인프라와 산업의 물결이 쉬안마이 부동산 시장을 깨운다

DNVN - 수도 서쪽 관문인 쑤언린 마을에 위치한 쑤언마이 코뮌은 대규모 인프라 및 산업 프로젝트 덕분에 점차 큰 변화를 겪고 있습니다. 6번 국도, 향후 5번 순환도로, 그리고 누안짝 산업단지와 직접 연결되어 있다는 이점 덕분에 이 지역은 하노이 교외 개발 계획에서 새로운 희망의 빛이 될 것입니다.

최근 몇 년 동안 쑤언마이-르엉선 지역은 인프라와 산업이 동시에 투자되면서 하노이 서부의 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다. 푸토성 르엉선면(구 호아빈성 르엉 선현 )에 조성될 213헥타르 규모의 누안짝 산업단지는 쑤언마이 인근, 면 중심부에서 불과 몇 분 거리에 위치해 있습니다. 완공되면 이 산업단지는 수백 개의 제조, 물류, 가공 기업을 유치하여 푸토성 안팎에서 수만 명의 일자리를 창출할 것으로 기대됩니다.

국도 6호선은 쑤언마이 구간에서 확장 및 개선되었으며, 그 목표는 호아빈에서 하노이 까지의 이동 시간을 1시간 미만으로 단축하는 것입니다.

또한, 총리는 투자 정책 조정의 일환으로 국도 6호선 쑤언마이 구간의 확장 및 개선 사업을 승인했으며, 이 사업의 목표는 호아빈에서 하노이까지의 이동 시간을 1시간 이내로 단축하는 것입니다. 이 도로는 누안짝 산업단지, 쑤언마이 신도시, 교외 주거 지역과 수도 중심부를 연결하는 주요 도로로 여겨집니다.

한편, 하노이, 푸토, 닌빈, 박닌, 타이응우옌을 연결하는 수도권 순환도로 5호선이 완공되면 쭈엉미, 르엉선, 쑤언마이 지역은 북부 경제권 연계망의 "황금 연결고리"로 발돋움할 것입니다. 인프라 개선은 쑤언마이 지역의 토지 가치 상승과 투자 유치 매력 증대로 이어질 것입니다.

산업 투자의 물결이 쑤언린 지역(쑤언마이 면) 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 누안짝 산업단지와 주변 지역에서 근무하는 근로자, 전문가, 엔지니어들을 위한 주택 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 많은 가구와 투자자들이 새로운 주거 공동체를 위해 하숙집, 홈스테이, 음식점, 편의점, 소규모 상가 등의 모델을 건설하기 시작했습니다.

누안 트락 산업단지가 가동되면 수만 개의 일자리가 창출될 것으로 예상되며, 이는 주택, 서비스 및 상업에 대한 큰 수요로 이어질 것입니다.

전문가들은 쑤언마이 지역이 과거 박닌이나 흥옌 지역의 산업화 확산 시기와 유사한 자연스러운 개발 주기에 접어들고 있다고 말합니다. 민간 ​​투자 자본이 유입되기 시작했고, 부동산 중개 활동이 활발해졌으며, 특히 국도 6호선이나 산업단지 연결 도로 인근 등 법적 지위가 명확한 지역을 중심으로 토지 거래가 증가하고 있습니다.

하지만 전문가들은 특히 국도 6호선이나 순환도로 5호선과 같은 대규모 기반 시설 사업이 시행될 경우, 투자자들이 계획 승인 및 허가 여부를 꼼꼼히 확인해야 한다고 조언합니다. 부동산 등록 서류(레드북)가 있는 지역이나 합법적인 주거용 부지를 우선적으로 고려하고, 근거 없는 소문에 기반한 투자는 피해야 합니다.

자연 환경 측면에서 쑤언린 마을은 쑤언마이 지역 특유의 낮은 구릉 지대에 위치해 있습니다. 지역 지형도에 따르면 평균 해발고도는 약 19m이며, 10~30m 범위에 걸쳐 분포하여 인근 저지대에 비해 비교적 건조합니다. 강을 따라 일부 저지대에서는 우기에 국지적인 홍수가 발생할 수 있지만, 쑤언린 마을 주거 지역 대부분은 지대가 높고 자연 배수가 잘 되어 장기 거주에 적합합니다.

쑤언린 마을 주민인 응우옌 반 티 씨는 “우리 가족은 이곳에 20년 가까이 살았는데 심각한 홍수 피해를 입은 적이 한 번도 없습니다. 지형이 완만한 구릉이라 빗물이 빨리 빠져나갑니다. 도로가 확장되고 산업단지가 조성된 이후로 땅을 사려는 사람들이 많이 왔습니다. 가격은 올랐지만 사람들은 여전히 ​​평소처럼 생활하며 홍수 걱정을 하지 않습니다.”라고 말했습니다.

쑤언린의 많은 가구들은 과감하게 상점을 열거나, 모텔을 짓거나, 사업체와 협력하여 부대 서비스를 개발하는 데 투자해 왔습니다.

이 지역에 기반 시설 프로젝트와 산업 단지를 조성하는 것은 토지 가치를 높일 뿐만 아니라 많은 새로운 생계 기회를 창출합니다. 누안 트락 산업 단지가 가동되면 수만 명의 근로자에게 직접적인 일자리를 제공하고 주택, 물류 서비스, 식품, 운송 및 무역에 대한 수요를 촉진할 것으로 예상됩니다.

쑤언린의 많은 가구들이 과감하게 상점을 열거나, 하숙집을 짓거나, 사업체와 협력하여 부대 서비스를 개발하는 데 투자해 왔습니다. 쑤언마이 면 정부 또한 도시화와 연계된 가계 경제 발전을 장려하여 지역 일자리를 창출하고 주민들의 삶의 안정에 기여하고 있습니다.

전문가들에 따르면, 가장 확실한 수혜자는 6번 고속도로 인근 토지 소유주, 산업단지 인접 지역, 그리고 5번 순환도로 외곽 지역의 토지 소유주들입니다. 또한, 물류 및 운송업체, 건설업체, 그리고 건축 자재 공급업체들도 부동산과 인프라 시장이 함께 발전할 때 큰 혜택을 볼 것입니다.

그러나 계획 전문가들에 따르면 지속 가능한 개발을 보장하기 위해서는 토지 관리와 도시 계획의 동시적인 조율이 필요하며, 특히 프로젝트 정보의 투명성과 부지 정리로 영향을 받는 사람들의 권리 보장이 중요합니다.

비 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672