부동산 '서핑' 투자를 강화할까?

부동산 - 사진 1.

많은 전문가들은 재무부가 논평을 위해 초안한 새로운 개인소득세 정책이 적용되면 부동산 투기가 더 이상 생존할 여지가 없을 것이라고 믿고 있습니다. - 사진: Q.DINH

전문가들은 부동산 양도로 인한 실제 이익에 20%의 세금을 부과하거나, 매수 가격과 비용을 확정할 수 없는 경우 보유 기간에 따른 누진세율을 적용하면 부동산 '서핑' 투자 활동을 제한하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다.

재무부는 의견 수렴을 위해 제출된 개인소득세법(PIT 대체법) 초안에서 개인이 부동산을 양도할 경우, 양도 건당 과세소득에 20%의 세율을 곱하여 개인소득세를 부과하는 방안을 제안했습니다. 과세소득은 매매가에서 매매가와 부동산 양도 소득 발생에 따른 합리적인 비용을 차감한 금액으로 결정됩니다.

"허용 가능한" 부동산 양도세율은 얼마입니까?

매매가와 관련 비용이 확정되지 않은 경우, 개인소득세는 매매가에 세율을 곱하여 계산됩니다. 이 경우 세율은 소유 기간에 따라 계산되며, 매매가의 최대 10%입니다.

구체적으로, 보유 기간이 2년 미만인 부동산의 경우 세율은 매매가의 10%입니다. 보유 기간이 2~5년인 부동산의 경우 세율은 매매가의 6%입니다.

5~10년 보유 부동산의 경우 매매가에 4%의 세율이 적용됩니다. 10년 이상 보유 부동산과 상속으로 취득한 부동산의 경우 매매가에 2%의 세율이 적용됩니다. 상속으로 취득한 부동산의 경우 보유 기간은 계산되지 않지만 양도 시 매매가에 2%의 세율이 적용됩니다.

부동산 보유기간은 개인이 부동산을 소유하고 사용할 권리를 취득한 날(소득세법 시행일)부터 양도일까지로 계산됩니다. 상속으로 취득한 부동산의 경우, 보유기간과 관계없이 양도세율은 매매가의 2%로 현행과 동일하게 적용됩니다.

Viet An Hoa 부동산 투자 주식회사의 이사인 Tran Khanh Quang 씨는 Tuoi Tre 와의 인터뷰에서 부동산 양도 이익에 대한 20%의 개인 소득세율은 허용 가능한 세율이라고 말했습니다.

광 씨에 따르면, 비용을 공제한 후 이익에 대한 세금을 납부하는 것은 투자 활동에 큰 영향을 미치지 않을 뿐만 아니라 시장의 투명성을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

Quang 씨는 "이 세율을 적용하면 매수자와 매도자는 매매가, 이자 비용, 중개 수수료 또는 개조 및 수리 비용 등 실제로 발생한 비용을 정확하고 완전하게 계산하여 세금을 계산하기 전에 제외되는 유효 비용에 포함해야 합니다."라고 말했지만, 보유 기간에 따라 매매가의 2~10%인 세율은 적용 원칙을 명확히 해야 한다고 생각합니다.

투입비용 결정에 대한 규정을 명확히 해야 함

또한, 이 초안은 매매가와 취득가액을 확정할 수 없는 경우 보유기간을 기준으로 세금을 산정하도록 규정하고 있습니다. 보유기간은 법률 시행일(예: 2026년 1월 1일)부터 양도일까지의 기간으로, 법률에서 개인이 부동산을 소유하고 사용할 권리를 행사할 수 있는 기간으로 정의되며, 이는 소급 적용되지 않고 대체 법률 시행일 이전에는 계산되지 않습니다.

"위와 같이 기간을 적용하면 거래 내역이 기본적으로 비용, 매매가 등을 명확히 표시하고 있기 때문에 명확히 해야 할 사항이 많을 것입니다. 매매가는 명확하므로, 작성 기관은 보유 기간에 따른 세율 적용 여부를 판단하기 위해 사례를 더 구체적으로 명시해야 합니다."라고 광 씨는 말했습니다.

한편, 바트동산 남부지역 국장인 딘 민 투안 씨는 보유 기간에 따라 세금을 인상하는 방안을 제안했는데, 최고 세율은 현재 세율보다 5배 높은 최대 10%로, 많은 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

이 회사가 실시한 최근 조사에 따르면 응답자의 59%가 거주 목적보다는 주로 투자 목적으로 부동산을 구매했으며, 부동산을 소유한 사람 중 상당수가 내년 안에 매각할 계획이라고 답했습니다.

이는 베트남 사람들이 부동산 투자를 정말 좋아한다는 것을 보여주지만, 보유 기간이 짧고, "가격이 적당할 때 매도"하는 경향이 있어 매번 자본 흐름을 더 수익성이 높은 다른 자산으로 유연하게 전환합니다.

따라서 보유 기간에 따라 세금을 부과한다는 제안은 단기 투자자들에 대한 통제력을 강화하여 시장 수요의 상당 부분을 차지하는 단기 투자자와 "서퍼"에게 직접적인 타격을 줄 것입니다.

투안 씨는 "이것은 '남는 자에게 보상을 주고 빨리 파는 자에게 벌을 준다'는 목표를 명확히 보여주는 조치지만, 동시에 시장이 아직 회복되지 않은 상황에서 시의적절성과 파급 효과에 대한 많은 우려를 불러일으킨다"고 문제를 제기했습니다.