호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2024년 토지법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안에 대한 의견을 담은 문서를 발표했으며, 많은 새로운 사항에 동의하고 부동산 시장의 '구속을 풀기' 위한 일련의 권고안을 제안했습니다.
2024년 토지법 개정: '표범가죽' 사업 병목 해소
HoREA가 높이 평가한 내용 중 하나는 제79조에 조항 34를 추가한 것으로, 이를 통해 투자자가 지역 또는 토지 사용자 중 75% 이상에 대한 합의에 도달한 경우 국가가 프로젝트의 나머지 토지를 회수할 수 있도록 허용합니다.
호리치아(HoREA) 회장 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 이 규정이 법적 장치 부족으로 오랫동안 미완성된 보상 사업의 상황을 해결하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 차우 회장은 "이 규정은 토지를 회복한 사람들의 권리를 보장하는 동시에 법적 문제로 '걸려 있는' 일련의 사업에 대한 장애물을 제거하는 획기적인 조치입니다."라고 덧붙였습니다.
절차를 간소화하고 '묻고 주기' 메커니즘을 없애세요
HoREA는 제127조, 제159조, 제160조 등의 조항 개정에 동의하며, 특히 토지 사용료 및 토지 임대료 산정 절차를 개선하는 데 동의합니다. HoREA 문서는 "이를 통해 투자자는 비용을 예측하고, 절차에 소요되는 시간을 단축하며, 집행관의 위험을 최소화할 수 있습니다."라고 명시했습니다.
특히 HoREA는 제257조 개정안에 언급된 추가 5.4% 수수료를 삭제할 것을 제안했습니다. 이는 이것이 기업의 잘못이 아니라고 믿기 때문입니다.
HoREA는 투자자가 해당 지역 또는 토지 사용자의 75% 이상에 대한 합의에 도달할 경우 국가가 프로젝트의 나머지 토지를 회수할 것을 제안했습니다.
토지이용대상 확대 제안
HoREA는 또한 국제 관행 및 규범에 부합하기 위해 여러 가지 새로운 내용을 제안했습니다. 그중에는 토지 사용자 그룹에 외국인을 포함시켜 시장 통합을 강화하는 내용이 포함되어 있습니다.
또한 HoREA는 토지 분류에 관한 법률군을 182조에서 222조로 개편하여 토지 계획 및 관리에 대한 지방 자치 단체의 권한을 강화하고, 각 지방의 상황에 더 가까이 다가갈 것을 권고합니다.
구현이 느리면 토지 회수가 불가능합니다.
또 다른 주요 내용은 81조 8항을 개정하여 투자자들이 연장 기간 이후 이행이 지연될 경우 보상 없이 토지를 환수하지 못하도록 하는 내용입니다. "보상은 재산권 보장을 위한 규정과 2013년 헌법에 따라 이루어져야 합니다." 라고 HoREA는 밝혔습니다.
또한 HoREA는 법령 103/2024/ND-CP에 구체적인 규정을 추가하여 기업이 선불할 경우 보상금과 재정착 비용을 환불하는 메커니즘을 제안했습니다.
토지 이용료를 세금으로 대체하자는 제안
토지 재정 정책과 관련하여, 호레아(HoREA)는 "토지 이용료" 제도를 폐지하고 토지 이용 전환세와 부동산세로 대체할 것을 제안했습니다. 차우(Chau)는 "이러한 접근 방식은 부동산 가격을 낮추고 이중 과세를 방지하는 동시에 예산의 지속 가능한 세수를 창출하는 데 도움이 됩니다. " 라고 분석했습니다.
"토지 이용료"가 여전히 유지될 경우, HoREA는 현재처럼 고정 요율을 적용하는 대신 토지 가격표를 기반으로 한 백분율로 계산해야 한다고 제안합니다.
외국은행 토지 담보대출 제안
또 다른 주목할 만한 제안은 국가은행이 지정한 은행을 통해 외국 신용기관에 토지사용권을 담보로 제공하는 것입니다. 베트남국토관리청(HoREA)은 이 규정이 해외 거주 베트남 국민과 베트남에 투자하는 외국인의 실질적인 요구에 부합할 것이라고 생각합니다.
출처: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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