토지 가격에 대한 새로운 규제

정부는 토지 가격을 규제하는 법령 제71/2024/ND-CP호를 발표했으며, 이는 토지법 제31/2024/QH15호(2024년 8월 1일)의 발효일부터 시행됩니다.

이 조례는 지가를 비교, 소득, 잉여, 지가조정계수 등 4가지 방법으로 결정하는 절차와 내용을 구체적으로 규정하고 있습니다.

또한 이 법령은 토지 가격에 영향을 미치는 요소, 즉 위치, 토지 구획의 위치, 토지 면적, 교통 조건, 토지 이용 기간 등을 구체적으로 규정하고 있습니다.

신용기관의 기업채권 매매에 대한 새로운 규정

베트남 국가은행(SBV)은 2024년 6월 28일자 회람 11/2024/TT-NHNN을 발표하여, 금융기관 및 외국은행 지점의 회사채 매매를 규제하는 회람 16/2021/TT-NHNN의 일부 조항을 개정 및 보완했습니다. 본 회람은 2024년 8월 12일부터 시행됩니다.

11/2024/TT-NHNN 통지문은 기업채권 매매 원칙에 관한 제4조에 제14조를 추가합니다.

따라서 발행기업은 신용기관이 회사채를 매수하기 전에 신용기관법에 따라 관계인에 대한 정보를 신용기관에 제출해야 합니다. 발행기업의 관계인이란 신용기관법 제4조 제24항에 따라 발행기업과 관계가 있는 단체 및 개인을 말합니다.

동시에 본 통지문은 제4조 제15항을 다음과 같이 추가합니다. 신용기관은 회사채 매매 시 대금을 지급할 때 비현금 지급에 관한 법률의 규정에 따라 비현금 지급 서비스를 이용해야 합니다.

토지법, 주택법, 부동산사업법이 시행됩니다.

2024년 6월 29일, 국회는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률을 통과시켰으며, 이는 모두 2024년 8월 1일부터 시행됩니다.

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2024년 8월부터 토지 관련 신규 규정이 다수 시행됩니다. 사진: 홍칸

2024년 토지법은 16장 260조로 구성되어 있습니다. 특히, 이 법은 지가 체계에 대한 정부 규제를 폐지하고, 토지 가치 평가의 원칙, 근거 및 방법을 명시하며, 매년 지가표를 작성하도록 규정하고 있습니다.

2023년 주택법은 13장 198조로 구성되어 있습니다. 이 법은 국가 주택 개발 전략, 지방 주택 개발 프로그램 및 계획, 주택 개발, 아파트 재건축 및 개축, 사회주택 정책 등과 관련된 기본적인 내용을 담고 있습니다.

2023년 부동산사업법은 10장 83조로 구성되어 있습니다. 이 법은 법률 적용 범위, 부동산 및 부동산 사업의 유형, 부동산 및 부동산 사업에 대한 정보 공개, 부동산 사업 운영 시 단체 및 개인의 조건 등 여러 가지 새로운 사항을 포함하고 있습니다.

국가가 토지를 취득할 때 보상, 지원 및 재정착에 대한 새로운 규정

정부는 2024년 7월 13일자 법령 88/2024/ND-CP를 발표하여 국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착을 규정했으며, 이는 2024년 8월 1일부터 발효됩니다.

따라서 베트남에서 주거용 토지를 사용하거나 토지 사용권에 딸린 주택을 소유하고 있는 해외 거주 베트남계 가구, 개인 및 사람들이 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지 사용료를 산정하기 위한 토지 가격은 보상·지원·재정착 계획 승인 당시의 토지 가격표에 따라 결정된 토지 가격입니다.

토지임대 보상의 경우, 토지임대료를 일시불로 전체 임대기간 동안 지불하며, 토지임대료를 계산하는 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획 승인 당시 해당 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격입니다.

경제 단체가 주거용 토지를 회수할 경우 회수된 토지의 종류와 다른 용도의 토지로 보상할 경우 토지이용료 및 토지임대료를 산정하기 위한 토지가격은 보상, 지원 및 이주계획을 승인할 당시 해당 인민위원회가 결정한 구체적인 토지가격이다.

해외 간접투자 관련 규정 개정

2024년 6월 28일, 베트남 국가은행은 2016년 6월 29일자 제10/2016/TT-NHNN 통지의 여러 조항을 개정 및 보충하는 통지 23/2024/TT-NHNN을 발행했습니다. 이 통지는 해외 간접투자를 규제하는 2015년 12월 31일자 정부령 135/2015/ND-CP에 규정된 여러 내용을 안내합니다.

해외에서 발행된 주식에 대한 보상 프로그램의 시행 원칙을 수정 및 보완하는 통지문입니다.

또한, 이 회람은 해외에서 현금 흐름을 창출하지 않는 다른 형태의 해외 주식 수여도 추가합니다. 현행 규정은 직접 주식 수여와 우대 조건이 있는 주식 매수권 수여만 언급합니다.

본 통지문은 2024년 8월 12일부터 시행됩니다.

국민신용기금 대출한도 규제 개정

베트남 국가은행은 2024년 6월 28일자 시행규칙 13/2024/TT-NHNN을 발표하여, 국민신용기금 운용 한도 및 안전비율을 규정하는 시행규칙 32/2015/TT-NHNN의 일부 조항을 개정 및 보완했습니다. 본 시행규칙은 2024년 8월 12일부터 시행됩니다.

13/2024/TT-NHNN 통지문은 인민신용기금의 대출에 대한 제한 및 한도에 관한 제8조를 개정 및 보완합니다.

이사회는 인민신용기금의 감정평가사 및 대출 승인자에게 1억 동 이상 또는 그 이하의 금액에 대한 대출을 인민신용기금 내부 규정에 따라 결정합니다. 그 외의 사항은 인민신용기금 내부 규정에 따라 처리됩니다.

상업은행 네트워크 운영에 관한 규정

베트남 국가은행은 상업은행의 운영 네트워크를 규제하는 2024년 6월 30일자 회람 제32/2024/TT-NHNN을 발표했습니다.

이 통지문은 상업은행의 운영 네트워크를 규제하는데, 여기에는 국내 지점, 거래 사무소, 대표 사무소 및 공공 서비스 부서의 설립, 영업 개시, 명칭 변경, 소재지 변경, 영업 종료, 해산, 해외 지점, 대표 사무소 및 자회사 은행, 거래 사무소를 관리하는 지점의 변경, 국내 지점에서 거래 사무소로의 전환 및 그 반대의 경우, 상업은행의 외국 자회사 은행의 법적 형태 전환 등이 포함됩니다.