2024년 8월 1일 이후 아파트 수요가 급증할까요?

새로운 토지법이 시행될 때마다 부동산 시장은 호황을 누립니다. 2024년 토지법이 시행되면 이러한 호황이 다시 반복될까요? 특히 대도시 중심 지역의 기존 아파트 프로젝트를 중심으로 말입니다.

제7차 국회에서 국회는 부동산 시장과 관련된 3개 법률, 즉 토지법, 주택법, 부동산사업법을 통과시켰으며, 이 법률들은 당초 결정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행될 예정이다.

정부는 또한 세부 규정 및 시행 지침을 발표하여 진전과 품질을 보장할 수 있는 견고한 기반이 마련되어 있다고 밝혔습니다. 이러한 특별 지원은 통일된 법적 틀을 구축하여 전국적으로, 특히 수도권 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진할 것입니다. 2025년에는 공급, 상품 품질 및 판매 가격이 크게 회복될 것으로 예상됩니다.

공급이 제한적이기 때문에 새로 출시된 프로젝트에 대한 수요가 높습니다.

DKRA 그룹의 트란 히에우 부사장은 2024년 토지법의 중요한 측면 중 하나는 토지 가격 산정 방식의 폐지라고 생각합니다. 시장 가격에 따라 토지를 평가하는 원칙은 토지 정리 보상금이 크게 증가하여 부동산 가격의 지속적인 상승을 초래할 수 있습니다. 여기에 토지 사용료와 양도세의 인상 및 강화로 인해 프로젝트의 총 투자 비용이 증가할 것이라는 점도 간과할 수 없습니다.

히에우 씨는 주택 수요가 증가하고 있지만, 현재 사업을 추진하기는 매우 어렵다고 밝혔습니다. 이는 개발 부지 확보의 어려움, 복잡한 절차, 그리고 건축 자재, 인건비, 대출 이자, 토지 비용 등 투입 비용의 상승 등 여러 요인 때문이라고 설명했습니다.

"밀물이 차오르면 배도 떠오르듯이, 신규 프로젝트의 가격은 점점 더 놀라울 정도로 높아질 것이며, 이미 건설되었거나 건설 중인 아파트 프로젝트에 대한 수요가 높은 이유를 쉽게 이해할 수 있습니다."라고 한 개발업자는 말했다.

실제로, 공사가 진행 중인 지역의 빈집을 확보하기 위한 경쟁은 매우 치열합니다. 도시 서부 지역 전문 베테랑 부동산 중개인인 콩 씨는 갑자기 정보 문의가 쇄도하는 바람에 주요 도심 아파트 단지 입구에서 경비를 서는 일이 잦습니다.

이 중개인에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만, 최근 들어 영업 담당자들이 건설 현장이나 프로젝트 쇼룸 같은 몇몇 핵심 거점에 몰려들어 매물을 선보이기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있다고 합니다. 콩 씨는 서부 지역 중심부에 남아 있는 몇 안 되는 아파트 단지 주변에 몰려든 수백 명의 중개인 중 한 명일 뿐입니다.

"새롭게 시작되는 프로젝트는 몇 개 되지 않고, 남뚜리엠, 롱비엔, 흥옌 지역이 여전히 가장 많은 판매량을 기록하고 있습니다. 어떤 날은 '자리를 확보하기 위해' 여러 곳을 돌아다니고, 매물 확보 경쟁을 벌이고, 부동산 중개업소 회의에 참석하지만, 어딜 가든 똑같은 얼굴들만 마주치게 됩니다."라고 한 부동산 중개인이 말했다.

SGO 홈즈 투자 및 부동산 개발 주식회사의 레 딘 청 사장에 따르면, 2024년 2분기 말부터 은행들이 2024년 신용 성장 목표 달성을 위해 제공하는 저금리 대출을 활용하기 위해 부동산 투자를 결정한 고객 수가 크게 증가했다고 합니다.

VARS 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되었으며, 이는 전 분기 대비 2.4배 증가한 수치입니다. 특히 아파트 부문은 유동성과 가격 상승세 모두에서 시장을 주도했습니다. 새롭게 출시될 아파트 프로젝트들은 시장 수요에 "시원한 비"와 같은 역할을 하고 있습니다.

예를 들어, 호치민시 서쪽에 위치한 MIK 그룹의 희귀한 아파트 프로젝트인 솔라 파크(The Sola Park)는 다층 구조의 연결성, 수백 가지의 완벽한 생활 편의 시설, 그리고 모든 거주 및 투자/임대 요구를 충족하는 다양한 유형의 아파트를 자랑하며 시장에서 큰 화제를 불러일으키고 있으며, 부동산 중개업자들 사이에서는 "인기 있는" 매물을 확보하기 위한 경쟁이 치열하게 벌어지고 있습니다.

솔라 공원은 오늘날 하노이 서부 지역의 주요 개발 사업 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 하노이의 아파트 가격은 최근 급격히 상승했지만, 역내 다른 주요 도시들에 비해 여전히 가장 낮은 수준입니다. 예를 들어 싱가포르의 평균 아파트 가격은 평방미터당 4억 1,500만 VND, 홍콩은 6억 4,500만 VND, 도쿄는 2억 1,500만 VND, 방콕은 1억 6,200만 VND인 반면, 하노이의 평균 가격은 평방미터당 5,000만 VND에 불과합니다.

2023년 주택법 개정으로 외국인과 해외 거주 베트남인의 부동산 소유가 가능해짐에 따라, 특히 빈홈 스마트 시티, 미레아 파크, 솔라 파크와 같은 한국 및 일본계 주민이 거주하는 대규모 국제 주거 단지에서 외국인의 아파트 수요가 2024년 8월 1일 이후 급격히 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html