2035년 베트남 부동산 전망

베트남은 '토지 축적' 경제에서 '가치 창출' 경제로 전환하고 있습니다. (사진: HNV)

베트남은 '토지 축적' 경제 에서 '가치 창출' 경제로 전환하고 있습니다. (사진: HNV)

세빌스 베트남에 따르면, 2025~2035년은 베트남 경제에 있어 새로운 전환점이 될 것으로 예상되는데, 투자와 생산 흐름이 첨단 기술로 전환되면서 더 큰 부가가치가 창출되고 지역 가치 사슬에서 베트남의 입지가 강화될 것입니다.

베트남은 높은 성장률, 젊은 인구, 정책 개혁, 그리고 대규모 인프라 투자라는 보기 드문 조합을 자랑합니다. 이는 향후 10년간의 지속 가능한 성장의 토대를 마련할 것이며, 부동산은 경제에서 핵심적인 역할을 계속할 것입니다.

강력한 경제 기반과 국내 시장 회복력

세빌스가 발표한 2025년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 베트남의 GDP 성장률은 7.5~8%로 지역 경제를 선도하고 있으며, 정부는 내년 성장률 목표를 10%로 설정하여 회복 전망에 대한 높은 자신감을 보여주고 있습니다. 환율 변동에도 불구하고, 이러한 요인은 수출 경쟁력 강화에 기여하고 있으며, 제조업 및 서비스업 경기 지표인 PMI(구매관리자지수)는 50을 상회하여 산업 생산이 회복세를 보이고 있음을 보여줍니다. 이와 동시에, 상품 및 서비스 소매 판매는 지속적으로 증가하여 소비자 회복력을 분명히 보여주고 있습니다.

베트남은 여전히 안정적인 금융 환경을 유지하고 있으며, 이는 부동산이 안전한 투자 채널이자 인플레이션 헤지 수단으로서의 입지를 유지하는 데 중요한 요소입니다.

베트남의 성장 동력은 수출뿐만 아니라 빠르게 성장하는 중산층을 기반으로 한 역동적인 국내 시장에서도 나옵니다. 정책 측면에서는 인플레이션이 잘 통제되고 금리가 낮은 수준을 유지하여 투자와 소비에 유리한 환경을 조성하고 있습니다.

세계적 불안정성 속에서도 베트남은 여전히 안정적인 금융 환경을 유지하고 있으며, 이는 부동산이 안전한 투자처로서의 입지를 유지하고 인플레이션을 막는 데 도움이 되는 중요한 요소입니다.

FDI 자본 흐름, 인프라 및 투자 구조 조정

베트남에 대한 외국인 직접투자(FDI)는 안정적이고 질적인 성장을 유지하고 있습니다. 투자액은 아직 정점에 도달하지 않았지만, 대규모 에너지 프로젝트를 제외하면 산업, 기술 및 부동산 부문으로의 자본 유입은 여전히 매우 긍정적입니다.

특히 하노이는 지난 분기에 35억 달러의 FDI를 유치했으며, 그중 31억 달러 이상이 부동산 투자에 직접 투자되었습니다. 이는 국제 투자자들의 높은 신뢰를 보여주는 증거입니다. 이와 함께 남북 고속도로, 롱탄 공항, 순환도로 시스템, 액화천연가스(LNG) 프로젝트 등 490억 달러 규모의 인프라 투자가 진행 중입니다. 이 네트워크가 완성되면 베트남의 도시 지도가 재편되어 새로운 성장 거점을 연결하고 동나이, 하이퐁, 꽝닌 등 2차 도시의 개발 공간을 확대할 것입니다.

정책 개혁, 도시화 및 지속 가능한 개발 기회

세빌스에 따르면 2035년까지 베트남의 GDP는 4,800억~5,000억 달러에 이를 것으로 예상되며, 이는 현재 GDP의 3배에 해당하는 수치이며 연평균 7~8%의 성장률을 기록할 것으로 예상됩니다. 도시화율은 50%에 달할 것으로 예상되며, 이는 도시 거주자 5,100만 명에 해당합니다. 중산층이 확대되어 전체 인구의 75%를 차지하면서 주택, 상업, 레크리에이션, 의료 서비스에 대한 수요가 급증할 것으로 예상됩니다.

베트남이 "토지 축적" 경제에서 "가치 창출" 경제로 전환하는 시기이기도 합니다. 지속 가능하고 장기적인 프로젝트 개발을 목표로 하는 기관 투자자와 국제 자본 흐름이 증가할 것입니다.

강력한 경제 기반, 개혁 정책, 도시 인구 증가로 인해 베트남은 여전히 아시아 지역에서 매력적인 투자 대상지입니다.

정부는 또한 투명하고 현대적인 환경을 지향하고 장기 자본을 유치하기 위해 인프라 채권과 시장 관리의 디지털 전환을 포함한 법적 개혁과 새로운 자본 조달 메커니즘을 추진하고 있습니다.

기후 변화는 녹색 투자에 있어 도전이자 기회입니다. 따라서 베트남은 해수면 상승과 염수 침투의 영향을 가장 많이 받는 국가 중 하나이지만, 넷제로(Net Zero) 목표 달성과 녹색 인프라 투자에서도 역내 선두를 달리고 있습니다. 앞으로는 지속 가능하고 에너지 절약적이며 기후 회복력이 뛰어난 부동산 프로젝트가 시장의 새로운 기준이 될 것입니다.

인도네시아, 말레이시아, 필리핀, 태국 등 지역 내 국가들과 베트남을 비교하는 다중 기준 분석에 따르면, 베트남은 3.2위를 기록하여 투자 환경이 여전히 안정적이며 긍정적인 전망이 있음을 보여줍니다.

물론 환율, 세계 인플레이션, 주요 계획 실행 능력 등의 위험은 여전히 존재하지만, 강력한 경제 기반과 개혁 정책, 도시 인구 성장으로 인해 베트남은 여전히 아시아 지역에서 매력적인 투자 대상지입니다.

레 안

출처: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html