2024년 8월 1일 이후 아파트 수요가 급증할까요?

새로운 토지법이 시행될 때마다 부동산 시장은 호황을 누려왔습니다. 2024년 토지법이 시행되면, 특히 대도시 중심 지역의 기존 아파트 프로젝트를 중심으로 이러한 열기가 다시 나타날까요?

제7차 국회 회기에서 국회는 부동산 시장과 관련된 3개 법률, 즉 토지법, 주택법, 부동산사업법을 통과시켰으며, 이 법률들은 당초 결정된 날짜보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 시행될 예정이다.

정부는 또한 진전과 품질을 보장하기 위한 세부 규정 및 시행 지침을 발표할 충분한 근거가 있다고 확인했습니다. 이러한 특별 지원을 통해 동시적인 법적 통로가 조성되어 전국의 부동산 시장, 특히 수도권 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 지원할 것입니다. 2025년까지 공급, 제품 품질, 판매 가격 측면에서 뚜렷한 회복이 있을 것으로 예상됩니다.

공급 부족, '착수'된 프로젝트가 요구된다

DKRA 그룹의 트란 히에우 부사장은 2024년 토지법의 중요한 내용 중 하나는 토지 가격 산정 방식을 폐지하는 것이라고 말했습니다. 시장 가격에 따른 토지 평가 원칙은 부지 정리 보상금이 급격히 증가하여 부동산 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 뿐만 아니라 토지 사용료와 양도세 등 인상되고 더욱 엄격해지는 비용까지 고려하면 프로젝트 총 투자 비용이 증가하는 것은 당연한 결과입니다.

히에우 씨는 주택 수요가 증가하고 있는 반면, 현재 프로젝트 진행이 매우 어렵다고 말했습니다. 프로젝트 개발 부지를 구하기 어렵고, 절차가 길며, 건축 자재비, 인건비, 대출이자, 토지 가격 등 투입 비용이 모두 상승하고 있기 때문입니다.

"밀물이 차오르면 배도 함께 올라가야 합니다. 신규 프로젝트는 점점 더 놀라운 가격으로 책정될 것이고, 이미 완공되었거나 건설 중인 아파트 프로젝트에 대한 수요가 높아지는 것은 당연한 일입니다."라고 한 투자자가 말했다.

실제로, 진행 중인 프로젝트가 있는 지역의 매물을 확보하기 위한 경쟁은 매우 치열합니다. 서부 지역 전문 브로커인 베테랑 중개인 콩 씨는 도심 한복판에 있는 아파트 프로젝트 현장 입구에서 경비를 서곤 하는데, 프로젝트에 대해 알아보기 위해 방문하는 사람들이 급증했기 때문입니다.

이 중개인에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만, 최근 들어 거의 모든 영업 사원들이 공사 현장과 제품 소개라는 같은 "기지"에서 끊임없이 "만나고" 있다고 합니다. 콩은 서부 핵심 지역에 남아 있는 보기 드문 아파트 단지 주변에 "모이는" 수백 명의 중개인 중 한 명일 뿐입니다.

"주변에 개발 프로젝트가 몇 개 없고, 남뚜리엠, 롱비엔, 흥옌 지역이 여전히 가장 많은 판매량을 기록하고 있습니다. '예약'을 하고, 상품 목록을 확보하고, 부동산 중개인들을 만나기 위해 여러 곳을 돌아다니는 날이 있는데, 어딜 가든 늘 익숙한 얼굴들을 만납니다."라고 이 부동산 중개인은 말했다.

SGO 홈즈 부동산 투자 개발 주식회사의 레 딘 청 사장은 2024년 2분기 말부터 은행들이 2024년 신용 성장 목표 달성을 위해 제공하는 저금리 대출 상품을 활용하기 위해 부동산 구매를 결정하는 고객 수가 크게 증가했다고 밝혔습니다.

VARS 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 전 분기 대비 2.4배 증가한 수치입니다. 특히 아파트 부문은 유동성과 가격 상승 측면에서 "팀을 이끌었다"고 할 수 있습니다. 출시를 앞둔 모든 신규 아파트 프로젝트는 시장 수요에 "냉각수"와 같은 효과를 냅니다.

예를 들어, MIK 그룹이 서부 지역에서 선보이는 보기 드문 아파트 프로젝트인 솔라 파크(The Sola Park)는 다층 연결 구조의 뛰어난 입지, 수백 가지의 완벽한 생활 편의 시설, 그리고 모든 거주 및 임대 투자 요구를 충족하는 다양한 유형의 아파트를 통해 시장에 센세이션을 일으키고 있으며, 부동산 중개업자들의 "인기 상품" 목록 경쟁에서 상위권을 차지하고 있습니다.

솔라 공원은 오늘날 하노이 서부 지역의 주요 프로젝트 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 아파트 매매가는 최근 빠르게 상승하고 있지만, 여전히 이 지역의 다른 주요 도시에 비해 낮은 수준입니다. 예를 들어 싱가포르의 아파트 가격은 m²당 4억 1,500만 동, 홍콩은 m²당 6억 4,500만 동, 도쿄는 m²당 2억 1,500만 동, 방콕은 m²당 1억 6,200만 동인 반면, 하노이의 평균 가격은 m²당 5,000만 동에 불과합니다.

2023년 주택법이 외국인과 해외 베트남인에게 부동산 소유의 문을 열면서, 2024년 8월 1일 이후 많은 외국인의 아파트 수요가 급증할 것이 확실합니다. 특히, "유엔 주거 지역"을 형성한 대규모 프로젝트와 Vinhomes Smart City, The Mirea Park, The Sola Park와 같은 한국 및 일본 동네에서 수요가 증가할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html