노바랜드, 마이너스 이익 보고, 부동산 주가 급등

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4월 28일, Bui Thanh Nhon 씨가 회장을 맡고 있는 No Va- Novaland Real Estate Investment Group Corporation(NVL)이 2023년 1분기 사업 실적을 발표했습니다.

여러 시장 어려움 속에서도 노바랜드는 연결 세후이익 4,100억 동(VND)의 마이너스를 기록했습니다. 연결 총매출은 6,040억 동(VND)으로 2022년 동기 대비 69% 감소했습니다.

그 중 판매 수익은 약 4,530억 동에 달했으며, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal 및 Soho Residence와 같은 프로젝트의 인수인계를 통해 기록되었습니다. 서비스 제공 수익은 1,510억 동을 넘었습니다.

노바랜드의 1분기 지표와 사업 활동은 작년 동기간에 비해 다소 긍정적이지 못했는데, 작년 동기간의 매출 총이익률은 약 25%에 그치고 순이익은 마이너스를 기록했습니다.

3월 31일 기준, 노바랜드의 총 자산은 256조 1,940억 동을 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 1% 감소한 수치입니다. 이 중 재고는 약 136조 9,050억 동을 기록했습니다.

4월 19일, 호치민시 1군 중심부에 위치한 그랜드 맨해튼 프로젝트가 TPBank 의 자금 지원을 받아 공사가 재개되었습니다. 이는 호치민시 인민위원회가 법적 장벽을 제거하여 현재까지 긍정적인 변화를 가져온 7개 프로젝트 중 하나입니다.

노바랜드는 2023년 2분기부터 금융 파트너 및 건설 계약자와의 협력에 집중해 호치민시 중심부와 아쿠아시티, 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬 등의 도심 지역에서 재건축 프로젝트를 곧 시작할 것으로 예상됩니다.

부동산 주가 급등

최근 부동산 시장은 정부와 각 부처로부터 긍정적인 신호를 많이 받았습니다. 정부는 지방 정부 내 부동산 사업 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애를 검토, 촉구, 지도하기 위한 총리 실무 그룹을 설립하는 것 외에도, 개별 회사채에 관한 법령 08/2023/ND-CP와 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 해결책에 관한 결의안 33/NQ-CP를 발표했습니다.

많은 지방자치단체에서도 부동산 시장을 되살리기 위한 지원을 제공하고 있습니다. 부동산 시장은 많은 근로자의 일자리를 창출하고, 예산에 큰 수입을 창출하며, 지역 경제 성장을 촉진하는 데 기여하는 관련 분야로 여겨집니다.

현재 부동산은 국가 GDP의 약 12%를 직접적으로 기여하는 것으로 추산됩니다. 하지만 실제로 부동산 부문은 최소 50개 이상의 다른 경제 부문과 연관되어 있어 경제 성장에 간접적으로 20~25% 기여합니다.

호치민시는 건설업이 마이너스 20% 성장을 기록하면서 1분기 성장률이 0.7%에 그쳤습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)에 따르면, 기업이 겪는 가장 큰 어려움은 여전히 법적 문제로, 전체 프로젝트의 70%를 차지합니다.

올해(2023년) 주주총회에서 기업들은 더 이상 주주들에게 장밋빛 사업 계획을 제시하지 않고 있으며, 시장의 어려움은 여전히 존재한다는 것을 인지하고 있습니다. 최우선 계획은 리스크 관리와 구조조정입니다. TTC랜드, 하도 등 대부분의 기업들은 2022년 대비 수십 퍼센트 감소한 이익 계획을 수립했습니다.

하지만 많은 부동산 주식은 지난 1년 동안 급락했고 정책 덕분에 회복 조짐을 보였기 때문에 이번 주에 상당히 강세를 보였습니다.

부동산 주가가 급등하며 4월 30일부터 5월 1일까지의 연휴를 앞두고 주식 시장이 활기를 띠는 모습을 보였습니다. VN 지수는 1,040포인트까지 회복했습니다.

이번 주 마지막 거래일(4월 28일)에는 대형주 2개사인 Vinhomes(VHM)와 Vingroup(VIC)이 각각 4.2%와 3.2% 상승하며 하루 최고가로 마감하는 등 주도적인 역할을 했으며, 부동산 업계에서는 중소형주들이 경쟁적으로 선전했습니다.

DIC Corp.(DIG) 주가는 보통 최고가를 경신하며 주당 18,700동으로 마감했습니다. 거래량은 3,400만 주를 넘어섰습니다. 이는 지난 반달 동안 가장 높은 유동성입니다.

또한, NLG는 6.7% 상승하며 상한가에 근접했고, LHG, DXS, KHG는 모두 5~6% 이상 상승했습니다. 부동산 주식의 유동성이 급등했습니다. DXG는 2,100만 채 이상, PDR은 약 1,900만 채, KHG는 1,200만 채 이상을 매칭했습니다.