2주택 담보대출 신용조달 강화로는 주택가격 급등 근본원인 해결 못해

전문가들은 높고 통제 불가능한 주택 가격이라는 "질병"을 구체적으로 해결하려면 투기를 막기 위해 수요를 억제하는 대신, 공급을 늘리는 여러 가지 동시적 해결책을 시행해야 한다고 말합니다. 특히 사회주택과 임대주택을 개발하는 것이 가장 효과적인 두 가지 해결책입니다.

사회주택 개발

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 Nguyen Van Dinh 씨는 다음과 같이 말했습니다. 사회주택 대도시의 경우, 분양가는 m²당 1,800만~2,000만 동(VND) 사이로 변동하며, 하노이 의 일부 단지는 m²당 최대 2,700만 동(VND)에 달합니다. 그러나 일반적인 아파트 분양가와 비교하면 현재 상황에서는 여전히 이상적인 수준입니다. 따라서 사회주택 개발은 상업용 주택 가격 하락을 완화하기 위한 시장 공급 확대의 해결책이 될 것입니다.

딘 씨는 사회주택 공급이 늘어나면 아파트 가격이 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것이라고 믿고 있습니다.

사회주택을 개발하면 공급이 늘어나 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것입니다. (사진: 정부 신문)

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 같은 견해를 밝히며 사회주택 공급이 늘어나면 상업용 주택 시장은 가격을 낮추려는 압박을 받게 될 것이라고 말했습니다. 사람들이 자신의 필요를 바꾸는 경향이 있기 때문입니다.

디엡 씨는 또한 현재 사회주택 가격이 예상보다 낮지 않은 이유는 높은 인프라 비용, 관리 및 운영 비용, 대출 이자, 그리고 건축 자재 가격 때문이라고 설명했습니다. 하지만 이 가격은 여전히 상업용 주택 가격보다 상당히 낮습니다. 따라서 지자체는 청정 토지 기금을 적극적으로 마련하고, 비용과 매매가를 낮추기 위해 동시적인 인프라에 투자하여 대다수의 사람들에게 내 집 마련의 기회를 제공해야 합니다.

" 그러나 사람들을 유치하기 위해서는 투자자를 위한 구체적인 법적 틀이 필요하며, 동시에 기술 인프라에 대한 투자가 필요합니다. 주택 건설뿐만 아니라 품질을 보장해야 합니다. "라고 Diep 씨는 강조했습니다.

EZ Property Company의 CEO인 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 씨는 부동산 가격 "완화"의 핵심은 수도 관문 지역의 사회주택 개발이라고 말했습니다. 이 프로젝트들이 완료되면 하노이의 주택 가격은 현재 대비 30~40% 하락할 것입니다.

토안 씨는 " 사회주택 공급이 늘어나면 상업용 주택은 가격 경쟁을 하게 되고, 시장은 스스로 규제될 것 "이라고 말했습니다.

그는 하이즈엉 (구)과 같이 사회주택이 활발하게 개발된 일부 지역에서는 상업용 주택 가격이 하노이나 호치민시와 같은 대도시만큼 상승할 수 없다고 지적했습니다. 따라서 국가는 정책을 발표할 때 행정적 조치를 취하기보다는 수요와 공급의 법칙에 따라 시장이 자율적으로 조정되도록 해야 합니다.

국가는 사회주택 개발을 위해 예산 자본을 적극적으로 활용해야 합니다. 시행 기관은 수익 목표를 제쳐두고 이를 사회보장 목적의 공공 투자로 간주할 수도 있습니다.

그는 다음과 같이 언급했습니다. 싱가포르는 이 정책을 시행하는 선구적인 국가 중 하나입니다. 1960년대부터 정부는 사회주택 개발에 집중하기 위해 주택개발청(HDA)을 설립했습니다. 현재 싱가포르의 주택 소유율은 거의 90%에 달하며, 이는 세계 최고 수준입니다. 그중 80% 이상이 사회주택 사업에 참여하고 있습니다.

센 그룹 이사회 의장인 응우옌 중 부(Nguyen Trung Vu) 씨는 "최선의 해결책은 더 많은 사회주택을 건설하고 대상 고객을 더욱 확대하는 것"이라고 의견을 밝혔습니다. " 프로젝트가 많고, 고객의 선택권이 넓으며, 공급이 많으면 과거처럼 주택 가격이 급등하지 않을 것입니다 ."라고 부 씨는 말했습니다.

사회주택 공급을 늘리기 위해 전문가들은 앞으로 건설부, 은행, 지방자치단체가 건설 계획에서 사회주택을 위한 우선 지역을 계속 지정하고 토지 자금을 확보해야 한다고 말했습니다. 120조 VND 신용 프로그램의 지출을 서두르고, 국가은행과 협력하여 적합한 장기 대출 상품을 설계해야 합니다. 법적 병목 현상을 신속하게 해결하고, 승인 절차를 간소화하고, 토지 가격과 부지 정리를 결정하고, 프로젝트 정보의 투명성을 증진하여 투자자와 주택 구매자의 신뢰를 구축해야 합니다.

임대주택 모델 홍보

전문가들은 주택 가격을 낮추기 위해서는 사회주택을 개발하는 것 외에도 임대주택을 장려하는 것이 필요하다고 말한다. 이를 통해 국민의 '주택'에 대한 갈증을 어느 정도 해소할 수 있다.

완비된 가구가 갖춰진 아파트 임대도 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.

레벨과 함께 임대 가격 너무 높지도 않고, 사람들에게 재정적 부담을 주지도 않으면서, 모든 서비스와 공공 서비스를 누리면서 앞으로 주택 임대 추세는 더욱 커질 것입니다. 사람들이 주택 임대의 장점을 알게 되면, 주택이 자녀와 손주들을 위한 자산이나 "저축"이 아니라 살기에 가장 좋은 곳이라는 인식이 점차 형성될 것입니다. 그렇게 되면 주택 시장 가격은 하락할 것입니다.

알파 부동산 투자 및 중개 회사의 황 리엔 손 대표는 " 임대료는 월 1,000만 원 정도지만, 은행에서 대출을 받아 아파트를 구매하면 매달 1,400만~1,500만 동(VND)의 이자를 내야 합니다. 즉, 주택 임대료는 주택 구매 및 은행 이자의 약 3분의 2에 불과합니다 ."라고 말했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 현재 주택 가격으로 볼 때 30억 동 미만의 투룸 아파트는 거의 "사라졌다"고 분석했습니다. 따라서 아파트 가격의 약 30%에 해당하는 자금을 대출받아 약 20억 동(VND) 이상의 나머지 부분을 구매하더라도, 젊은이들이 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 것은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.

주택담보대출을 받는다는 것은 15년에서 25년 안에 대출금을 상환해야 하거나, 상환 기간을 단축하기 위해 다른 많은 지출을 줄여야 한다는 것을 의미합니다. 이는 삶의 질에 상당한 영향을 미칩니다. 게다가 변동금리는 예측하기 어려워 많은 젊은이들이 주택담보대출을 꺼리게 됩니다.

한편, 집을 사는 대신 임대하는 것을 선택하면 젊은이들이 유연한 생활 방식을 유지하고 단기적으로 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

응우옌 반 딘 씨는 장기적으로는 집을 사는 것보다 임대하는 추세가 계속 증가할 것으로 예측합니다. 전 세계적으로 점차 인기를 얻고 있는 다양한 새로운 임대 모델이 베트남에서도 더 많이 등장할 것이기 때문입니다.

예를 들어, 소유권이 있는 장기 임대: 임차인은 매달 임대료를 지불하고 일정 기간(5~10년) 후 고정 가격으로 주택을 되사거나 매매가에서 임대료 일부를 공제받을 수 있습니다. 또는 공동 소유 모델: 매수인은 아파트 가격의 30~50%만 선불하고, 나머지는 임대료를 계속 납부하며, 시간이 지남에 따라 추가 소유권을 구매할 권리가 있습니다.

임대는 임대 시장이 더욱 전문적으로 발전하고 재정 정책으로 뒷받침될 때에만 인기 있는 선택지가 될 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 업체들은 "빌드 투 렌트(Build-to-Rent)" 모델 개발에 참여하거나, 법적 정책은 임차인의 권리를 보호하고, 연간 임대료 인상을 제한하며, 장기 임대 계약을 장려하는 장치를 갖추고 있습니다.

동시에 은행은 소유권이 있는 장기 임대 모델을 위한 신용 패키지를 제공하여 임차인에게 임대 기간 이후에 집을 소유할 수 있는 기회를 제공합니다 ."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 재정적인 문제 외에도 주택 소유에 대한 인식이 점차 변화하고 있으며, 특히 젊은 세대를 중심으로 변화하고 있다고 말했습니다. 현재 임차인의 약 28%는 생활 환경을 자유롭게 변경할 수 있다는 장점 때문에 임대를 선택한다고 답했습니다. 따라서 임대 수요 증가 추세는 베트남 임대 산업의 잠재력을 더욱 높이고 있습니다.

그는 2024년에 주택 임대를 원하는 추세가 약 22% 증가했다고 말했습니다. 임대를 가장 많이 원하는 고객층(25~34세)이 62%에 가까웠고, 월 소득이 2,100만~4,000만 동인 고소득층도 지난해 주택 임대를 원하는 비율이 42%에 달했습니다.

출처: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html