리조트 부동산이 '동면에서 깨어날' 때가 온 걸까?

공급 증가, 거래량 증가

DKRA 보고서에 따르면, 올해 1분기 전체 시장에서 판매를 시작한 1차 상품은 10,670개가 넘었으며, 이는 작년 같은 기간보다 7% 증가한 수치입니다. 그 중 리조트 빌라 부문은 150개 이상의 신규 유닛을 공급하여 57% 증가했습니다. 중부와 남부 지역은 76%가 넘는 비중으로 공급에서 여전히 주도적인 역할을 하고 있습니다.

리조트 타운하우스 부문에서도 주요 상품이 3,500개 이상 출시되어 18% 증가했습니다. 그러나 대부분의 공급은 오래된 프로젝트에서 이루어지며 재고는 다시 시장으로 돌아옵니다. 한때 가장 큰 압박을 받던 콘도텔 부문도 이제 약간의 움직임이 나타나기 시작했으며, 주로 재고 상품을 재분배하는 새로운 상품이 출시되고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 올해 1분기 리조트 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했는데, 많은 긍정적인 신호가 담겨 있습니다.

구체적으로 전체 시장에서 판매되는 신제품은 950종으로, 전분기 대비 2.4배, 2024년 동기 대비 약 3배 증가했으나, 2022년 동기 대비 18%에 불과했다. 지역별로는 신규 공급의 약 78%가 중부 지역에서 이뤄졌다. 도시의 저층 건물 프로젝트. 나트랑, 카인호아는 이 분기에 출시된 전체 신규 공급의 53%를 차지했습니다.

리조트 부동산은 '침체' 기간 이후 점차 회복되고 있습니다.

새로 출시된 프로젝트는 51%의 비율로 비교적 잘 처리되었으며, 이는 400건 이상의 거래에 해당합니다. 신규 공급이 개선되었고, 제품은 주로 장기 리조트 빌라와 도시 지역의 관광 아파트라는 두 가지 방향으로 개발되었습니다.

VARS는 1분기에 긍정적인 거시경제 및 법률 신호 덕분에 투자 심리가 회복되었다고 밝혔습니다. 일련의 공항과 고속도로 프로젝트에 투자하고 확장하여 지역과 지방 간 연결성을 개선하는 데 도움이 되었습니다. 관광업의 강력한 회복은 점유율과 임대료 증가에 도움이 됩니다.

국가 관리 기관에서는 장애물을 제거하려고 노력하고 있으며, 일부 관광 아파트 프로젝트에는 핑크북이 부여되었습니다. 이를 통해 붕따우, 다낭 , 나트랑, 푸꾸옥과 같은 주요 관광지나 호아빈, 빈푹, 푸토와 같은 해안 지방에서 진행되는 프로젝트의 유동성과 가격을 개선하는 데 도움이 됩니다.

전반적으로 투자 수요는 여전히 존재하지만 대기 상태에 있습니다. 투자자들은 점점 더 신중해지고 있으며, 평판이 좋은 투자자와 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트에만 투자하려고 합니다.

리조트 부동산의 새로운 원동력

최근 4월 30일~5월 1일 휴일 동안 수백만 명의 관광객이 푸꾸옥, 나트랑, 카트바, 하롱 등의 관광지를 방문했습니다.

세빌스 호텔의 동남아시아 지역 수석 이사인 마우로 가스파로티 씨는 국내 리조트 관광 산업이 지난 15년 동안 강력한 성장을 보였다고 말했습니다. 관광객이 방문하고 떠나는 '체험적' 목적지에서, 베트남은 관광객이 계속해서 다시 찾게 되는 '리조트 목적지'로 변모했습니다.

요즘에는 여행지의 독특한 특징과 인프라 시스템, 편의 시설, 리조트, 직항편의 발달 덕분에 관광객들이 베트남의 많은 여행지를 다시 찾는 경향이 있습니다.

이는 베트남이 점차 세계 주요 관광 시장과 경쟁할 수 있는 경쟁력을 보여주고 있다는 것을 보여주는 강력한 움직임으로 볼 수 있습니다.

많은 전문가들은 지금이 장기적으로 리조트 부동산의 새로운 개발 모델을 재평가할 적절한 시기라고 믿고 있습니다.

세빌스 호텔의 전문가에 따르면, 베트남의 관광 산업은 새로운 비즈니스 모델, 브랜드, 리조트의 등장으로 급격하게 변화하고 있습니다.

브랜드 부동산, 고급 부동산, 스카이 바, 비치 클럽, 웰빙 관광, 올인클루시브 휴가와 같은 트렌드가 점점 더 발전하고 있으며, 이는 많은 고객층의 다양한 요구를 충족시키고 관광지 개발에 기여하고 있습니다.

또한, 인공지능(AI)과 같은 기술적 요소가 관광 산업에 혁명을 일으켜, 운영 프로세스를 최적화하고 관광객에게 맞춤형 경험을 제공하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

이러한 혁신은 베트남 부동산 및 리조트 산업의 다음 단계 개발을 촉진하고, 선도적 브랜드를 유치하며, 산업의 미래를 형성할 것입니다. 지금은 새로운 장기 성장 주기를 위한 모델을 검토할 적절한 시점입니다.

VARS는 2025년 리조트 부동산 부문을 전망하며, 주로 서비스 아파트를 중심으로 공급이 작년 대비 약 80% 증가할 것으로 보고 있습니다(약 8,000개 제품에 해당). 법적 틀을 완성하고, 계획을 발표하고, 인프라 프로젝트의 진행을 가속화하고, 관광객을 유치하는 것이 시장에 공급을 늘리는 원동력입니다. 또한, 10호 법령은 콘도텔과 오피스텔에 대한 핑크북 발행의 장애물을 제거하여 개발업체와 투자자에게 희망을 주고, 이를 통해 이 시장의 회복을 지원합니다.

VARS 시장조사부장인 Pham Thi Mien 여사는 올해는 우수한 인프라와 안정적인 수의 해외 방문객을 바탕으로 주요 시장의 수요가 개선될 것이라고 말했습니다.

일반 부동산 시장에서는 리조트 부동산이 획기적인 진전을 이루지 못했습니다. 일부 지역에서는 인프라와 공공 시설이 불완전하여 운영되지 않은 고급 리조트가 여전히 과잉 공급되고 있습니다. 2018년처럼 이 시장이 활기를 띠는 것을 기다리고 싶다면, 몇 년 더 걸릴 것입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sap-tinh-thuc-sau-giac-ngu-dong-post1743519.tpo