4월 21일 오전, 국립 경제 대학은 중앙경제위원회와 국회 경제위원회와 협력하여 2022년 베트남 경제를 평가하고 2023년 전망을 논의하기 위한 전국과학회의를 공동으로 개최했습니다.
워크숍에서 베트남 국립경제대학교 총장인 팜 홍 추옹 교수는 코로나19 팬데믹으로 인한 심각한 성장 둔화 이후 2022년 베트남 경제가 뛰어난 성장을 달성했다고 평가했습니다. 인플레이션과 거시경제는 기본적으로 안정적입니다.
그러나 여전히 일부 경제적 문제가 존재하며, 특히 통화 및 금융 시스템의 건전성이 개선되지 않아 거시경제적 안정과 경제 성장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
추옹 씨는 "금융 및 통화 시스템과 밀접하게 관련된 병목 현상 중 하나는 부동산 시장이 여전히 많은 불안정 위험을 안고 있으며 지속 가능하게 발전하지 못했다는 점"이라고 강조했습니다.
국립경제대학 총장인 Pham Hong Chuong 교수가 워크숍에서 연설했습니다.
따라서 국민경제대학 총장은 부동산이 높은 인플레이션을 유발하고 경제에 '거품'을 조성하는 요인이 되지 않도록 부동산 시장의 문제를 시급히 해결해야 한다고 생각합니다.
동시에 부동산 시장으로의 투자자본 유입을 효과적으로 통제하여 투기를 방지하는 동시에 부동산 시장을 동결시키고, 신용기관 시스템과 사회생활에 부정적인 영향이 확산되는 것을 방지하기 위한 많은 솔루션을 동시에 구현해야 합니다.
베트남 부동산 가격은 금만큼 비싸다
위 문제에 대한 자신의 견해를 공유하면서, 국립경제대학 부총장이자 제15대 국회의원 인 황 반 끄엉 교수는 부동산이 경제의 매우 중요한 구성 요소라고 인정했습니다. 부동산은 총 GDP의 11%를 기여하여 경제 발전의 원동력이 되고 있으며 사회의 40개 산업과 전문직에 직접적인 파급 효과가 있습니다.
경제 성장은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치고, 그 반대로 부동산 시장의 변동은 항상 일반 경제에 직접적인 영향을 미칩니다.
부동산 시장은 경제에서 중요한 역할을 하지만 현재 많은 문제에 직면해 있습니다. 공급이 제한적이고, 자금이 여러 경로에서 차단되어 있으며, 많은 중복되는 규정이 있어 법적 문제를 해결하기 어렵고, 공무원들이 책임을 두려워하여 위반 사항을 해결하려는 경향이 있으며, 많은 사업이 중단되어 국민의 신뢰가 상실되는 등의 문제가 있습니다.
호앙 반 꾸옹 교수는 베트남에서는 부동산을 저장용 부동산이 있는 자산 유형으로 간주한다고 말했습니다.
호앙 반 끄엉 씨에 따르면, 공급은 매우 중요한 문제입니다. 현재 베트남의 주택 소유 수요는 매우 높지만, 중저가 부동산 시장이 매우 적고 대부분 고급 부동산 시장이기 때문에 부동산 공급이 충분하지 않습니다.
"베트남에서는 소득은 낮은데 부동산 가격은 계속 오르는 이유는 무엇일까요?"라고 꾸옹 씨는 질문했습니다.
이에 따라 베트남의 부동산 분석가는 사람들이 단순한 자산으로서 뿐만 아니라 미래 세대를 위한 저장 수단으로서도 물건을 사고파는 것이라고 말했습니다.
말할 것도 없이, 많은 투자 채널 중에서도 부동산 시장에 있는 대부분의 투자자들의 심리는 부동산이 안전한 피난처이며, 수익성이 높고, 다음 세대에 물려줄 수 있다는 것입니다.
"그래서 사람들은 부동산을 금처럼 보유하게 되고, 부동산 가격은 금만큼 비싸진다"고 꿍 씨는 말했다.
지원을 위해 채권을 발행할 수 있는 기업 식별
시장의 문제에 직면한 호앙 반 끄엉 교수는 시장의 여러 요소들을 결합한, 여러 가지 동시적 솔루션이 필요하다고 강조하며, 이를 완벽하게 해결하기 위해서는 세 가지 솔루션 그룹을 제안했습니다.
법적으로는 신속하게 검사를 종료하고 중단된 프로젝트를 처리하여 제품을 계속 구현하고 시장에 출시하는 것이 필요합니다.
법률 문제 해결 위원회는 중앙 정부부터 지방 정부까지 유기적으로 연계되어 적절한 법률 규정을 선택하고 적용하는 방법을 숙지해야 합니다. "법을 따르라"는 답은 버리고, 즉각적인 조치를 위한 국회 결의안을 마련하여 부족한 부분을 즉시 해결하고, 법률 제정을 기다리는 시간을 늘리지 않아야 합니다.
금융 측면에서는 투기성 대출, 즉 부동산 매입을 위한 50% 이상의 대출을 엄격히 통제해야 합니다. 기업과 투자자에게 유동성 한계 내에서만 대출하고, 현금 흐름을 스스로 통제해야 합니다. 투자 목적의 기업 대출과 주택 구매자 대출 간의 균형을 유지해야 합니다.
둘째, 회사채를 상품전환사채로 전환합니다. 동시에 정부는 중요 사업에 필요한 채권을 매입하여 외국인 투자자의 손에 넘어가지 않도록 합니다.
마지막으로, 기업은 자본을 집중시키기 위해 투자 프로젝트를 구조조정해야 하며, 이를 통해 판매 가격을 낮추고 개별 자본 기여의 동원을 늘려야 합니다.
전국 과학 컨퍼런스에서 2022년 베트남 경제를 평가하고 2023년 전망을 논의합니다.
부동산 자본시장에 대해 더 명확하게 말하면서, 국립경제대학교 과학경영학과장인 토 중 탄 교수는 신용을 확대하는 동시에 신용 품질을 통제하고, 대출 사용에 대한 감독을 강화하며, 새로운 부실채권을 제한하는 것이 필요하다고 말했습니다.
동시에 다양한 부동산 유형에 대한 대출 기준을 발표하여 부동산 프로젝트와 고급 주택에 대한 신용 집중을 제한합니다.
하지만 탄 씨는 기업채 시장의 발전을 높이 평가했습니다. 기업채 시장이 발전하면서 투자자본이 부동산 시장으로 다각화되어 은행의 신용자본 부담이 완화되는 데 도움이 됐습니다.
다만 기업채 발행자금의 경우, 전문가들은 현재 어려움을 겪고 있는 기업채 발행기업의 재무상태(자산, 부채, 현금흐름 등)를 조기에 검토하고, 검토 결과를 토대로 지원 가능한 채권 발행기업(주로 부동산 개발업체)을 발굴할 것을 권고하고 있다.
특히 기업이나 기업집단이 대량의 회사채를 발행하는 경우 이에 대한 감시·감독을 강화할 필요가 있다 .
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