신중한 방어 기간을 거친 후, 부동산 시장이 변화할 때가 올까요?

신중한 "방어" 기간을 거친 후, 부동산 시장이 변화할 때가 올까요?

신중한 "방어적" 단계를 거쳐 부동산 시장은 점차 많은 주목할 만한 긍정적인 측면을 보이는 "공격적" 단계로 넘어가고 있습니다.

NovaWorld Phan Thiet 프로젝트는 향후 5개월 동안 1,200개 이상의 제품을 인도할 예정입니다. 사진: Gia Huy

정책 덕분에 번영하다

2024년 부동산 시장은 많은 움직임을 보이며 중간 지점을 넘어섰습니다. 정부는 많은 정책, 법령, 결의안을 발표하여 시장을 관리하고 법적 틀을 완성하고, 시장의 어려움을 해소하고, 사회 주택 개발을 촉진하기 위해 많은 노력과 결의를 기울여 왔습니다.

게다가 투자자, 중개인, 고객의 적극적인 참여로 시장은 회복의 강력한 조짐을 보이고 있습니다. 특히 투자자들은 시장의 증가하는 수요를 충족하기 위해 다양한 부문과 지역에 대한 새로운 프로젝트 발표를 서두르고 있습니다. 중개인은 제휴와 연계를 강화하여 판매 활동을 촉진하고, 고객에게 최고의 상품을 제공합니다. 고객들도 점차 긍정적인 사고방식으로 시장으로 돌아와 투자와 결제 기회를 모색하고 있습니다.

정기적으로 시장을 모니터링하고 조사하는 사람으로서 Dat Xanh Services Finance-Real Estate Research Institute(FERI)의 Pham Anh Khoi 박사는 2024년 하반기에는 시장에 긍정적인 변화가 있을 것으로 예측하며, 상반기에 비해 신규 공급이 크게 개선될 것으로 예상합니다. 그러나 성장률과 흡수율은 여러 요인에 따라 달라지므로 시나리오도 달라집니다.

세빌스 호치민시 산업 서비스 부문 부국장인 존 캠벨 씨는 산업용 부동산이 최근 들어 좋은 입주율을 유지하고 있으며 임대료가 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 세빌리스 보고서에 따르면 전국의 산업단지 입주율은 80%가 넘으며, 주요 북부 지방은 83%, 남부 지방은 91%에 달했습니다 .

"많은 어려움이 있지만, 잘 준비하고 기회를 잡을 준비가 된 사람들에게는 여전히 기회가 열려 있습니다. 베트남 부동산 시장은 '계절적 변화'를 겪고 있으며, 더욱 안정적이고 지속 가능한 새로운 발전 주기를 맞이하고 있다고 할 수 있습니다."라고 팜 안 코이 박사는 말했습니다.

일부 전문가 역시 시장이 회복되었다고 결론 내리기에는 너무 이르다고 말했습니다. 회복에는 시간과 로드맵이 필요하며, 더 이상 빨리 또는 더 이상 서두를 수 없기 때문입니다. 그러나 점진적으로 긍정적인 발전이 이루어지고 있으므로 부동산이 U자형 바닥을 통과했으며 2024년부터 약간의 성장 조짐을 보이고 있다고 믿을 수 있습니다.

2025년부터 더욱 긍정적으로 발전하고 2026년에는 회복될 것입니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "지금부터 2024년 말까지 부동산 시장은 여전히 ​​활발하게 움직이고 있으며, 구매자들은 실제 주택 수요 충족, 명확한 법적 지위, 우수한 재정 지원 정책, 안정적인 임대 수익률, 모든 유형의 비용 최적화와 같은 특정 요소를 우선시합니다."라고 말했습니다.

산업용 부동산은 여전히 ​​밝은 전망입니다.

전문가들은 전체 시장에 대한 일반적인 의견 외에도 각 부문별로 특정한 움직임이 있다고 말합니다. 하지만 국내외 기업들이 베트남 시장에 지속적으로 주목하고 있기 때문에 산업용 부동산 부문은 "희망스러운 전망"이 될 것입니다. 일반적으로 Taseco Land(TAL)는 향후 5년 내에 1,000헥타르가 넘는 규모의 새로운 산업단지 5개를 개발하는 것을 목표로 합니다.

또한, 베트남의 기성창고 시장점유율은 75%로 외국인 투자자들이 차지하고 있다... 도시 및 주택 건설에 강력한 자본을 보유한 기업들이 산업용 부동산으로 눈을 돌리면서 국내 산업용 부동산에 대한 "경쟁"도 "치열"해지고 있다.

건설투자공사(DIC Corp)는 약 2,000헥타르 규모의 4개 산업단지 개발 사업에 관심을 보이고 있습니다. 최근 DIC 홀딩스(DIC Corp의 일원)는 반트엉 산업단지 인프라 개발 회사와 협력하여 바리어붕따우 성 푸미타운의 400헥타르 규모 인프라 건설 프로젝트의 총괄 계약자로 우선 선정되었습니다.

"제 가장 큰 실수는 도시 지역만 개발하고 산업 단지에는 관심을 두지 않아 막대한 수익을 잃은 것입니다. 지금은 생태 산업 단지에 투자해야 할 때입니다. 그렇지 않으면 뒤처질 것입니다."라고 DIC Corp. 이사회 의장 응우옌 티엔 투안 씨는 말했습니다.

마찬가지로 하도그룹도 닌투 언성을 시작으로 산업단지 부동산 부문에 진출하려는 야망을 가지고 있습니다. 올해 초, 회사는 까나 공업단지 인근의 100헥타르 규모의 산업 클러스터 두 곳에 투자할 것을 제안했으며, 첨단기술, 가공 및 제조 기술에 중점을 두었습니다. 하도그룹의 리더들은 2025~2030년 동안 산업용 부동산이 그룹의 핵심 개발 분야가 될 것이라고 언급한 바 있다.

주택 개발 분야의 강점 외에도, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company는 호치민시의 Le Minh Xuan 산업단지 프로젝트를 통해 산업용 부동산에 대한 "경쟁"을 가열하고 있습니다. 회사 관계자는 내년부터 사업을 본격 가동할 수 있도록 보상과 부지 정리가 완료됐다고 밝혔다.

FERI 부소장인 루 꽝 티엔(Luu Quang Tien) 씨는 이러한 움직임을 바탕으로 산업용 부동산 시장이 앞으로도 계속 성장할 것으로 예측했습니다. 특히 자유무역협정(FTA)이 발효되고 베트남이 제조업 부문에 대한 외국인 투자를 점차 유치함에 따라 더욱 그렇습니다.

FERI 전문가들은 "거시경제가 개선되고, 제조업 부문으로의 외국인 투자가 지속적으로 증가함에 따라 임대 수요와 신규 공급이 모두 증가함에 따라 산업용 부동산은 앞으로도 업계의 밝은 전망을 유지할 것"이라고 전망했습니다. 단기적으로는 공급이 소폭 증가할 것으로 예상되지만, 신규 산업용 부지가 대거 계획됨에 따라 장기적으로는 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html