2025년 2분기: 토지 가격이 안정세를 보이며 조심스러운 국면에 진입합니다.

여러 차례의 세제 정책 변화 이후 토지 가격이 3월 최고치 대비 하락세를 보이고 있다. (사진: HNV)

batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 6월 토지 수요는 3월에 비해 급격히 감소했습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다. 하노이 매물 수는 전체에서 47% 감소했으며, 구 호치민 시 지역은 28%, 기타 지역은 33% 감소했습니다. 공급량 또한 줄어들어 하노이는 15%, 구 호치민시 지역은 9%, 기타 지역은 3% 감소했습니다. 이는 상승하는 유지비용과 불확실한 정책 속에서 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보이고 있음을 반영합니다.

투자자들은 북부의 경제적으로 탄탄한 지역의 토지에 관심을 보이는 반면, 남부 투자자들은 인접한 지역의 토지에 관심을 보인다. 호치민시.

2025년 2분기 토지 수요는 지역별로 차이를 보입니다. 북부 지역에서는 하이퐁, 박닌, 박장, 흥옌 등 경제 잠재력이 높은 지역을 중심으로 수요가 고르게 분포되어 있습니다. 남부 지역에서는 호치민시를 중심으로 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아-붕따우 지역에 수요가 집중되어 있습니다.

현재 북부 지역의 토지 가격이 남부 지역보다 높습니다. 박닌은 평방미터당 3,600만 VND, 흥옌은 3,500만 VND, 하남과 하이즈엉은 모두 2,600만 VND, 박장과 빈푹은 모두 2,400만 VND입니다. 반면 남부 지역에서는 빈즈엉이 3,100만 VND, 껀토가 2,890만 VND, 바리아-붕따우와 끼엔장성이 약 1,600만 VND입니다.

2023년 초부터 2025년 2분기까지 북부 여러 성에서 매우 높은 가격 상승률을 기록했습니다. 호아빈(+200%), 박장(+100%), 흥옌(+75%), 박닌(+54%), 빈푹(+26%)이 그 예입니다. 반면 남부 지역은 대부분 안정적인 추세를 보였습니다. 빈즈엉(+25%), 동나이(+23%), 롱안(+36%), 바리아-붕따우(+18%), 빈푹과 떠이닌(0%)이 그 예입니다.

2025년 상반기는 특히 연초의 급등세 이후 토지 시장의 뚜렷한 조정기였음을 알 수 있습니다. 지역별 가격 격차가 더욱 심화되고 있는데, 북부 지역의 가격 상승세가 두드러지는 반면 남부 지역은 신중한 투자처로 떠오르고 있습니다. 인프라 구축과 도시 계획은 성장 잠재력 및 중장기 투자 전략을 결정하는 핵심 요소로 작용할 것입니다.

시장을 교란하는 투기, 생산 및 사업에 부가가치를 창출하지 않는 부동산 투자, 단기 투자로 간주할 수 없는 투자 등을 걸러내는 것은 가치를 증가시키지 않는 투자를 지원하지 않으며, 세금은 시장을 걸러내는 데 사용됩니다.

출처: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html