연말에 여유 자금이 있다면 아파트나 토지에 투자하는 것이 좋을까요?

하노이 에 사는 꾸옥 둥 씨는 40억 VND의 돈을 가지고 하노이 외곽에 땅을 살지, 아니면 아파트를 사서 임대해 매달 안정적인 수입을 얻을지 고민하고 있습니다.

하노이 동다에 사는 꾸옥 둥 씨는 연말에 은행에 돈을 저축하는 대신 부동산에 투자하고 싶어합니다. 그가 목표로 하는 투자 대상은 토지와 아파트입니다.

"땅을 사는 건 절대 손해 보는 일이 아니다"라는 생각, 즉 땅값은 시간이 지남에 따라 항상 오르는 경향이 있다는 생각으로 둥 씨는 하노이와 인접한 지방에 땅을 사려고 계획했습니다. 하지만 그가 가진 40억 VND로 아파트를 사서 매달 세를 놓을 수도 있겠다는 계산이 나왔습니다.

"토지에 투자할지, 아파트를 살지 잘 모르겠어요. 어떤 선택이 안전하고 수익성이 좋으면서 위험 부담은 최소화될까요?" 라고 둥 씨는 고민에 빠졌다.

베트남넷 기자들과 의 인터뷰에서 SGO 홈즈 투자 및 부동산 개발 주식회사의 레 딘 쭝 사장은 하노이에서 임대용 아파트에 투자할 경우 수요가 높고 임대가 용이하다고 분석했습니다. 그러나 현재로서는 자본 비용 측면에서 아파트 투자는 더 이상 수익성이 없다고 덧붙였습니다.

정씨는 아파트 가격이 정점에 가까워져 가치 상승이 어렵다고 말합니다. 아파트 매입 가격이 오르는 상황에서 임대 수익률은 더 이상 매력적이지 않다는 것입니다. 실제로 하노이 아파트의 임대 수익률은 3~4% 수준에서 변동하고 있습니다.

투자자들은 연말을 맞아 토지에 투자할지 아파트에 투자할지 고민하고 있다. 사진: 호앙 하

따라서 정씨에 따르면, 토지 분할 및 판매를 제한하는 규제로 인해 향후 토지 공급이 제한될 것으로 예상되므로, 토지는 여전히 수요가 높은 투자 수단입니다. 더욱이 토지는 예산이 다양하여 많은 사람들이 투자할 수 있는 분야입니다.

"도시화가 빠르게 진행됨에 따라 지역별 수요가 높아질 것이므로, 시세차익을 노린 토지 투자는 여전히 좋은 선택이자 안전한 투자처입니다. 30억~40억 VND 정도면 하노이 근교, 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등 산업단지와 연결된 경제 중심지의 토지에 투자할 수 있습니다. 이 지역들은 현재 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다."라고 정 씨는 조언했습니다.

하지만 SGO 홈즈의 사장은 투자자들이 토지를 매입할 때 최소한 매매 계약서나 토지 등기증서가 발급되어 있는 등 법적 요건을 충족하는 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 강조했습니다. 동시에 개발업체의 역량을 고려하고, 향후 수요를 충족하고 거주자를 유치할 수 있는 입지를 선택해야 한다고 덧붙였습니다.

EZ Property의 팜 득 토안 사장은 VietNamNet과의 인터뷰에서 현재 하노이나 호치민과 같은 주요 도시의 아파트나 토지에 투자하는 것은 매력적이지도 않고 효율적이지도 않다고 지적했습니다. 그 이유는 가격은 높은 반면 유동성은 감소했기 때문입니다.

"아파트 가격이 너무 올라서 거주 목적으로 아파트를 사려는 많은 사람들이 감당하기 어려워졌습니다. 예전에는 25억~30억 VND면 아파트를 살 수 있었지만, 지금은 40억~50억 VND가 필요합니다. 투자 목적으로 구매하는 아파트 가격은 두 배로 올랐지만, 임대료는 크게 오르지 않아 투자 수익률은 감소했습니다. 땅값도 아파트 가격과 함께 상승했습니다. 예전에는 30억 VND 정도면 살 수 있었던 3~4층짜리 골목길에 있는 30m² 규모의 단독주택이 위치에 따라 지금은 50억~70억 VND에 달합니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그는 많은 투자자들이 하노이와 호치민시 같은 주요 도시에서 하이퐁, 빈즈엉, 동나이 , 바리아-붕따우와 같은 다른 지역으로 자본을 옮기는 경향이 있다고 덧붙였다.

하노이의 평균 아파트 가격이 평방미터당 6천만 VND에 달하는 지금, 가격은 계속 오를까요, 아니면 하락할까요? 하노이의 아파트 가격 지수는 2019년 2분기 대비 2024년 3분기에 64% 상승했는데, 이는 호치민시의 두 배에 달하는 상승률입니다. 신규 분양 평균 가격은 평방미터당 6천만 VND에 육박하고 있습니다. 앞으로 하노이의 아파트 가격은 어떻게 될까요?

출처: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html