미사용 주택 및 부동산에 세금 부과

Nhon Trach 지역의 부동산 개발 프로젝트가 수년간 미완성 상태였습니다. 사진: H.Loc

이는 투기를 줄이고, 토지 자원의 효율성을 높이고, 주택 접근에 있어 공정성을 확보하는 데 중요한 해결책으로 여겨진다.

부동산 투기와 축적을 줄이세요

2024년 8월 1일부터 주택·부동산사업법 및 토지법 시행 이후 부동산 시장은 회복세를 보이기 시작했습니다. 공급량과 거래량 모두 전분기 대비 증가했습니다. 그러나 이러한 회복세는 시장에 여전히 많은 문제점이 존재하기 때문에 잠재력에 미치지 못하고 있습니다. 공급이 수요를 충족하지 못하고, 상품 구조가 불합리하며, 근로자와 청년층을 위한 주택 공급이 부족한 반면, 빌라는 과잉 공급되고, 투기, 조작, 가격 인플레이션이 여전히 발생하며, 많은 프로젝트가 지연되거나 건설 후 중단되는 경우가 많습니다.

대다수 국민의 소득 수준에 맞춰 부동산 시장의 건전하고 공평하며 적절한 발전을 촉진하는 동시에 시장을 왜곡하는 투기를 억제하기 위해 정부는 2025년 6월 9일자 공고 제294/TB-VPCP호를 발표했습니다. 이 공고에서 재무부는 올해 6월까지 사용되지 않는 주택 및 부동산에 대한 세금 정책을 제안하도록 지시받았습니다. 또한, 정부는 재무부에 토지 사용료와 매매가 차액에 대한 세금 정책을 수립하고, 투기와 부동산 가격 상승을 억제하기 위해 거래 차액에 대한 세금을 징수하도록 지시했습니다.

재무부에 따르면, 영향을 받는 부동산 그룹에는 미개발 주거용 토지, 완공되었지만 비어 있는 주택, 인프라가 구현되지 않은 구획 개발 프로젝트 등이 포함됩니다. 이러한 세금 정책은 개인과 조직이 자산을 올바른 목적과 시기에 맞게 활용하도록 압력을 가하는 금융 도구입니다.

많은 경제학자 와 부동산 전문가들은 미사용 부동산에 세금을 부과하면 토지 이용 효율성을 높이고, 투기를 제한하며, 지역 예산을 인프라에 재투자하고 사회 보장을 위한 수입을 창출하는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다.

주택과 부동산에 대한 세금 부과 정책은 2022년 6월 16일자 중앙집행위원회 제18-NQ/TW호 결의안의 정신과도 부합합니다. 이 결의안은 제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 완성하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 개선하고, 우리나라를 고소득 선진국으로 전환하기 위한 추진력을 창출하며, 넓은 면적의 토지와 많은 주택을 사용하는 사람, 토지에 투자하는 사람, 토지 활용이 느리거나 방치하는 사람에게 더 높은 세율을 적용할 필요성을 강조합니다.

토지자원을 효과적으로 홍보하다

동나이는 오랫동안 활발한 부동산 시장을 보유한 지역 중 하나입니다. 따라서 일련의 주택 및 도시 개발 사업이 계획되고 투자되었지만 아직 완료되지 않았습니다. 미사용 부동산에 대한 세금 부과 정책이 조만간 시행된다면, 현재 "중단"된 계획 및 "중단"된 사업으로 어려움을 겪고 있는 많은 지역에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 대표적인 사례로 20여 년 전 이 지역의 "신도시"로 예상되었지만, 현재는 방치된 도시 지역이 많습니다.

년짝현 인민위원회 위원장인 응우옌 테 퐁 씨는 이 지역에 수십 년 동안 진행되었지만 인프라가 완성되지 않은 프로젝트들이 있고, 완료되었지만 공실인 프로젝트도 있으며, 시행되지 않은 프로젝트도 있다고 말했습니다. 이로 인해 지역 주민들을 유치하지 못하고, 프로젝트 지역의 사회경제적 발전이 정체되어 토지 자원이 낭비되고 있습니다.

농업환경부 당 민 득 부국장에 따르면, 년짝현은 비단 하나의 사례가 아닙니다. 현재 성 전체에 걸쳐 수십 개의 주택 및 도시 개발 사업이 토지 배정 또는 임대를 받았지만, 사업이 지연되고 일정에 맞춰 진행되지 않고 있습니다. 많은 사업들이 기본적인 사회기반시설을 갖추고 있지만, 투자자들이 주택을 건설하지 않았거나, 건설했지만 판매할 수 없는 상태입니다. 방치된 주택과 "덮인" 부동산 사업의 존재는 토지 자원이 심각하게 낭비되고 있음을 보여줍니다. 한편, 사회기반시설 사업을 위한 실제 주택, 생산용지, 그리고 토지 자금에 대한 수요는 매우 높습니다.

실제로 이 지방에는 사업을 위해 토지를 신청하면서도 이를 실행하지 않거나 추진 속도가 느린 기업이 많습니다. 세금 부과, 사업 취소, 진행 상황 위반 시 처벌 등 강력한 조치 없이는 방치된 토지 문제를 완전히 해결하는 것은 불가능합니다. 이는 토지 자원을 낭비하고 활용을 지연시킬 뿐만 아니라 전기, 수도, 교통, 학교 등 사회 기반 시설 투자의 효율성을 저하시킵니다.

보탄득 성 인민위원회 위원장은 지방자치단체에 추진이 느린 프로젝트를 적극적으로 검토하여 목록을 작성하고, 관할 기관에 해당 프로젝트를 성 계획에 따른 주택 개발 프로젝트 목록에서 철회하고 삭제할 것을 권고하도록 거듭 지시했습니다.

미사용 주택과 토지에 대한 세금 부과 정책이 현재 진행 중입니다. 이 정책이 시행되고 효과적으로 시행된다면 부동산 시장의 투명성과 지속가능성을 높이는 데 기여할 것입니다. 사람들은 실질 가치에 맞는 주택을 구할 수 있는 기회가 더 많아지고, 토지 자원이 효과적으로 활용되어 장기적인 사회경제 발전에 기여할 것입니다.

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출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/