신중한 방어 기간을 거친 후, 부동산 시장이 변화할 때가 올까요?

신중한 "방어" 기간을 거친 후, 부동산 시장이 변화할 때가 올까요?

신중한 "방어적" 단계를 거쳐 부동산 시장은 점차 많은 주목할 만한 긍정적인 측면을 보이는 "공격적" 단계로 넘어가고 있습니다.

NovaWorld Phan Thiet 프로젝트는 향후 5개월 동안 1,200개 이상의 제품을 인도할 예정입니다. 사진: Gia Huy

정책 덕분에 번영하다

2024년 부동산 시장은 여러 움직임을 보이며 중간 지점을 넘어섰습니다. 정부는 다양한 정책, 법령, 결의안 등을 통해 시장 관리에 많은 노력과 결의를 기울여 법적 체계를 완비하고, 시장의 어려움을 해소하며, 사회주택 개발을 촉진해 왔습니다.

또한, 투자자, 브로커, 그리고 고객들의 적극적인 참여로 시장은 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 특히 투자자들은 시장 수요 증가에 발맞춰 다양한 분야와 지역에 진출한 신규 프로젝트 발표에 박차를 가하고 있습니다. 브로커들은 제휴와 네트워크를 강화하여 판매 활동을 활성화하고 고객에게 최고의 상품을 제공하고 있습니다. 고객들 또한 투자 및 결제 기회를 모색하며 점차 긍정적인 시각으로 시장에 복귀하고 있습니다.

시장을 정기적으로 모니터링하고 조사하는 닷산 서비스(FERI) 산하 금융부동산연구소 소장인 팜 안 코이 박사는 2024년 하반기에는 시장에 긍정적인 변화가 있을 것으로 예측하며, 상반기 대비 신규 공급이 크게 증가할 것으로 예상합니다. 그러나 성장률과 흡수율은 여러 요인에 따라 달라질 수 있으며, 각기 다른 시나리오를 제시할 것입니다.

세빌스 호치민시의 산업 서비스 부문 부소장 존 캠벨은 산업용 부동산이 최근 좋은 임대율을 유지하고 있으며 임대료도 꾸준히 상승하고 있다고 밝혔습니다. 세빌스 보고서에 따르면 전국 산업단지의 임대율은 80%가 넘으며, 북부 주요 지역은 83%, 남부 지역은 91%에 달합니다 .

"많은 어려움이 있지만, 신중하게 준비하고 기회를 잡을 준비가 된 사람들에게는 여전히 기회가 열려 있습니다. 베트남 부동산 시장은 '계절적 변화'를 겪고 있으며, 더욱 안정적이고 지속 가능한 새로운 개발 주기를 열고 있다고 할 수 있습니다."라고 팜 안 코이 박사는 말했습니다.

다른 전문가들도 시장 회복이 아직 완료되었다고 단정 짓기에는 이르다고 말했습니다. 회복에는 시간과 로드맵이 필요하며, 더 이상 서두를 수는 없기 때문입니다. 그러나 점진적으로 긍정적인 상황이 전개됨에 따라 부동산 시장이 U자형 바닥을 통과했으며 2024년부터 소폭 상승 조짐을 보이고 있다고 보는 것은 충분히 가능합니다.

2025년부터 더욱 긍정적으로 발전하고 2026년에는 회복될 것입니다.

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "지금부터 2024년 말까지 부동산 시장은 여전히 활발하게 움직이고 있으며, 구매자들은 실제 주택 수요 충족, 명확한 법적 지위, 우수한 재정 지원 정책, 안정적인 임대 수익률, 모든 유형의 비용 최적화와 같은 특정 요소를 우선시합니다."라고 말했습니다.

산업용 부동산은 여전히 밝은 전망입니다.

전문가들은 전체 시장에 대한 일반적인 평가 외에도 각 부문별로 특정 움직임이 있다고 말합니다. 하지만 국내외 기업들이 베트남 시장에 지속적으로 관심을 기울이는 가운데, 산업용 부동산 부문은 "희망의 땅"이 될 것입니다. 타세코랜드(TAL)는 향후 5년 동안 1,000헥타르 이상의 규모를 갖춘 5개의 신규 산업단지 개발을 목표로 하고 있습니다.

또한, 베트남의 기성창고 시장점유율은 75%로 외국인 투자자들이 차지하고 있다... 도시 및 주택 건설에 강력한 자본을 보유한 기업들이 산업용 부동산으로 눈을 돌리면서 국내 산업용 부동산에 대한 "경쟁"도 "치열"해지고 있다.

건설투자공사(DIC Corp)는 약 2,000헥타르 규모의 4개 산업단지 개발 사업에 관심을 보이고 있습니다. 최근 DIC 홀딩스(DIC Corp의 계열사)는 반트엉 산업단지 인프라 개발 유한회사와 협력하여 바리아붕따우 성 푸미 타운에 400헥타르 규모의 인프라 건설 사업의 총괄 시공사로서 우선협상권을 확보했습니다.

"제 가장 큰 실수는 도시 지역만 개발하고 산업 단지에는 관심을 두지 않아 막대한 수익을 잃은 것입니다. 지금은 생태 산업 단지에 투자해야 할 때입니다. 그렇지 않으면 뒤처질 것입니다."라고 DIC Corp. 이사회 의장 응우옌 티엔 투안 씨는 말했습니다.

하도 그룹(Ha Do Group) 또한 닌투언성 (Ninh Thuan Province)을 시작으로 산업단지 부동산 시장에 진출하려는 야망을 가지고 있습니다. 올해 초, 하도 그룹은 까나(Ca Na) 산업단지 인근에 위치한 100헥타르 규모의 두 산업 단지에 투자할 것을 제안했으며, 첨단 기술, 가공 및 제조 기술에 중점을 두었습니다. 하도 그룹 경영진은 산업 부동산이 2025년부터 2030년까지 그룹의 핵심 개발 분야가 될 것이라고 밝힌 바 있습니다.

캉디엔 주택투자무역 주식회사는 주택 개발 분야에서의 강점 외에도 호치민시의 레민쑤언 산업단지 프로젝트를 통해 산업용 부동산 개발 경쟁을 가속화하고 있습니다. 회사 관계자는 이 프로젝트가 내년부터 운영될 수 있도록 보상 및 부지 정리 작업을 완료했다고 밝혔습니다.

FERI 부소장인 루 꽝 티엔(Luu Quang Tien) 씨는 이러한 움직임을 바탕으로 산업용 부동산 시장이 앞으로도 계속 성장할 것으로 예측했습니다. 특히 자유무역협정(FTA)이 발효되고 베트남이 제조업 부문에 대한 외국인 투자를 점차 유치함에 따라 더욱 그렇습니다.

FERI 전문가들은 "거시경제가 개선되고, 제조업 부문으로의 외국인 투자가 지속적으로 증가함에 따라 임대 수요와 신규 공급이 모두 증가함에 따라 산업용 부동산은 앞으로도 업계의 밝은 전망을 유지할 것"이라고 전망했습니다. 단기적으로는 공급이 소폭 증가할 것으로 예상되지만, 신규 산업용 부지가 대거 계획됨에 따라 장기적으로는 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html