투자자들이 토지를 "사냥"하는데, 어떤 상품군이 지배적일까요?

땅을 "사냥"하고 적절한 시기를 기다리는 것인가요?

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI)의 보고서에 따르면, 2024년 1~9개월 동안 영업을 재개한 부동산 사업체의 수가 2023년 같은 기간보다 39.7% 증가했습니다.

남부 지방의 토지는 많은 긍정적인 변화를 겪고 있습니다.

이와 함께 신규 설립 기업 수도 3,446개로 전년 동기 대비 1.4% 증가해 시장의 매력과 발전 잠재력을 입증했습니다.

특히, 2023년 동기 대비 신설기업 1인당 평균 자본금이 10.8% 증가했습니다. 이는 신설기업이 부동산 부문에 더 많은 자금을 투자하고 있음을 보여주며, 부동산 시장의 미래에 대한 낙관론을 뒷받침합니다.

또 다른 시장 조사 기관인 DKRA 주식회사(DKRA Vietnam)도 2024년 3분기 시장에 많은 긍정적인 변동이 있었으며, 토지 부문이 긍정적인 신호를 보였다고 밝혔습니다.

구체적으로 2024년 3분기 토지 부문의 1차 공급량은 작년 같은 기간 대비 약 11% 증가했습니다.

그러나 신규 공급은 여전히 ​​부족하여 전체 1차 공급의 약 3%에 불과하며 2023년 3분기에 비해 2% 정도 증가했습니다.

응우오이 두아 틴 의 조사에 따르면, 최근 몇 달 동안 호치민시와 인근 일부 지역의 토지 시장은 점차 '침체' 상황에서 벗어나고 있습니다. 꾸찌, 호크몬, 빈찐 등 일부 지역에서는 많은 고객이 부동산을 "사냥"하고 거래하는 모습을 볼 수 있었습니다.

예를 들어, 푸옥 히엡 지역(꾸찌 구)에서는 130제곱미터가 넘는 토지는 농촌 주거용지로, 1년생 작물 재배지와 분리 용도가 섞인 형태이며, 현재 제곱미터당 520만~600만 동 이상으로 광고되고 있습니다. 푸옥타인 지역(꾸찌군)은 다른 1년생 작물 재배용 토지로 1m2당 240만 동 이상에 매각되고 있다(면적 500m2 이상, 가격 14억 이상).

투자자들이 호치민시 교외의 토지를 방문합니다.

또한, 빈록A사(彌寧岛A史) 빈찬군(彌寧區)에서는 일부 중개업자가 면적과 토지 종류에 따라 1m²당 1,500만 동(VND)이 넘는 가격에 토지를 판매하고 있습니다. 투덕시 지역에서도 분양 중인 프로젝트 부지의 수가 늘었습니다. 하지만 투덕시 지역은 토지 가격이 높아 자금 흐름의 영향으로 '사냥과 매수' 역시 제한적이다.

반 둥(투자자) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "최근 몇 달 동안 부동산 시장에서는 아파트 부문이 많은 사람들의 관심을 받았습니다. 하지만 지난 두 달 동안 토지 부문, 특히 교외 지역과 넓은 면적의 토지에 대한 투자자들의 관심이 집중되었습니다."

대규모 토지 펀드는 현재 많은 투자자들에 의해 '사냥'되고 있습니다.

"지난 몇 년간 토지 가격은 끊임없이 변동했고, 일부 지역은 최고치를 기록했습니다. 그러나 최근 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발표할 예정이면서 토지 거래가 활발하게 발생했습니다. 연초 대비 토지 가격은 여전히 ​​높습니다. 하지만 현재 많은 사람들이 거주 자격을 갖추지 못했거나, 자금이 부족해 토지를 양도해야 하는 상황입니다. 이는 현재 토지 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다."라고 융 씨는 전했습니다.

육지 부문에서 많은 긍정적인 신호가 나타났습니다.

DKRA 그룹의 2024년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 토지 부문의 거래량과 시장 유동성은 긍정적인 신호를 기록했으며, 2023년 동기 대비 소비는 2.8배 증가했지만 2019년 이전 기간에 비해서는 여전히 낮은 수준이라고 밝혔습니다.

특히, 거래는 호치민시에서 평균 가격이 m2당 5,000만 동 미만, 주변 지역에서는 m2당 2,200만 동 미만인, 완료된 인프라와 법적 문서가 있는 제품 그룹에 집중되어 있습니다.

호치민시와 인접한 시장은 공급과 소비가 각각 52%와 78%에 달하며 새로운 시장을 선도하고 있습니다. 1차 가격 수준은 연초 대비 횡보세를 유지하며 높은 수준을 유지했습니다. 한편, 2차 시장은 전분기 대비 약 3%의 증가를 기록했습니다.

호치민시에 인접한 토지 개발 프로젝트가 매수자를 찾고 있습니다.

Westland Trading Joint Stock Company의 대표이사인 응우옌 비엣 훙(Nguyen Viet Hung) 씨는 현재 토지 시장에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "수년간 토지는 높은 수익 가치를 창출하는 투자 및 투기 부문이었습니다.

특히 최근 호치민시는 새로운 토지 가격표를 발행할 계획인데, 이는 사람들에게도 기회이고, 투자자에게도 기회입니다. 이 시기에 토지 자금과 주거용 토지를 "사냥"하는 것은 장기적인 방향이며, 호치민시의 토지 가격표가 발표될 때까지 기다려야 하며, 시장 가격이 상승하고 많은 지역의 유동성이 변동될 것입니다.

일부 투자자는 대규모 토지 펀드를 찾아 가까운 미래에 수익을 낼 것으로 기대합니다.

" 빈즈엉성 과 롱안성 등 여러 지역의 토지 가격이 예년만큼 두드러지지 않습니다. 호치민시에서는 빈짠, 혹몬, 구찌 지역에만 집중되어 있으며, 현재 가격은 상당히 안정적입니다. 토지법이 공식 발효되면서 시장이 더욱 명확해졌고, 더 이상 가격이 지나치게 높아지지 않습니다. 투자자들은 토지 매입 전에 계획 문제와 부동산 가치 상승 가능성을 고려합니다. 이로 인해 토지 시장이 안정적으로 유지되고 있습니다. 유동성이 급증하지는 않았지만, 적절한 가격으로 현금 흐름이 여전히 토지로 유입되고 있습니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

경제금융부동산연구소 Dat Xanh Services의 Luu Quang Tien 부소장은 올해 4분기 시장 전망을 분석하면서 다음과 같이 밝혔습니다. "2024년 4분기 부동산 시장은 3가지 성장 시나리오로 예상되며, 긍정적인 변화가 더 많을 것으로 보이며, 2024년 3분기에 비해 신규 공급이 크게 개선될 것입니다.

이상적인 시나리오는 신규 공급이 40~50% 급증하고, 변동 금리가 8~9%, 매매 가격이 10~15% 상승하고 흡수율이 40~45%에 도달하는 것입니다. 이는 시장이 조기에 회복될 것으로 기대되는 가장 낙관적인 시나리오입니다.

또한 신규 공급은 25~35% 증가했고, 변동금리는 9~11%, 매매가는 5~10% 상승했으며, 흡수율은 35~40%에 달했습니다. 이는 시장 성장이 더욱 긍정적으로 개선될 가능성이 가장 높은 시나리오입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm