2024년 토지법에 따른 토지 소유권 증명서 발급 시 토지 사용료 납부 규정.

토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서(토지 등기증)를 신청할 때, 모든 사람에게 토지 사용료 납부 의무가 자동으로 발생하는 것은 아닙니다. 2024년 토지법에 따르면, 이 재정적 의무의 결정은 토지의 출처, 법적 문서, 그리고 개인의 실제 토지 사용 현황에 따라 달라지는 메커니즘에 근거합니다.

토지 사용료가 면제되는 경우

최우선 대상은 1993년 10월 15일 이전에 발급된 유효한 토지 사용권 증명서를 소지하고 안정적으로 토지를 이용하는 가구 및 개인입니다. 이러한 경우에는 토지 사용료를 납부하지 않고 토지 사용 증명서가 발급됩니다.

본 규정은 과거 사용 이력과 법적 증빙 서류를 근거로 토지 이용권을 합법화하는 것을 목표로 합니다. 동시에, 이미 이전부터 명확한 법적 근거를 가진 토지에 대한 재정적 부담을 완화하는 데에도 기여할 것입니다.

2024년 토지법에 따른 토지 소유권 증명서 취득 절차 및 재정적 의무 관련 규정. — 토지 소유권 증서를 발급받을 때 토지 사용료도 함께 납부해야 하나요? (참고 이미지)

기존에 소유권 증서가 없는 토지에 대한 소유권 증서 발급.

2024년 토지법은 또한 제138조의 조건을 충족하는 경우, 현재 서류 없이 토지를 사용하고 있는 사람들에게도 토지 사용 증명서를 발급하는 절차를 확대합니다. 구체적인 일정은 다음과 같습니다.

1993년 10월 15일 이전.
1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지.
2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지.

이러한 경우에 대한 일반적인 요건은 토지가 안정적으로 사용되고 있어야 하며, 면 단위 인민위원회의 확인을 거쳐 분쟁이 없고 지역 토지 이용 계획에 부합해야 한다는 것입니다. 다만, 이 규정은 적법한 권한 없이 이루어진 토지 할당 사례는 제외합니다.

재정적 의무를 결정하는 시점

토지 소유권 증서를 발급받았다고 해서 토지 사용료를 즉시 납부해야 하는 것은 아닙니다. 납부 의무는 당국이 사용료를 산정할 충분한 법적 근거를 확보하고 세무서에서 공식 납부 고지서를 발송할 때 발생합니다. 인정된 토지의 출처와 면적에 따라, 납부 의무 없이 증서를 발급받는 경우도 있고, 납부 의무를 동시에 이행해야 하는 경우도 있습니다.

특히, 토지 이용자가 세무 당국으로부터 통지를 받은 후에도 의무 이행을 지연할 경우, 세무행정법 규정에 따라 연체료가 부과됩니다. 시행령 125호에 따르면, 현행 연체료는 통지 기한 다음 날부터 전액이 국가 예산에 납부될 때까지 미납 금액에 대해 하루 0.05%씩 계산됩니다.

출처: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html