2024년 8월 1일 이후 아파트 수요가 급증할까요?

새로운 토지법이 시행될 때마다 부동산 시장은 호황을 누립니다. 2024년 토지법이 시행되면, 특히 대도시 중심가에 있는 기존 아파트 단지를 중심으로 이러한 열풍이 다시 불게 될까요?

국회는 제7차 정기국회에서 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산 시장 관련 법률 3개를 통과시켰는데, 이는 기존보다 5개월 앞당겨진 2024년 8월 1일부터 시행된다.

정부는 또한 진전과 품질을 보장하기 위한 세부 규정 및 시행 지침을 발표할 충분한 근거가 있다고 밝혔습니다. 이러한 특별 지원을 통해 동시적인 법적 통로가 조성되어 전국의 부동산 시장, 특히 수도권 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 지원할 것입니다. 2025년에는 공급, 제품 품질, 판매 가격 측면에서 뚜렷한 회복이 있을 것으로 예상됩니다.

공급 부족, '출시'된 프로젝트가 수요 증가

DKRA 그룹 부총괄 이사인 쩐 히에우(Tran Hieu) 씨는 2024년 토지법의 중요한 내용 중 하나는 토지 가격 체계를 폐지하는 것이라고 말했습니다. 시장 가치에 따른 토지 가격 산정 원칙은 부지 정리에 대한 보상이 급격히 증가하여 부동산 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 토지 사용료 및 양도세와 같은 비용이 증가하고 더욱 엄격해지면서 프로젝트의 총 투자 비용이 증가할 것이라는 점은 말할 것도 없습니다.

히에우 씨는 주택 수요가 증가하고 있는 반면, 현재 프로젝트 진행은 매우 어렵다고 말했습니다. 프로젝트 개발 부지를 찾는 것도 어렵고, 절차도 길며, 건축 자재비, 인건비, 이자 비용, 토지 가격 등 투입 비용이 모두 상승하고 있기 때문입니다.

"썰물이 오르면 배도 오르죠. 새 프로젝트들은 점점 더 충격적인 가격을 기록할 것이고, 이미 건설 중이거나 건설 중인 아파트 프로젝트에 대한 수요가 높아지는 것은 당연한 일입니다."라고 한 투자자는 말했습니다.

실제로 진행 중인 프로젝트가 있는 지역의 매물을 찾기 위한 경쟁은 매우 "치열"합니다. 서부 지역 전문 베테랑 중개인인 콩 씨는 대도시 중심부에 있는 아파트 프로젝트 현장 입구에서 종종 경비를 서는데, 프로젝트에 대해 알아보려는 방문객 수가 급격히 증가했기 때문입니다.

이 중개인에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만, 최근 들어 거의 모든 영업 사원들이 공사 현장과 제품 소개 게시판이라는 같은 "요충지"에서 끊임없이 "부딪히고" 있다고 합니다. 콩은 서부 핵심 지역에 남아 있는 보기 드문 아파트 단지 주변에 "모이는" 수백 명의 중개인 중 한 명일 뿐입니다.

"주변에 프로젝트가 몇 개밖에 없고, 남투리엠, 롱비엔, 흥옌이 여전히 가장 많은 매출을 올리는 지역입니다. '예약'을 하고, 상품 목록을 놓고 경쟁하고, 부동산 중개인을 만나기 위해 몇몇 곳을 찾아가는 날도 있는데, 가는 곳마다 익숙한 얼굴들을 많이 만납니다."라고 한 중개인은 말했습니다.

SGO Homes 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 2024년 2분기 말부터 은행에서 2024년 신용 성장 목표를 달성하기 위해 출시한 저렴한 대출을 활용하기 위해 부동산을 구매하려는 고객의 수가 크게 늘었다고 말했습니다.

VARS 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 전 분기 대비 2.4배 증가한 수치입니다. 특히 아파트 부문은 유동성과 가격 상승 측면에서 "팀을 이끌었다"고 할 수 있습니다. 출시를 앞둔 모든 신규 아파트 프로젝트는 시장 수요에 "냉각수"와 같은 효과를 냅니다.

예를 들어, 서쪽에 있는 MIK 그룹의 보기 드문 아파트 프로젝트인 The Sola Park는 여러 층으로 연결된 입지, 삶을 위한 완벽한 유틸리티 수백 개, 모든 생활 및 임대 투자 요구 사항을 충족하는 다양한 아파트 등의 강점으로 인해 이 프로젝트는 시장을 강타했을 뿐만 아니라 중개인들의 "인기" 상품 목록에서 1위를 차지하기 위한 경쟁에서도 우위를 점했습니다.

솔라 공원은 오늘날 하노이 서부 지역의 주요 프로젝트 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 아파트 매매가는 최근 빠르게 상승하고 있지만, 여전히 지역 내 다른 주요 도시에 비해 낮은 수준입니다. 예를 들어 싱가포르의 아파트 가격은 m²당 4억 1,500만 동, 홍콩은 m²당 6억 4,500만 동, 도쿄는 m²당 2억 1,500만 동, 방콕은 m²당 1억 6,200만 동인 반면, 하노이의 평균 가격은 m²당 5,000만 동에 불과합니다.

2023년 주택법이 외국인과 해외 베트남인에게 부동산을 소유할 수 있는 길을 열어줌에 따라, 2024년 8월 1일 이후 많은 외국인의 아파트 수요가 급증할 것이 확실합니다. 특히, "유엔 주거 지역"을 형성한 대규모 프로젝트와 Vinhomes Smart City, The Mirea Park, The Sola Park와 같은 한국 및 일본 동네에서 수요가 급증할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html