IFC 투티엠은 2025년부터 운영될 예정이며, 호치민 시는 성공적인 거대도시의 모델을 반복할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.
IFC가 새로운 센터를 형성할 것입니다
도시 공간 재편 과정에서 호찌민시는 현대 거대 도시의 필연적인 모델인 멀티센터 시대로 접어들고 있습니다. 1군과 3군(구)이 전통적인 경제 및 행정 중심지의 "역사적 핵심"으로 여겨진다면, 투티엠은 세계적인 금융 및 상업 중심지의 구조를 갖춘 완전히 새로운 핵심 지역으로 부상하고 있습니다.
경제협력개발기구(OECD)에 따르면, 중심업무지구(CBD)는 노동 밀도가 가장 높고, 고부가가치 경제 활동이 활발하며, 밀집된 대중교통 시스템을 갖춘 핵심 상업 및 금융 지역입니다. 호치민시 개발 지도에 이 정의를 적용해 보면, 대규모 토지, 잘 계획된 도시 계획, 그리고 연결된 인프라를 갖춘 투티엠은 새로운 CBD 역할을 위한 가장 유망한 후보입니다.
베트남 경제 연구소 전 소장이자 경제 전문가인 쩐 딘 티엔 씨에 따르면, 국제 금융 센터(IFC)가 가동되면 투티엠 지역이 돌파구를 찾을 수 있는 "역사적인 기회"가 생길 것이라고 합니다.
11월 18일 호치민시에서 열린 호치민시 부동산 포럼 "센트럴 코어"에서 전문가들은 투티엠을 국제 금융 중심지의 기준에 더욱 근접하게 만든 현대적이고 동시적인 계획과 더불어 동부 관문의 이점을 강조했습니다. 베트남 경제 연구소 전 소장이자 경제 전문가인 쩐 딘 티엔 씨는 정부가 수천 개 사업의 법적 장벽을 제거하고, 공공 투자를 촉진하며, 전략적 인프라를 개발하고, 국제 금융 중심지 건설을 추진하고 있으며, 이는 투티엠이 도약할 수 있는 "역사적인 기회"를 마련했다고 말했습니다.
티엔 씨는 호찌민시가 동남아시아 금융 중심지가 되겠다는 포부를 품고 새로운 개발 주기에 접어들고 있다고 분석했습니다. 이 도시는 역동적인 문화, 강력한 국제적 매력, 개방형 혁신 네트워크, 그리고 국가 경제의 견인차 역할 등 보기 드문 특수 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 맥락에서 투티엠은 단순히 구도심의 연장선이 아니라 독립적인 성장 거점으로 자리 잡고 있습니다.
2025년부터 IFC 투티엠이 운영될 예정이므로, 호치민 시는 성공적인 거대도시 모델을 반복할 수 있는 기반을 갖추게 되었습니다.
기존 CBD와 함께 새로운 금융 중심지로 부상한 여의도(서울) 사례는 IFC 운영이 자본 유입, 기업, 고급 인력, 고급 서비스 등을 유치하여 도시 구조를 재편하는 "파급 효과"를 창출할 수 있음을 보여줍니다. 2025년부터 투티엠 IFC가 운영될 예정인 호찌민시는 성공적인 거대 도시의 모델을 재현할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.
투티엠은 그 길을 따라 나아가고 있습니다. 지하철 1호선 개통을 앞두고 있으며, 1군과 투티엠, 4군과 투티엠을 연결하는 다리 건설이 활발히 추진되고 있습니다. 또한, 투티엠과 롱탄을 연결하는 전략적 교통 축을 통해 강력한 영향력을 가진 지역 간 네트워크가 형성되고 있습니다. 교통이 원활해지면 주민, 전문가, 그리고 기업들의 흐름이 "동쪽으로 흐르게" 되어 1군(구)과 투티엠 사이에 "중앙 쌍둥이"라는 새로운 구조가 형성될 것입니다.
중앙부동산시장에 긍정적 영향
다중심 도시권이 점차 형성되고 있는 가운데, 도심 부동산 시장은 여전히 특별한 열기를 유지하고 있으며, 특히 아파트 부문은 더욱 그렇습니다. PropertyGuru Vietnam 데이터에 따르면, 도심 아파트는 공급량의 28%에 불과하지만 2025년 10개월 동안 최대 45%의 관심을 끌어 다른 유형의 아파트보다 훨씬 높은 수준을 기록했습니다.
다중중심 네트워크는 도시 운영 방식을 변화시켜 고품질 주택에 대한 강력한 수요를 창출할 것입니다.
안푸 구(구) 남락찌엑은 투티엠과 가깝고, 마이치토 축과 호치민-롱탄-여우저이 고속도로를 직접 연결한다는 장점 덕분에 새로운 지역으로 부상하고 있습니다. 2025년 3분기 안푸 지역 부동산에 대한 관심은 전 분기 대비 약 10% 증가했으며, 이는 "확장된 중심지"의 가치를 기대하며 구매자들이 동쪽 지역으로 이동하고 있음을 보여줍니다.
합병 이후, 투티엠은 단순히 중심지의 확장이 아니라 호치민시의 새로운 중심지로 거듭나고 있습니다.
PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안 부총괄은 투티엠이 향후 5~10년 안에 인프라 시스템과 국제금융센터(IFC)가 완공되면 균형추 역할을 할 수 있는 중심지로 성장할 잠재력을 가지고 있다고 언급했습니다. 그는 이러한 멀티센터 네트워크가 도시 운영 방식을 변화시켜 고품질 주택에 대한 수요를 크게 증가시킬 것이라고 덧붙였습니다.
투티엠과 같은 구시가지에서 신시가지까지 이어지는 중심 부동산은 안정적인 수요와 인프라 연결로 인한 직접적인 수혜로 인해 특별한 입지를 확보할 것입니다. 이러한 이유로 이 지역은 전반적인 시장이 조정 국면에 접어들었음에도 불구하고 여전히 좋은 저항선을 유지하고 있습니다.
체계적인 계획, 전략적 인프라, 국제 금융 중심지 비전, 그리고 인구와 사업 흐름의 실질적인 변화가 융합되면서 투티엠은 역사적인 순간을 맞이하고 있습니다. 합병 이후 투티엠은 단순히 기존 중심지의 확장을 넘어 호찌민시의 새로운 중심지로 자리매김하며, 향후 10년 동안 도시 및 경제 발전의 완전히 새로운 장을 열 것입니다.
국제금융센터(IFC)가 2025년 12월부터 운영될 예정이면, 투티엠은 공식적으로 '확장' 역할을 넘어 새로운 중심지로 부상하게 되며, 향후 10년간 호치민시의 경제 및 부동산 지도를 재편할 것입니다.
IFC 구역은 약 793~899헥타르로, 벤탄구, 사이공구, 투티엠 지역, 그리고 사이공강 64헥타르에 걸쳐 있습니다. 시는 초기 투자금 172조 동(미화 70억 달러)을 투입하여, 향후 2~3년 동안 투티엠 지역에 11개 부지를 조성하고 핵심 인프라를 완성하는 데 16조 동을 투자할 계획입니다.
출처: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
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