베트남의 산업용 부동산 시장은 활황을 누리고 있으며, 주요 산업단지의 입주율은 80%를 넘어섰습니다.

베트남 산업부동산연감의 최신 보고서인 '2030년까지의 개발 계획'에 따르면, 베트남 산업부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 주요 산업단지의 입주율은 80~89%에 달하고 있으며, 산업용지 임대료는 매년 4~5%씩 꾸준히 상승하고 있습니다. 이는 글로벌 생산 전환 추세와 다국적 기업의 "중국 +1" 전략에 따른 높은 수요를 반영합니다.

베트남 산업용 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있으며, 주요 산업단지의 입주율은 89~89%에 달합니다. (출처: batdongsan.com.vn)

이에 따라 북부 지역은 2024년 400헥타르의 흡수 면적을 기록했으며, 하이퐁과 박닌을 중심으로 평균 임대료가 137달러/m²에 달했습니다. 남부 지역은 물류 및 전자상거래 산업의 수요에 힘입어 빈즈엉 과 동나이 등 주요 산업단지의 임대율이 89%를 유지했으며, 임대료는 175달러/m²에 달했습니다.

새로운 계획으로 엄청난 개발 기회가 열립니다

연감의 주요 내용 중 하나는 2030년까지의 개발 계획에 대한 포괄적인 정보를 제공한다는 것입니다. 통계에 따르면 베트남은 전국 31개 성과 도시에 분포되어 총 면적이 73,410헥타르에 달하는 221개의 신규 산업단지를 조성할 예정입니다.

확장 계획: 2030년까지 221개의 새로운 산업단지(IP)와 939개의 새로운 산업 클러스터(IC)가 계획되어 있으며, 개발 여지가 있는 지역(푸토, 닌투언 , 닥락)으로 산업 공간을 확장하는 추세를 보이고 있습니다.

또한, 전국 31개의 국제선 및 국내선 공항, 252개의 기차역, 296개의 항만 및 항구를 통해 물류 시스템도 완벽하게 구축되어 있습니다. 이러한 데이터는 투자자들이 교통로 인근 산업단지 입지를 선정하고 운송 비용을 절감하는 데 도움이 됩니다.

새로운 정책은 지속 가능한 개발을 촉진합니다

이 연감은 산업용 부동산 개발 정책의 중요한 변화도 분석합니다. 정부는 2030년까지 산업단지의 30%가 LEED/친환경 인증을 획득하도록 목표로 삼고 있으며, 이를 통해 재활용 자재와 재생 에너지를 활용하는 사업 기회를 창출할 수 있습니다.

주요 산업 단지에 5G를 구축하면 자율 로봇과 실시간 생산 모니터링 시스템을 적용할 수 있습니다. 호아락 하이테크 파크에서는 네슬레와 인텔이 디지털 트윈을 활용한 "디지털 팩토리" 모델을 테스트하고 있으며, 이를 통해 운영 비용을 15% 절감할 수 있을 것으로 예상됩니다.

투자자를 위한 강력한 지원 도구

베트남 산업부동산협회 부회장이자 연감 편집장인 응우옌 티 둥(Nguyen Thi Dung) 여사는 "연감은 기업이 기회를 찾고 생산 및 사업을 확장하기 위한 체계적인 계획을 수립하는 데 도움이 되는 검색 도구이자 전략적 지도입니다."라고 말했습니다.

베트남 산업부동산협회 부회장 겸 사무총장인 Truong Gia Bao 씨는 공동 편집자로, "이 문서가 베트남 산업부동산 시장의 투명성, 전문성, 효율성을 개선하는 데 기여하기를 바랍니다."라고 밝혔습니다.

많은 새로운 업데이트로 2판을 준비 중입니다.

증가하는 시장 수요를 충족하기 위해 편집위원회는 여러 가지 중요한 업데이트를 포함한 연감 2판을 준비하고 있습니다. 새 버전에는 일부 지방의 행정 구역 통합 이후 새로운 행정 구역 경계에 대한 정보와 2026년 시장 발전 추세에 대한 예측이 포함될 예정입니다.

특히, 2판에서는 다음 사항에 대한 심층적인 분석에 중점을 둘 예정입니다. 녹색 및 스마트 산업단지 개발 동향, 새로운 무역 협정이 산업용 부동산 시장에 미치는 영향, 첨단 기술 및 반도체 투자 붐이 가져오는 기회, 높은 개발 잠재력을 가진 2차 시장에 대한 상세 분석.

2025~2030년 긍정적 전망

전문가들은 연감에 제공된 상세하고 최신 정보를 바탕으로 베트남 산업 부동산 시장이 2025년부터 2030년까지 강력한 성장세를 유지할 것으로 전망합니다. 이 상세한 개발 "지도"는 투자자들이 더욱 현명하고 효과적인 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것이며, 현장 평가와 함께 효과적인 투자 결정을 내리는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

베트남 산업부동산 연감은 단순한 참고문헌이 아니라 전략적 방향 설정 도구로서, 새로운 시대를 맞아 베트남 산업부동산 산업의 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여합니다.

산업단지와 산업 클러스터에 대한 포괄적인 데이터를 수집하면 투자자는 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다. 인프라, 자원 및 정책에 따라 최적의 위치를 ​​결정합니다. 토지 임대료, 세금 및 에너지에 대한 정보를 통해 비용을 최적화합니다. 녹색 및 첨단 산업 개발의 ​​추세를 파악합니다.

연감의 데이터에 대한 자세한 분석과 현장 평가를 결합하면 2025~2030년 기간에 효과적인 투자 결정을 내리는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

출처: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html