응에안성 부동산 경매 서비스 센터의 토지 사용권 경매 공고에 따르면, 9월 30일 옌선사(도르엉) 마우호아쯔엉 계획 구역 내 5개 토지 구획의 총 면적은 814m2이며, 가장 낮은 구획은 약 150m2, 가장 높은 구획은 약 195m2입니다.
160m² 미만의 토지 3필지는 m²당 4,500만 동입니다. 나머지 2필지는 m²당 5,000만 동과 m²당 5,040만 동입니다. 위의 단위 가격을 고려하면, 194.92m² 면적의 토지는 98억 동 이상의 시작가를 기록하게 됩니다.
응에안에서 오랜 기간 부동산 전문가로 일한 레홍손 씨의 분석에 따르면, 이 계획 구역은 아름다운 입지, 잘 투자되고 동기화된 인프라, 지구 중심지와 가깝고 국도 7호선과 인접해 있습니다.
하지만 손 씨는 국가가 설정한 토지 가격이 실제 토지 가격과 상당히 비슷함에도 불구하고 농촌 지역의 토지 가격이 1조원/토지당 100억 동에 달하는 것은 너무 높다고 생각합니다.
옌손(Yen Son) 코뮌, 마우호아트엉(Mau Hoa Truong) 지역의 5개 토지 구획의 계획 구역이 경매에 나왔습니다(사진: 지도).
한편, 응에안성 부동산 투자자 응웬홍취안(Nguyen Hong Quan)씨 역시 마우호아쯔엉 개발계획구역의 초기 가격에 놀랐다.
"농촌 토지 1구당 100억 VND로, 빈시 동쪽의 현재 도시 지역에 80m2 폭의 4층 주택 2채에 투자하는 고객들에게 더 나은 선택이 될 것이라고 생각합니다."라고 Quan 씨는 말했습니다.
10월 2일, 응에안성 부동산 경매 서비스 센터의 응우옌 응옥 민(Nguyen Ngoc Minh) 이사는 도 르엉(Do Luong) 지구 인민위원회가 마우호아쯔엉(Mau Hoa Truong) 계획 구역 내 5개 토지에 대한 경매를 일시적으로 중단한다고 발표했다고 전했습니다.
"전날, 도르엉(Do Luong) 지역 법무부는 마우호아쯔엉(Mau Hoa Truong) 계획 구역 내 5개 토지의 경매를 계속 진행하겠다고 제안했습니다. 확인 결과, 이 가격이 작년 가격인 것으로 확인되어 도르엉 지역과 협의했습니다. 10월 1일 오전, 도르엉 지역 인민위원회는 회의를 열고 위 5개 토지의 경매를 중단하고 가격을 재조정하기로 합의했습니다."라고 민 씨는 전했습니다.
민 씨에 따르면, 이 토지는 여러 차례 경매되었지만 성공하지 못했습니다. 경매가 계속된다면 민 씨는 가격에 대한 문서가 필요하다고 생각합니다. 가격은 다시 발표되지 않을 수 있지만, 경매 대상 부동산은 이전에 발표된 특정 결정에 따라 경매를 요청하는 문서를 보유해야 합니다.
9월 25일 응이록 구, 응이퐁 사의 토지 경매장에 차량들이 길게 줄을 서 있다(사진: 황람).
작년 8월, 옌손(Yen Son)사에서도 동마우(Dong Mau) 계획구역 내 총면적 5,372㎡ 규모의 주거용 토지 30개에 대한 경매가 진행되었습니다.
가장 큰 부지(277m²)는 시작가가 41억 동(VND)을 넘어 59억 6,900만 동(VND)에 낙찰되었습니다. 두 번째로 높은 가격으로 낙찰된 부지는 49억 8,500만 동(VND)에 낙찰되어 시작가와 약 15억 9,000만 동(VND) 차이가 났습니다. 나머지 부지들도 20억 동(VND)에서 40억 동(VND) 이상까지 낙찰되었습니다.
이전에 2023년 4월에 응에안성 인민위원회는 2025년까지 4형 도시 지역을 건설하고, 2030년까지 도르엉 지구를 무역 및 서비스 방향의 도시로 만드는 전제 조건으로 도르엉 도시 개발 프로그램을 승인하는 결정을 내렸습니다.
승인된 계획에 따르면, 도 르엉 구는 5개의 도시 개발 지역에 투자할 예정이며, 그 중 도시 개발 지역 1에는 도 르엉 타운(기존)과 Trang Son 및 Dong Son 코뮌 남쪽, Yen Son 코뮌 남동쪽, Van Son 코뮌 남서쪽, Luu Son 코 동쪽이 포함됩니다.
도시개발구역 1은 면적이 약 868.1헥타르이며, 도시지역의 행정, 무역-서비스-금융-사회문화 기능을 담당합니다. 또한, 두르엉 도시지역과 그 주변 지역에서 정기적으로 지역 사회 문화 활동을 조직하고, 도시 관광 , 역사 문화, 공공 서비스, 박람회, 전시회, 무역, 서비스를 제공하는 곳입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm
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