많은 대기업의 손을 거쳐 벤탄시장 맞은편에 있는 초대형 프로젝트는 아직도 "동결"되어 있습니다.

10년간의 기복

호치민시의 상업적 상징인 벤탄시장 맞은편에 위치한 이 프로젝트는 1천만 인구의 도시를 상징하는 새로운 건축적 하이라이트가 될 것으로 기대됩니다. 사무실, 무역, 서비스, 아파트, 6성급 호텔 및 호텔 사무실(벤탄 사각형) 프로젝트는 '사이공의 정신'이라는 상업적 명칭을 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 4개 거리(Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh)에 접해 있어 매우 유리한 입지를 자랑하며, 1군의 "중심가의 중심부"에 위치하고 있으며 미술관, 벤탄역, 23/9 공원 등 유명 랜드마크와 가깝습니다.

이 프로젝트의 디자인에는 기초로 연결된 두 개의 탑이 멀리 떨어져 배치되어 있습니다. 서쪽 타워는 55층 높이로, 하반부는 임대용 사무실 층으로, 상반부는 호텔로 구성되어 있습니다. 48층 규모의 동쪽 타워에는 호텔이 지하와 지상을 연결하여 제공하는 서비스를 갖춘 아파트가 있습니다.

이 프로젝트의 건축적 하이라이트는 두 개의 타워인데, 투자자인 비텍스코 그룹에 따르면 두 마리의 용 모양을 하고 있는데, 이는 베트남 국민을 상징합니다. 입에 진주 두 개를 물고 있는 두 마리의 용은 베트남 경제 의 새로운 활력과 새로운 발전을 상징합니다.

벤탄 사각형 프로젝트는 벤탄 시장과 벤탄 역 맞은편의 최적의 위치에 있습니다(사진: 킴 응옥).

2013년 호치민 시는 비텍스코 그룹이 8,537제곱미터 규모의 위 프로젝트에 투자하도록 승인했습니다. 이 프로젝트는 계약자 Coteccons에 의해 시작되었으며 2017년에 완료될 예정입니다.

그러나 2018년에는 기초 말뚝과 지하 6층의 공사가 완료되어 프로젝트가 승인되었습니다. 비텍스코에 따르면, 이는 지하 6개를 짓는 최초의 프로젝트이며, 이렇게 많은 지하를 갖춘 프로젝트는 전 세계적 으로도 거의 없습니다. 따라서 이 프로젝트는 객관적, 주관적 원인을 모두 포함하여 불가피하고 장기적이며 복잡한 어려움에 직면하여 지하 6층의 건설을 완료하게 되었습니다.

2018년~2019년경에 이 프로젝트는 일시적으로 공사가 중단되었습니다. 이 기간 동안 프로젝트 인증서에 기재된 법인은 Bitexco Group(모회사)에서 Saigon Glory Company Limited(Bitexco Group의 100% 자회사)로 변경되었습니다. 비텍스코 측은 이후 모회사에서 자회사로 구조조정을 위해 공사를 중단했기 때문에 국가관리기관, 은행 등이 법률에 따라 절차와 과정을 평가하고 진행하는 데 시간이 걸린다고 설명했습니다.

2019년 말, 계약자 Coteccons가 프로젝트 기초의 10개 층을 건설하면서 프로젝트를 다시 재개했습니다. 이 프로젝트는 10개월(2020년 8월) 안에 인도될 예정입니다.

2020년 초, 호치민시 건설부는 해당 프로젝트의 아파트 214채가 향후 주택 건설을 위해 판매 또는 임대될 수 있다는 문서를 발행했습니다. 하지만 비텍스코는 아직 이 아파트를 판매하지 않았다고 발표했습니다(2020년 3월).

투자자는 또한 2020년 말부터 타워 블록 건설을 시작하여 2023년 초에 프로젝트를 완료하기 위해 노력할 계획이었지만, 마감일은 2024년까지 허용되었습니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트는 수개월 동안 건설이 중단되었으며 재개될 조짐이 보이지 않습니다.

마스터리즈, 비바랜드의 등장과 퇴장

2021년 초, 갑자기 프로젝트 현장을 둘러싼 울타리에 Masterise Homes라는 명판이 나타났습니다. 더불어, 계약업체인 Newtecons도 Coteccons를 "대체"하여 이 초대형 프로젝트를 건설했으며, 새로운 이름은 One Central HCM입니다.

증권사와 시장조사기관의 일부 분석 보고서에 따르면, 이 프로젝트의 아파트는 2021년에 m²당 5억 동 이상의 가격으로 판매될 가능성이 있는데, 이는 당시 호치민시에서 가장 비싼 가격 중 하나였다. 마스테라이즈 홈은 현재 호치민 시에서 여러 개의 고급 유명 브랜드 프로젝트를 소유한 것으로도 유명합니다.

하지만 Masterise Homes가 등장한 이래로 프로젝트 구성은 크게 바뀌지 않았습니다. 2022년 초에도 이미 Masterise Homes라는 이름이 간판에서 사라지고 프로젝트 공사가 중단되었습니다.

Masterise Homes가 등장했을 당시의 프로젝트 간판(2021년 촬영: Kim Ngoc).

또 다른 떠오르는 "스타"는 Viva Land(Van Thinh Phat Group 생태계에 속함)로, One Central HCM 프로젝트의 개발자로서 중립적인 입장을 취했습니다. 당시 비바랜드는 이 프로젝트를 펄이라는 새로운 이름으로 개발 포트폴리오에 포함시켰습니다.

프로젝트 개발자는 프로젝트 투자자와 협력 계약을 체결하여 해당 프로젝트를 공동으로 구현하는 기업입니다. 컨설팅부터 지분 파트너로서의 동행까지 협업하는 방법은 다양합니다. 개발자는 투자자에게 자본 조달, 재무 관리, 건설 감독, 판매 등의 측면에서 지원을 제공합니다.

일반적으로 투자자는 프로젝트를 실행할 만한 잠재력이 부족하고, 특히 자본이 제한적이기 때문에 프로젝트를 "되살리는" 데 도움이 되는 프로젝트 개발자가 필요합니다. 하지만 투자자와 프로젝트 개발자가 협력하여 시장에 적합한 좋은 상품을 만들어내고, 대기업의 브랜드 덕분에 좋은 유동성을 보장하는 경우도 있습니다.

Masterise Homes와 마찬가지로 Viva Land도 시장에 등장하여 도시의 "황금 땅"에서 유명한 프로젝트에 지속적으로 참여하면서 놀라움을 안겨주었습니다. 대표적으로 IFC One Tower는 Saigon One Tower로 이름이 바뀌었습니다. Ton Duc Thang, Ham Nghi, Vo Van Kiet 거리의 모퉁이에 위치합니다. 비바랜드가 등장한 후에도 이 프로젝트는 계속 진행되었습니다.

비바랜드가 개발사였던 당시의 프로젝트 표지판(2022년 촬영: 킴 응옥).

그러나 2022년 10월, 반틴팟 그룹의 리더들이 체포되었고 그 이후로 프로젝트는 "비활성화"되었습니다. 프로젝트 주변 울타리 바깥에 있던 Viva Land 로고가 완전히 제거되었습니다. 현재 이 프로젝트는 추가 프로젝트 개발자 없이 투자자인 사이공 글로리가 원래대로 계속 진행하고 있습니다.

사이공 글로리 "헬스"

사이공 글로리는 2018년에 7조 VND의 자본금으로 설립되었습니다. 2018~2019년에 회사는 매출이 없었고 세후 손실은 각각 30억 VND와 1,340억 VND였습니다. 2019년 말 현재 이 회사의 부채는 자본의 3배였습니다. 총 부채는 20조 8,000억 VND입니다.

2020년에 사이공 글로리는 10개의 채권 트랜치를 발행했는데, 그 가치는 10,000억 VND이고, 첫 해 이자율은 연 11%입니다. 2년차부터는 이자율이 연 11% 이상입니다. 이는 이자 계산 기간의 기준 이자율( Vietcombank 개인 고객의 12개월 저축 이자율)에 연 4.5%를 더한 금액입니다. 이 채권은 2023년 6~7월과 2025년 8월에 만기가 됩니다.

결국, 사이공 글로리는 여전히 프로젝트 투자자입니다(사진: 김응옥).

2022년 10월, 반틴팟 그룹 리더의 체포와 관련된 금융 시장의 채권 상환 능력에 대한 "스캔들" 이후, 사이공 글로리는 만기 전에 2단계로 10조 VND에 달하는 채권을 전액 매입하기로 약속했습니다. 1단계에서는 회사가 2023년 6월 12일까지 만기 전에 5조 VND의 채권을 매수하고, 2단계에서는 2024년 6월 12일까지 만기 전에 5조 VND의 채권을 매수할 예정입니다.

지난 4월, 사이공 글로리는 하노이 증권거래소에 2022년 채권 원금 및 이자 지급 상황을 보고했습니다. 이에 따라 이 회사는 2022년에 상기 발행된 10개 품목에 대해 40회의 채권 이자를 지급하게 되며, 총 지급액은 약 1조 1,100억 VND에 달합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/qua-tay-nhieu-ong-lon-sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-van-dung-hinh-20230504083112064.htm