산업단지 투자자들을 막는 병목 현상

11월 21일 오전, 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)와 베트남국제중재센터(VIAC)가 공동으로 주최한 "산업단지(IP) 인프라 개발 투자: 규정 업데이트 및 시행 권고"라는 주제의 투자법률지원포럼 2025(ILS 포럼)가 호치민시에서 개최되었습니다.

ITPC 부국장인 까오 티 피 반(Cao Thi Phi Van) 여사는 현재 베트남에는 433개의 산업단지가 운영되고 있다고 밝혔습니다. 특히 동나이성과 남부 지방을 중심으로 많은 지역이 80~100%의 입주율을 달성했습니다. 그러나 많은 인프라 투자자와 제조업체들은 여전히 토지 자금 조달, 투자 승인 신청, 부지 인허가, 녹색 산업단지 모델 또는 통합 도시 서비스 산업단지 시행, 우대 정책 적용 및 근로자 주택 개발에 어려움을 겪고 있습니다.

VIAC 회장인 레홍한 교수는 산업단지 투자 수요가 매우 크지만, 투자자들은 여전히 많은 장벽, 특히 기업 간 거래에서 발생하는 법적 문제에 직면해 있다고 말했습니다. 이러한 병목 현상은 분쟁으로 이어져 피해를 입히고 산업 부동산 부문의 매력을 저하시킬 수 있습니다.

베트남 싱가포르 비즈니스 협회(SingCham Vietnam)의 섹 이 청(Seck Yee Chung) 부회장은 싱가포르 투자자들이 인프라 개발에 직접 투자하거나 완공된 토지를 임대하는 두 가지 선택지 사이에서 혼란스러워하고 있다고 말했습니다. 섹 이 청 부회장은 "베트남-싱가포르 산업단지(VSIP)와 같은 자체 투자 모델은 장기적인 이점을 제공하지만 절차가 복잡하고 연결성이 부족합니다. 반면 인프라 임대는 사업 추진 속도를 높이는 데 도움이 되지만, 산업단지 투자자와 토지 임대 기간에 따라 전적으로 달라집니다."라고 분석했습니다.

이에 동의하며, 베트남 호주 기업 협회 회장인 샘 콘로이 씨는 특수 제조에 적합한 토지가 부족하고 허가 절차가 길어 호주 투자자들에게 베트남의 매력도가 떨어지고 있다고 강조했습니다.

한편, 베트남 산업단지 금융협회 부회장인 부이 반 탄 변호사와 응오 티 반 꾸인 변호사(AN Legal)는 부지 정리 및 토지 임대 계약 관련 분쟁이 증가하고 있다고 경고했습니다. 일부 산업단지는 부지 정리가 늦어져 투자자들이 개발할 토지가 부족하거나, 산업단지 투자자들이 인프라 구축에 소극적이어서 관리위원회가 2차 투자자를 유치하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 토지 임대료를 일시에 납부하더라도, 투자자들은 예정보다 늦어지면 토지를 압류당하거나, 환경 계획과 일반 계획이 일치하지 않아 법적 문제에 직면할 위험이 있습니다.

사회 기반 시설, 특히 근로자 주택 문제는 여전히 큰 "격차"로 여겨지고 있습니다. 베트남 한인상공인협회 부회장 정지훈 의원은 전국 430여 개 산업단지에 근무하는 410만 명의 근로자 중 70~80%가 열악한 환경의 임시 주택을 임대해야 한다고 말했습니다. 막대한 수요에도 불구하고, 사회 주택 사업(근로자 주택)은 낮은 수익률, 느린 자본 회수, 그리고 충분한 인센티브 메커니즘 부족으로 투자자들을 유치하지 못했습니다.

출처: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm