동산 시장을 위태롭게 하는 가장 큰 요인이기도 합니다. 현재 푸꾸옥에는 약 300개의 관광 투자 프로젝트가 진행 중이지만, 그중 47개 프로젝트만 가동되고 있습니다. 이는 공급 과잉으로 인해 시장에 심각한 영향을 미쳐 많은 프로젝트가 무산될 수 있습니다.
더욱이 많은 투자자들이 장기적인 사업 방향성을 고려하지 않고 고급 숙박 시설 개발에만 집중하며 시장에 성급하게 진입하면서 이 부문은 과잉 공급 상태에 빠졌습니다. 현재 푸꾸옥에는 중급 및 고급 호텔 객실이 약 14,000개 있으며, 이는 전체 객실 수의 거의 50%를 차지합니다. 그러나 이코노미 객실 수는 충분히 확보되지 않은 반면, 이 부문의 수요는 여전히 상당히 높습니다.
임대사업을 위해 푸꾸옥에서 주택을 매수한 많은 투자자들은 운영상의 어려움으로 인해 손실을 보고 매도해야 했습니다.
푸꾸옥 리조트 부동산 개발의 효율성은 동일 부문에서 경쟁하는 상황에서 매우 낮은 것으로 나타났습니다. DKRA 그룹에 따르면, 성수기에도 부티크 호텔, 리조트 빌라, 미니 호텔 모델의 객실 점유율은 28~32%에 불과하며, 이 중 내국인 투숙객이 대부분을 차지합니다. 객실 점유율이 30% 미만일 경우, 수익률은 0.5~1%에 불과합니다.
현재 이 시장의 고급 호텔 평균 객실 요금은 1박에 100~120달러 사이이며, 동일 가격대에서 경쟁이 치열해 객실 점유율은 30~35%에 불과합니다. 하지만 수요에 맞춰 가격을 낮추는 것은 투자 대비 수익을 내기 어렵기 때문에 이 문제에 대한 해결책은 없는 것으로 보입니다.
또한, 전문가들에 따르면 푸꾸옥 리조트 부동산이 관광객들에게 매력적이지 않은 이유 중 하나는 독특함의 부족입니다. 이는 시장 조사와 지역 문화를 무시한 결과라고 여겨집니다. 다른 문화에서 모방한 고정관념적인 모델이 존재하기 때문입니다. 이러한 문제는 관광객들이 푸꾸옥을 방문하더라도 지역 문화의 정신을 제대로 느끼지 못하는 경험을 하게 만듭니다. 투자자들이 지속 가능한 관광 요소에 집중하지 않는다면, 푸꾸옥 리조트 부동산의 이러한 약점을 해결하기는 쉽지 않습니다.
리조트 부동산을 활용하는 데는 많은 이점이 있지만, 많은 투자자가 공급 과잉 문제로 인해 어려움에 직면하고 있습니다.
베트남의 다른 관광지와 비교했을 때, 푸꾸옥은 외국인 관광객을 위한 비자 면제 정책 측면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이 정책에 따라 모든 국적의 관광객은 푸꾸옥에 직접 입국하고 다른 지역으로 이동하지 않는 조건으로 비자가 면제됩니다.
그러나 푸꾸옥이 앞서 언급한 경쟁 정책을 추진하는 데는 노선 수와 운항 횟수가 걸림돌로 작용합니다. 예를 들어, 푸켓(태국)과 발리(인도네시아)와 같은 베트남의 다른 유명 관광지의 경우, 이들 관광지로 향하는 항공편은 매우 다양하며 세계 여러 주요 지역에서 운항됩니다. 이 두 지역으로 향하는 항공편은 푸꾸옥과 비교해 각각 150%와 430% 수준이며, 앞서 언급한 두 국가의 국내선 환승은 말할 것도 없습니다.
푸꾸옥의 현 상황을 개선하고 리조트 부동산 시장 발전을 도모하기 위해서는 지역 사회의 인프라 개선, 교통망 확충, 관광객 유치를 위한 이미지 제고에 대한 적극적인 지원이 필요하다는 의견이 많습니다. 동시에, 고유 문화를 바탕으로 지속 가능한 관광 요소를 개발하고, 특히 잠재적 외국인 관광객을 위한 경험을 향상시키는 데 집중해야 합니다.
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