토지가격 상승, 토지이용 목적 변경 어려워

도시화 과정에서 토지 용도를 농지 에서 주거용지로 변경하는 것은 많은 가구의 정당한 요구입니다. 그러나 2024년 토지법 개정으로 토지 사용료가 주요 장벽으로 부상하면서, 많은 사람들이 주택 건설을 위해 "주거용지로 용도 변경"하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

부모로부터 100제곱미터가 넘는 정원용지를 물려받아 생활하던 보티끼에우응안( 칸토 시 응아베이구) 씨는 토지 용도 변경 절차를 완료했습니다. 하지만 그녀가 지불해야 할 금액은 1억 동(VND)이 넘었는데, 이는 일반 노동자 가구가 감당할 수 있는 수준을 넘어섰습니다.

" 정원 가꾸기로 생계를 유지하는 것도 어렵습니다. 그런데 이곳 주택지 가격이 사람들에 비해 비싼 것 같아요. 사실 제가 주택지를 등록할 때 가격이 너무 높아서 조건을 충족하지 못했어요."라고 깐토시 응아베이구 보티끼에우응안 씨는 말했습니다.

합병 후, 응아 베이 구는 무역, 서비스, 물류 분야에서 강력한 발전 잠재력을 지닌 전략적 입지를 갖춘 지역이 되었습니다. 교통 인프라가 확충되고, 인구가 급증했으며, 주거용 토지에 대한 수요도 증가했습니다. 그러나 동시에 토지 전환 비용은 많은 가구에게 주요 "병목 현상"으로 작용했습니다.

지방 당국에 따르면, 토지 이용 전환 비용이 증가한 것은 2024년 토지법에 따라 새로운 토지 가격표가 적용되었기 때문이며, 이는 이전보다 낮은 가격이 아니라 시장 가격에 더 가깝습니다.

깐토시 응아베이구 인민위원회 부위원장 응우옌 탄 퉁 씨는 "2013년과 2024년 두 건의 토지법에 따르면, 토지 용도 변경 시 차액의 100%에 해당하는 토지 사용료를 납부해야 합니다. 예를 들어, 논 1m²의 가격이 50만 동(VND)인 경우, 500만 동(VND)의 주택용지로 전환하면 1m²당 450만 동(VND)의 차이가 발생합니다. 이는 매우 높은 가격이며, 많은 사람들이 토지 사용료를 감당할 수 없습니다."라고 말했습니다.

2024년 토지법에 따라 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 조정하는 것은 정책의 투명성을 높이고 예산 수입을 늘리기 위한 조치입니다. 그러나 현실은 현재의 토지 사용료 징수액이 많은 가구, 특히 응아베이 구와 같이 빠르게 도시화되는 지역의 수용 능력을 초과하고 있음을 보여줍니다. 주민들의 생활 조건에 맞는 유연한 메커니즘이 없다면 토지 용도 변경 과정은 계속 어려움을 겪을 것이며, "주택을 짓기 위해 주거용 토지로 이전"하는 꿈은 많은 가구에게 아직 요원한 일입니다.

출처: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm