재정부는 정원 부지를 주거용 부지로 전환할 때 토지 사용료를 인하하자는 제안에 대해 답변했습니다.

하노이 유권자들이 조상으로부터 물려받은 텃밭이나 농지를 주거용으로 용도 변경하는 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 감면을 요청하는 청원에 대해 재정부는 현행 토지법에 토지 사용료 징수 원칙이 명확히 규정되어 있다고 밝혔습니다. 또한, 시민들의 재정적 부담을 완화하기 위해 시행 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 해결하기 위한 정부 결의안 초안을 마련 중이라고 덧붙였습니다.

사진: Tuan Anh/TTXVN

재정부는 2024년 토지법 규정에 따라 농지를 다른 유형의 토지로 용도 변경할 때 토지 사용료 납부에 관한 조항이 있다고 밝혔습니다.

따라서, “1. 본 법 제121조 제1항 가호, 가호, 가호, 가호 및 가호에 규정된 바와 같이 토지 이용 목적을 변경하는 경우, 토지 이용자는 다음 규정에 따라 토지 이용료 및 임대료를 납부해야 한다. 가) 토지 이용 목적 변경 후 토지 유형의 토지 이용료 및 임대료와 변경 전 토지 유형의 잔여 이용 기간 동안의 토지 이용료 및 임대료의 차액을 전체 임대 기간에 대한 일시불로 납부한다.”

시행령 제103/2024/ND-CP호 제8조는 2024년 토지법 제156조 제1항에 명시된 원칙에 따라 가구 및 개인의 토지 용도 변경 시 토지 사용료 산정 방식을 규정하고 있다. 이에 따라 가구 및 개인이 농지 에서 주거지로 토지 용도를 변경하는 경우, 토지 사용료는 용도 변경 허가 결정 시점의 주거지 시가를 기준으로 한 토지 사용료에서 농지 시가를 기준으로 한 토지 사용료를 차감한 금액으로 산정한다.

최근 재정부는 일부 지역의 토지 가격이 기존 가격표 대비 비정상적으로 높다는 지방자치단체와 언론의 제보를 접수했다고 밝혔습니다. 주거용 토지 가격이 농지 가격보다 훨씬 높은 수준입니다. 따라서 정부가 농지를 주거용으로 용도 변경하는 것을 허용할 경우, 가구들은 이전보다 훨씬 높은 토지 사용료를 부담해야 합니다. 이에 따라 토지 사용료와 시민의 재정적 부담을 줄여야 한다는 의견이 제기되어 왔습니다.

앞서 언급된 제안과 의견을 반영하여, 2024년 토지법 개정안이 마련되는 동안 농지를 주거지로 용도 변경할 때 가구와 개인의 재정적 부담을 줄이기 위해, 재정부는 농지를 주거지로 용도 변경할 때 가구와 개인의 토지 사용료 관련 장애물 해소 및 개선에 관한 정부 결의안 초안을 마련하여 관련 당국에 제출하여 심의 및 결정을 받을 예정입니다. (단, 이 결의안은 정원, 연못, 주택과 같은 필지에 있는 농지 또는 주거 지역 내 주거용지로서 사용권은 인정되었으나 주거용으로 인정되지 않은 경우에 적용됨)

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm