1년간의 "슬라이딩" 이후, 리조트 부동산은 더 많은 추진력이 필요합니다.

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시장이 많이 변했는데도 개선이 안되네요

기획투자부 통계청의 자료에 따르면, 2023년 12월 베트남을 방문한 외국인 관광객은 약 140만 명으로, 전월 대비 11.2% 증가했고, 작년 동기 대비 93.9% 증가했습니다.

2023년 베트남 관광은 1,260만 명의 해외 관광객을 맞이할 것으로 예상됩니다. 이는 2022년보다 3.4배 증가한 수치로, 800만 명의 관광객이라는 목표를 훨씬 초과 달성한 것입니다.

최근 정부 가 관광 산업에 대해 개방적인 정책을 펴면서 국내 관광이 발전할 수 있는 여건이 조성되었으며, 관광 활동이 코로나19 이전 수준으로 완전히 회복될 것으로 기대됩니다.

특히 2023년 베트남 관광은 월드 트래블 어워드에서 54개의 상을 수상했으며, 특히 제4회 세계 최고 유산 여행지(World's Leading Heritage Destination) 상을 수상했습니다. 이를 통해 천연자원의 잠재력과 선도적인 매력, 그리고 관광 개발에 있어 베트남의 오랜 문화 유산의 가치가 지속적으로 확인되었습니다.

그러나 리조트 부동산 개발과 관련된 관광 산업의 회복은 여전히 법규, 행정 절차, 자본 조달 등 여러 요인의 영향으로 많은 어려움에 직면해 있습니다.

부동산 - 1년간의 — 리조트 부동산 시장은 아직 긍정적인 신호를 많이 포착하지 못했습니다. (일러스트레이션 사진)

베트남 부동산협회(VARS)의 2023년 베트남 부동산 시장 보고서와 2024년 예측에 따르면, 2023년 4분기에는 이전 분기에는 없었던 여러 프로젝트, 킥오프 프로그램, 대규모 판매 개시에 대한 소문이 돌면서 시장에 대한 기대감이 커졌습니다.

그러나 리조트 부동산 부문은 가장 큰 타격을 입었으며, 현재도 여전히 "긴 침체"에 빠져 있습니다. 그러나 2023년 10월 CP-ND 법령 덕분에 "재탄생"할 가능성이 있습니다.

데이터에 따르면 2023년 4분기에 약 913개의 신제품이 시장에 출시되었는데, 이는 2023년 3분기 공급량과 동일하며 전년 동기 대비 30%에 불과합니다. 현재 주요 공급 품목은 꽝닌, 푸꾸옥, 다낭 등 북부, 중부, 남부 지역에 분산된 해안 아파트입니다. 공급량이 기대에 미치지 못한 주된 이유는 일부 대규모 프로젝트가 법적 문제로 인해 일시적으로 판매를 중단했기 때문입니다.

리조트 부동산, 더 많은 지원이 필요하다

따라서 리조트 부동산 부문은 관광 시장과 밀접한 관련이 있습니다. 두 분야 간의 긴밀한 연관성은 국내외 관광객을 포함한 관광 수요 증가를 활용할 때 리조트 부동산에 큰 잠재력을 제공합니다.

2024년 베트남 부동산 시장 포럼에서 전문가들은 호텔업이 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 일부 지역의 수요 회복에 부정적인 영향을 미치고 있다는 점에 동의했습니다. 그러나 관광객 유지 및 유치를 위한 다양한 방안이 시행되었고, 연말 수요에 대한 긍정적인 신호가 나타났으며, 새로운 비자 정책이 2024년 리조트 부동산 시장의 성장을 견인할 것으로 예상됩니다.

VARS 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서의 Pham Thi Mien 부장은 2024년에는 비자 완화 정책의 지속적인 시행, 상품 및 서비스에 대한 2% 세금 감면 정책, 다양한 지원 프로모션 프로그램, 관광 박람회 개최 등 관광 산업의 회복 및 개발 기회에 대한 지원이 투자자들이 진전을 가속화하고 시장에 공급을 "펌핑"하는 원동력이 될 것이며, 리조트 부동산 공급은 2023년 대비 약 20% 증가할 가능성이 있다고 언급했습니다.

게다가 해변 아파트 유형은 소유의 필요성을 충족시키는 동시에 임대로 활용하여 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문에 해당 부문의 하이라이트가 될 것입니다.

특히, 리조트 아파트, 리조트 겸용 오피스텔 등 부동산 유형에 대한 핑크북 발급을 완화하는 2023년 4월 3일자 법령 제10/2023/ND-CP호는 향후 일정 수준의 보급률을 확보하여 투자자와 개발사에게 희망을 안겨줄 것으로 예상됩니다. 이는 리조트 부동산 시장의 발전을 뒷받침할 것입니다.

VARS의 상임 부사장인 응우옌 치 탄 씨는 2024년에도 베트남 경제 전반과 특히 부동산 시장에서 많은 어려움과 과제에 직면할 가능성이 높다고 말했습니다.

리조트 부동산과 관련하여, 정부는 이미 40개 성·시의 공공 투자 추진 및 계획을 승인했으며, 2024년에는 63개 성·시에서 계속 승인될 것으로 예상되어, 이 분야에서 막혀 있던 많은 프로젝트의 어려움이 해소될 것입니다.

"그러나 부동산 시장이 탄탄한 기반을 갖추고 질적으로 심도 있게 발전할 수 있도록 관광 및 서비스업 등 관련 산업 및 분야의 동시적 발전을 위한 메커니즘과 정책에 대한 특별한 관심과 연구가 여전히 필요합니다. 이는 리조트 부동산 부문에서 고객/투자자의 신뢰를 회복하는 데 중요한 열쇠입니다."라고 VARS 상임 부사장 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 말했습니다.

남 안

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