베트남의 산업용 부동산 시장은 활황을 누리고 있으며, 주요 산업단지의 입주율은 80%를 넘어섰습니다.

베트남 산업부동산연감의 최신 보고서인 '2030년까지의 개발 계획'에 따르면, 베트남 산업부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 주요 산업단지의 입주율은 80~89%에 달하고 있으며, 산업용지 임대료는 매년 4~5%씩 꾸준히 상승하고 있습니다. 이는 글로벌 생산 전환 추세와 다국적 기업의 "중국 +1" 전략에 따른 높은 수요를 반영합니다.

베트남 산업용 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있으며, 주요 산업단지의 입주율은 89~89%에 달합니다. (출처: batdongsan.com.vn)

이에 따라 북부 지역은 2024년에 400헥타르의 흡수 면적을 기록했으며, 하이퐁과 박닌에 집중되어 평균 임대료는 137달러/m²였습니다. 남부 지역은 빈즈엉 과 동나이 등 주요 산업 단지에서 89%의 임대율을 유지했으며, 물류 및 전자상거래 산업의 수요에 힘입어 임대료는 175달러/m²에 달했습니다.

새로운 계획으로 엄청난 개발 기회가 열립니다

연감의 주요 내용 중 하나는 2030년까지의 개발 계획에 대한 포괄적인 정보를 제공한다는 것입니다. 통계에 따르면 베트남은 전국 31개 성과 도시에 분포되어 총 면적이 73,410헥타르에 달하는 221개의 신규 산업단지를 조성할 예정입니다.

확장 계획: 2030년까지 221개의 새로운 산업단지(IP)와 939개의 새로운 산업 클러스터(IC)가 계획되어 있으며, 개발 여지가 있는 지역(푸토, 닌투언 , 닥락)으로 산업 공간을 확장하는 추세를 보이고 있습니다.

또한, 전국 31개의 국제선 및 국내선 공항, 252개의 기차역, 296개의 항만 및 항구를 통해 물류 시스템도 완벽하게 구축되어 있습니다. 이러한 데이터는 투자자들이 교통로에 인접한 산업단지 입지를 선정하여 운송 비용을 절감하는 데 도움이 됩니다.

새로운 정책은 지속 가능한 개발을 촉진합니다

이 연감은 산업용 부동산 개발 정책의 중요한 변화도 분석합니다. 정부는 2030년까지 산업단지의 30%가 LEED/친환경 인증을 획득하도록 목표로 삼고 있으며, 이를 통해 재활용 자재와 재생 에너지를 활용하는 사업 기회를 창출할 수 있습니다.

주요 산업 단지에 5G를 구축하면 자율 로봇과 실시간 생산 모니터링 시스템을 적용할 수 있습니다. 호아락 하이테크 파크에서는 네슬레와 인텔이 디지털 트윈을 활용한 "디지털 팩토리" 모델을 테스트하고 있으며, 이를 통해 운영 비용을 15% 절감할 수 있을 것으로 예상됩니다.

투자자를 위한 강력한 지원 도구

베트남 산업부동산협회 부회장이자 연감 편집장인 응우옌 티 둥(Nguyen Thi Dung) 여사는 "연감은 기업이 기회를 찾고 생산 및 사업을 확장하기 위한 체계적인 계획을 수립하는 데 도움이 되는 검색 도구이자 전략적 지도입니다."라고 말했습니다.

베트남 산업 부동산 협회 부회장 겸 사무총장인 Truong Gia Bao 씨는 공동 편집자로, "이 문서가 베트남 산업 부동산 시장의 투명성, 전문성, 효율성을 개선하는 데 기여하기를 바랍니다."라고 밝혔습니다.

많은 새로운 업데이트로 2판을 준비 중입니다.

증가하는 시장 수요를 충족하기 위해 편집위원회는 여러 가지 중요한 업데이트를 포함한 연감 2판을 준비하고 있습니다. 새 버전에는 일부 지방의 행정 구역 통합 이후 새로운 행정 구역에 대한 정보와 2026년 시장 발전 추세에 대한 예측이 포함될 예정입니다.

특히, 2판에서는 다음 사항에 대한 심층적인 분석에 중점을 둘 예정입니다. 녹색 및 스마트 산업단지 개발 동향, 새로운 무역 협정이 산업용 부동산 시장에 미치는 영향, 첨단기술 및 반도체 투자 붐이 가져오는 기회, 높은 개발 잠재력을 가진 2차 시장에 대한 상세 분석.

2025~2030년 긍정적 전망

전문가들은 연감에 제공된 상세하고 최신 정보를 바탕으로 베트남 산업 부동산 시장이 2025년부터 2030년까지 강력한 성장세를 유지할 것으로 예측합니다. 이 상세한 개발 "지도"를 통해 투자자들은 더욱 현명하고 효과적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것이며, 현장 평가와 함께 효과적인 투자 결정을 내리는 것이 핵심입니다.

베트남 산업 부동산 연감은 단순한 참고 자료가 아니라 전략적 방향 설정 도구로서, 새로운 시대를 맞아 베트남 산업 부동산 산업의 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여합니다.

산업단지와 산업 클러스터에 대한 개요 데이터를 수집하면 투자자는 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다. 인프라, 자원 및 정책에 따라 최적의 위치를 결정합니다. 토지 임대료, 세금 및 에너지에 대한 정보를 통해 비용을 최적화합니다. 녹색 및 첨단 산업의 개발 동향을 파악합니다.

연감의 데이터에 대한 자세한 분석과 현장 평가를 결합하면 2025~2030년 기간에 효과적인 투자 결정을 내리는 데 중요할 것입니다.

출처: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html