푸꾸옥 리조트 부동산을 개발하고 운영하기 어렵게 만드는 요인들

DKRA 그룹의 조사 데이터에 따르면, 2023년 6월 현재 푸꾸옥의 리조트 부동산 재고는 17,600개가 넘었습니다. 이곳을 리조트 부동산 재고 측면에서 3번째로 큰 시장으로 만들어, 전국의 총 재고의 24%를 차지하며, 빈투언성과 바리아붕따우성에 이어 2위를 차지했습니다.

과잉 공급은 푸꾸옥의 리조트 부동산을 어려운 상황에 빠뜨리는 가장 큰 요인이기도 합니다. 현재 푸꾸옥에는 약 300개의 관광 투자 프로젝트가 있지만, 단 47개 프로젝트만이 운영되고 있습니다. 이로 인해 공급이 수요를 초과하여 여기 시장에 심각한 영향을 미칠 수 있으며, 많은 프로젝트가 황폐해질 수 있습니다.

게다가 많은 투자자들이 장기적인 사업 방향을 고려하지 않고 성급하게 시장에 뛰어들어 고급 숙박 시설 개발에만 집중하면서 이 부문은 흑자 상태에 빠졌습니다. 현재 푸꾸옥에는 중급에서 고급까지 다양한 가격대의 호텔 객실이 약 14,000개 있으며, 이는 전체 객실 수의 약 50%를 차지합니다. 그러나 이코노미 객실 부문의 객실 수는 충분히 확보되지 않은 반면, 이 부문의 수요는 여전히 상당히 높습니다.

임대사업을 위해 푸꾸옥에서 주택을 매수한 많은 투자자들은 운영상의 어려움으로 인해 손실을 보고 매도해야 했습니다.

같은 부문에서 경쟁함에 따라 푸꾸옥 지역의 리조트 부동산 개발 효율성은 매우 낮은 것으로 기록됩니다. DKRA 그룹에 따르면, 성수기에도 부티크 호텔, 리조트 빌라, 미니 호텔 모델은 28~32%의 객실 점유율을 기록하고 있으며, 국내 투숙객이 대부분을 차지합니다. 점유율이 30% 미만이면 이익률은 0.5~1%에 불과합니다.

현재 이 시장의 고급 호텔의 평균 객실 가격은 1박에 100~120달러 사이이며, 동일 가격대에서 경쟁이 너무 심해 객실 점유율은 30~35%에 불과합니다. 하지만 이 문제에 대한 해결책은 존재하지 않는 듯합니다. 수요에 맞춰 가격을 낮추더라도 투자에 상응하는 이익을 얻기 어렵기 때문입니다.

또한, 전문가에 따르면, 푸꾸옥 리조트 부동산이 관광객들에게 매력적이지 않은 이유 중 하나는 독특한 특징이 부족하기 때문입니다. 이는 시장 조사와 지역 문화를 무시하는 데 따른 해로운 영향으로 간주됩니다. 그 대신 다른 문화에서 모방한 고정관념과 모델이 존재합니다. 이 문제는 이곳을 방문하면서도 지역 문화의 정신을 느끼지 못하는 관광객의 경험에 영향을 미쳤습니다. 투자자들이 지속 가능한 관광 요소에 초점을 맞추지 않으면 푸꾸옥 리조트 부동산의 해결하기 어려운 약점이 있습니다.

리조트 부동산을 활용하는 데는 많은 이점이 있지만, 많은 투자자가 공급 과잉 문제로 인해 어려움에 직면하고 있습니다.

베트남의 다른 관광지와 비교했을 때, 푸꾸옥은 외국인 관광객에 대한 비자 면제 정책 측면에서 경쟁 우위를 가지고 있습니다. 이 정책에 따라 모든 국적의 관광객은 푸꾸옥에 직접 입국하고 다른 지역으로 여행하지 않는 조건 하에 비자가 면제됩니다.

그러나 푸꾸옥이 상기 경쟁 정책을 추진하는 데는 노선 수와 비행 빈도가 장벽으로 작용합니다. 예를 들어, 푸켓(태국)과 발리(인도네시아) 등 베트남 주변의 다른 유명 관광지에서 이러한 관광지로 연결되는 항공편은 매우 다양하며 전 세계 여러 주요 지역에서 출발합니다. 두 지역으로 가는 항공편은 푸꾸옥보다 각각 150%, 430% 더 비싼데, 두 나라 국내선 환승 항공편은 말할 것도 없습니다.

많은 의견에 따르면, 현재 상황을 개선하고 푸꾸옥의 리조트 부동산 시장을 발전시키려면 인프라 개선, 교통 연결, 관광객 유치를 위한 이미지 홍보에 있어 지역 차원의 방향성이 필요하다고 합니다. 동시에 토착 문화를 활용한 지속 가능한 관광 요소를 개발하고, 특히 잠재적인 외국 관광객을 위해 관광객의 경험을 향상시키는 데 중점을 둡니다.

원천: https://www.congluan.vn/nhung-yeu-to-khien-bat-dong-san-nghi-duong-phu-quoc-gap-kho-trong-khai-thac-kinh-doanh-post260390.html