2년간의 '동면' 이후, 2024년에 토지 가격이 회복될까요?

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PropertyGuru Vietnam 전문가 보고서에 따르면, 2023년 말까지 2차 토지 시장의 유동성이 다시 약간 증가할 조짐을 보였으며, 투자자들은 높은 할인율, 완전한 법적 지위, 인구 밀도가 높은 기존 주거 지역 근처의 위치, 중심 지역으로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트에 투자를 시작했습니다.

구매자는 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더욱 까다로워지고 있습니다. 그들은 의사 결정에 더 많은 데이터를 활용하는 경향이 있는데, 이는 가격 변동, 투자 수익, 수요와 공급에 대한 다년간의 데이터를 의미합니다.

토지는 여전히 사람들의 관심을 끄는 유망한 부동산 중 하나이지만, 현실적으로 단기적으로는 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정)이 시행되는 2024년부터 이 부문에 더 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

특히, 현재 토지 분할에 대한 규제가 강화됨에 따라, 매수자들의 법적 위험에 대한 우려로 인해 토지 수요가 급격히 감소할 것으로 예상됩니다. 동시에, 특히 대규모 토지의 경우 지가 수준 또한 하향 조정될 것입니다.

경제학자 응우옌 민 퐁은 개정 부동산사업법에 따른 토지 분할 및 매매 규제 강화와 2023년 한 해 동안의 저조한 유동성으로 인해 이 부문의 회복에는 더 많은 시간이 필요할 것이라고 말했습니다. 2024년 말까지는 토지 가격이 반전될 것으로 예상됩니다.

" 재무 레버리지를 활용하는 투자자들은 현재 토지 부문에 투자해서는 안 됩니다. 현금 흐름이 좋은 대규모 투자자들은 최근 투자 기회를 모색하기 시작했습니다 ."라고 퐁 씨는 말했습니다.

같은 의견을 공유하는 부동산 정보 채널의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 앞으로도 토지 시장이 계속해서 어려움에 직면할 것이라고 예측했습니다.

개정 부동산사업법이 공식 발효됨에 따라 토지 분할 및 매매 규제가 강화되어 토지에 대한 관심이 지속적으로 하락할 수 있습니다. 특히 대규모 토지의 경우, 지가 수준도 하향 조정될 것입니다.

하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 가능성이 있습니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.

" 장기적으로 토지 가격은 계속 상승할 가능성이 있으며, 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등의 요인에 따라 결정되기 때문에 거래가 회복될 것입니다. 토지는 지역, 가격, 지역이 다양하기 때문에 누구나 투자할 수 있는 투자 대상입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이러한 지역의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

많은 어려움에도 불구하고 토지는 여전히 잠재적인 투자 대상으로 여겨집니다. PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨는 2024년 가장 관심 있는 부동산 유형을 묻는 1,000명의 후보자를 대상으로 한 설문 조사에서 토지 거래량이 급격히 감소했음에도 불구하고 33%가 토지에 관심을 가질 것이라고 답했다고 밝혔습니다. 다음으로는 개인 주택과 타운하우스가 26%로 2위, 아파트가 24%로 3위, 타운하우스와 빌라가 각각 9%와 6%를 차지했습니다.

토지의 경우, 필지당 20억 동 미만 가격대가 42%로 가장 많은 관심을 끌었고, 20억~40억 동 가격대가 24%로 2위, 40억~60억 동 가격대가 10%로 3위를 차지했습니다. 나머지 60억~100억 동 가격대와 150억 동 이상 가격대는 각각 9%와 15%의 관심을 보였습니다.

" 우리 조상들의 '땅 한 치도 금이다'라는 사고방식으로 인해 베트남 국민들의 부동산 소유 및 자산 축적에 대한 욕구는 매우 큽니다. 따라서 2024년에 토지가 소비자들의 가장 큰 관심을 받는 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다 ."라고 롱 씨는 강조했습니다.

부동산 전문가 쩐 칸 꽝은 토지 수요가 회복되려면 최소 2024년 2분기가 걸릴 것으로 예측합니다. 하지만 이 부문은 예전만큼 활발하지 않을 것입니다. 거래는 주로 특정 지역에서만 이루어지고 광범위하게 확산되지는 않을 것입니다. 토지 시장이 가격 상승 국면에 진입하는 것은 2025년 이후가 될 것입니다.

차우 안

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