2분기/2025: 토지 구획이 진정되고 신중한 단계로 접어들다

여러 세제 정책 변화로 토지 가격은 3월 최고치 대비 하락세를 보였습니다. (사진: HNV)

batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 6월 토지에 대한 관심 수준은 3월에 비해 급격히 감소했습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다. 하노이 47% 감소, 구 호치민 시는 28%, 기타 지역은 33% 감소했습니다. 하노이의 매물 수는 15%, 구 호치민시는 9%, 기타 지역은 3% 감소하며 공급 또한 감소했습니다. 이는 보유 비용 상승과 불분명한 정책 속에서 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보이고 있음을 보여줍니다.

투자자들은 경제적으로 강력한 북부 지방의 토지에 관심이 있는 반면, 남부 투자자들은 이웃 지방에 관심이 있습니다. 호치민시.

2025년 2분기 토지에 대한 관심도는 지역별로 차이를 보입니다. 북부 지역에서는 관심도가 넓게 분포되어 있으며, 특히 하이퐁, 박닌, 박장, 흥옌과 같이 경제적 잠재력이 높은 지역을 중심으로 관심이 높습니다. 남부 지역에서는 호치민시를 중심으로 집중도가 높으며, 특히 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우를 중심으로 관심이 높습니다.

북부는 현재 남부보다 물가 수준이 높습니다. 박닌은 3,600만/m², 흥옌은 3,500만/m², 하남과 하이즈엉은 각각 2,600만/m², 박장성과 빈푹성은 각각 2,400만/m²입니다. 남부는 빈즈엉이 3,100만/m², 깐토는 2,890만/m², 바리아붕따우와 끼엔장성은 약 1,600만/m²를 기록했습니다.

일부 북부 지방은 2023년 초부터 2025년 2분기까지 매우 큰 폭의 가격 상승을 기록했습니다. 호아빈(+200%), 박장(+100%), 흥옌(+75%), 박닌(+54%), 빈푹(+26%)이 그 예입니다. 반면, 남부 지방은 주로 안정적인 추세를 유지했습니다. 빈즈엉(+25%), 동나이(+23%), 롱안(+36%), 바리아붕따우(+18%), 빈푹성, 떠이닌(0%).

2025년 상반기는 토지 시장, 특히 연초의 급격한 가격 상승 이후 뚜렷한 조정기를 맞이했음을 알 수 있습니다. 지역별 차별화 추세가 점차 뚜렷해지고 있으며, 북부 지역은 가격 상승을 주도하는 반면 남부 지역은 신중한 현금 흐름의 중심지가 되고 있습니다. 인프라와 계획은 성장 잠재력과 중장기 투자 전략을 결정하는 핵심 요소로 여전히 작용하고 있습니다.

시장을 교란하는 투기, 생산과 사업에 잉여가치를 가져다주지 않는 부동산 투자, 단기적이라고 할 수 없는 투자... 가치상승의 부족을 뒷받침하지 않는 투자를 걸러내어 시장을 걸러내는 세금입니다.

출처: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html