2024년 부동산 시장의 '건강'을 살펴보자

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아파트는 밝은 곳입니다

PropertyGuru Vietnam 보고서에 따르면, 2015년부터 2023년까지 하노이 와 호치민시의 아파트 가격 상승률은 각각 82%와 56%였습니다. Savills Vietnam의 계산에 따르면, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격 상승률은 연평균 13%였습니다.

많은 전문가에 따르면, 아파트 가격은 수년에 걸쳐 상승해 왔지만, 2024년에는 이 부문이 계속해서 "뜨거워질" 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 도심 아파트 가격이 이미 높지만, 수요는 높은 반면 공급은 제한적이기 때문에 상승세가 지속되고 있다고 말했습니다. 또한 자재비, 인건비, 토지 가격 등 투입 비용 상승이 아파트 가격에 누적적인 영향을 미치고 있다고 덧붙였습니다.

아파트 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. (일러스트: Cong Hieu)

" 대도시 주민들의 주택 수요는 여전히 매우 높은 반면, 부동산 프로젝트 투자 준비 기간이 장기화되어 공급을 즉시 충족하기는 어렵습니다. 또한 많은 프로젝트가 법적 문제로 중단되어 아파트 가격은 계속 높게 유지되거나 계속 상승할 수밖에 없습니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.

당 훙 보 교수 역시 같은 견해를 밝히며 2024년 아파트 가격은 계속 상승할 것이라고 전망했습니다. 이에 대해 보 교수는 부동산 시장 침체에도 불구하고 주택 가격이 상승하는 것은 원자재와 인건비가 매년 꾸준히 오르고 있어, 주택 건설 비용 또한 그에 따라 상승할 수밖에 없다고 설명했습니다.

말할 것도 없이, 2차 시장에서 사고 파는 투기꾼 집단으로 인해 최종 소비자에게 도달하는 주택 가격이 여러 번이나 부풀려졌습니다.

골목 부동산 가격 상승세 유지

2024년에도 가격이 다시 크게 오를 것으로 예상되는 부문 중 하나는 골목길에 있는 주택과 토지입니다.

실제 기록에 따르면 하노이 골목길 부동산 시장은 거래량이 크게 증가하면서 다시 활기를 띠고 있습니다. 가격도 1년 전에 비해 상승했습니다.

세빌리스의 한 관계자는 최근 몇 년간 시장 변동이 컸음에도 불구하고, 토지 부동산의 수익률은 연 20~25% 수준으로 큰 폭으로 상승했다고 밝혔습니다. 일부 프로젝트의 경우, 2차 시장 가격이 연 40~50%까지 상승하기도 했습니다.

그는 또한 향후 인플레이션이 지속적으로 증가하는 상황에서 토지 부동산이 여전히 효과적인 투자 수단이자 안전한 피난처라고 평가했습니다. 이 상품군은 안정적인 자금 흐름을 보유하고 중장기적으로 투자할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

VSC 부동산 중개 클럽 회장인 쩐 민(Tran Minh) 씨는 하노이 골목길 주택 가격이 높은 주택 수요로 인해 다시 상승했다고 밝혔습니다. 2023년 중반 이후 골목길 주택 가격은 평균 2억~3억 동(VND) 상승했습니다. 이러한 유형의 주택은 2024년에도 10~15% 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

밀란프로(Milanpro)의 카오 민 탄(Cao Minh Thanh) 사장은 같은 견해를 밝히며 하노이와 같은 대도시의 부동산 시장은 많은 긍정적인 징후를 보이고 있으며, 2024년에는 이러한 긍정적인 징후가 더욱 뚜렷해질 것이라고 말했습니다. 이는 부동산 가격이 다시 상승할 것임을 의미합니다.

산업용 부동산, 투자 자본 유치

세계의 경제 침체와 정치적 혼란으로 인해 상당한 영향을 받았음에도 불구하고, 산업 지대는 계속해서 안정화되고 발전하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2023년 산업용 부동산 임대료는 약 20% 상승할 것으로 예상되며, 특히 북부 지역의 가격 상승폭이 가장 클 것으로 전망됩니다. 이 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 135달러/m²로 2022년 대비 33% 상승했습니다. 남부 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 188달러/m²로 2022년 대비 15% 상승했습니다.

VARS 시장 조사 및 투자 진흥 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 2024년에도 산업용 부동산은 여전히 좋은 성장 부문으로 여겨집니다.

많은 신규 산업단지 투자 프로젝트가 원칙적으로 승인되어 다음 단계 시행에 돌입하고 있습니다. 산업단지 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 증가하고 있습니다. 산업 부동산 수요는 여전히 매우 높습니다.

또한, 2021년부터 2030년까지 여러 성·시에서 추진될 계획이 승인되어 산업단지 관련 법적 절차 관련 문제가 부분적으로 해결될 것으로 예상됩니다. 이러한 요소들은 2024년 산업단지 부동산 시장이 지속적으로 성장하고 발전하는 데 도움이 될 것입니다.

토지는 장기적으로만 투자해야 합니다.

2024년에는 많은 부동산 시장의 가격이 상승할 것으로 전망된다. (사진 제공: 응오 쩐)

PropertyGuru Vietnam의 보고서에 따르면, 2023년 마지막 몇 달 동안 2차 토지 시장의 유동성이 다시 약간 증가하는 조짐을 보였으며, 투자자들은 높은 할인율, 완전한 법적 문서, 혼잡한 기존 주거 지역 근처의 위치, 중심 지역으로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트에 투자를 시작했습니다.

구매자와 투자자는 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더욱 까다로워지고 있습니다. 그들은 의사 결정에 더 많은 데이터를 활용하는 경향이 있는데, 이는 가격 변동, 투자 수익, 그리고 수요-공급에 대한 다년간의 데이터를 의미합니다.

토지는 여전히 사람들의 관심을 끄는 유망한 부동산 중 하나이지만, 현실적으로 단기적으로는 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)이 시행되면 2024년부터 토지 시장에 더 어려운 영향을 미칠 것으로 보인다.

특히, 현재 토지 분할에 대한 규제가 강화됨에 따라, 매수자들의 법적 위험에 대한 우려로 토지 수요가 급격히 감소할 것으로 예상됩니다. 동시에, 특히 대규모 토지의 경우 지가 수준 또한 하향 조정될 것입니다.

PropertyGuru Vietnam의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 " 장기적으로 볼 때 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에 따라 달라지기 때문에 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있습니다 ."라고 말했습니다.

부동산 전문가 쩐 칸 꽝은 토지 수요가 회복되려면 최소 2024년 2분기는 걸릴 것으로 예측합니다. 하지만 이 부문은 예전만큼 활발하지 않을 것입니다. 거래는 주로 특정 지역에서만 발생할 것이며, 광범위하게 확산되지는 않을 것입니다. 토지 시장이 가격 상승 국면에 진입하는 것은 2025년 이후가 될 것입니다.

차우 안

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