사회주택 투자 가속화

사회주택 개발을 위한 토지기금 마련

칸호아성 인민위원회가 승인한 2021~2030년 칸호아성 주택개발계획에 따르면, 2025년까지 이 성의 사회주택 개발을 위한 토지기금 수요는 227헥타르 이상으로 예상되며, 이는 새로 완공된 사회주택 바닥면적 180만 ^{m2에 해당합니다.} (44,881세대). 2026년부터 2030년까지 사회주택 개발을 위한 토지 자금 수요는 337헥타르가 넘으며, 이는 새로 완공된 사회주택 연면적 230만 ^m² (48,751세대)에 해당합니다. 한편, 총리가 승인한 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 세대 건설 투자" 프로젝트에 따라, 이 지방은 2021년부터 2030년까지 7,800세대(2021년부터 2025년까지 3,400세대)를 구축하는 목표를 설정했습니다.

Tran Hoa Nam 씨는 회의를 마무리했습니다.

추반안 건설국 부국장은 2024년 말까지 3,364~3,400호(98.9%)가 기본적으로 완공되었다고 밝혔습니다. 그러나 총리가 2025년 2월 27일 발표한 444호 결정에 따르면, 각 지자체는 2025년 및 2030년까지 사회주택 완공 목표를 사회 경제 발전 목표에 추가해야 하며, 총리가 2025년 성에 할당한 목표는 2,496호입니다. 따라서 상업용 주택 사업에 토지 기금의 20%를 배정하는 것 외에도, 사회주택 개발을 위한 별도의 토지 기금을 적극적으로 마련하는 것이 매우 중요합니다.

하꽝 부동산 주식회사가 투자한 HQS 사회주택 프로젝트(나트랑시)의 일부 건물은 수년간 운영되어 왔습니다.

현재, 독립적인 사회 주택 개발을 위해 계획된 토지 기금은 2021~2030년 기간 동안 Khanh Hoa 지방의 주택 개발 프로그램에서 확인되었습니다.따라서 시행 중인 프로젝트는 다음과 같습니다.Cam Ranh City의 Cam Nghia Ward 사회 주택 프로젝트(면적 88헥타르, 약 3,565세대, Cam Ranh Salt Joint Stock Company에서 투자, 현재 1,142세대 시행 중, 2025년 4분기에 완료 예정);Nha Trang City의 Hung Phu II 사회 주택 프로젝트(예상 규모 30층, 1,200세대 아파트, Nguyen Hanh Construction Investment-Design Consulting Co., Ltd.에서 투자)는 재무부에서 진행 상황을 확장하기 위한 절차를 완료하고 있습니다.정책을 제안하기 위한 절차를 준비하고 투자 정책 승인을 위한 절차를 완료하는 프로젝트는 다음과 같습니다.Nha Trang의 Vinh Nguyen Ward, Truong Son 10번지의 OXH02 사회 주택 프로젝트; Phu Quy Nha Trang 사회주택 프로젝트는 Nha Trang의 Vinpearl Phu Quy 주택 프로젝트, Nha Trang의 Vinh Hai Ward 사회주택 프로젝트, Nha Trang의 Vinh Hai Ward Trai Ga 토지 구획에 있는 사회주택 프로젝트, Nha Trang의 An Binh Tan 도시 지역의 CT-01 토지 구획, CT-02 토지 구획 및 CT-04 토지 구획에 있는 사회주택 프로젝트, Nha Trang의 Vinh Hai Ward HHO-05 토지 구획에 있는 사회주택 프로젝트, Nha Trang의 Vinh Thai Commune HHO-31 및 HHO-32 토지 구획에 있는 경찰관 및 군인을 위한 사회주택 프로젝트, Cam Ranh의 Cam Nghia Ward에 있는 Cam Ranh 사회주택에 속합니다. 또한 현재 Nha Trang(7개 프로젝트), Cam Ranh(5개 프로젝트), Ninh Hoa town(7개 프로젝트), Dien Khanh district(1개 프로젝트)에 24개의 다른 독립적인 사회주택 프로젝트가 있습니다. 깜람 지구(4개 사업)는 2021년부터 2030년까지(2차) 카인호아성 주택개발사업 조정에 따라 제안되었습니다. 이 사업들은 지속적인 검토, 부지 인허가 관련 법적 절차의 신속한 완료, 그리고 사업의 조속한 시행을 위한 투자 유치가 필요합니다.

장애물을 제거해야 합니다

건설부 관계자에 따르면, 독립 사회주택 개발을 위한 토지 기금 조성 부지 중 상당수가 아직 제안 단계에 있거나, 투자 승인을 받지 못했거나, 승인은 받았지만 투자자를 선정하지 못한 상태입니다. 토지 관련 법적 절차, 세부 계획 절차, 특히 보상 및 부지 정리 작업은 현실에 맞지 않는 보상 단가와 주민들의 공감대 형성 부족으로 인해 여전히 많은 난관에 직면하고 있으며, 장기화되고 있습니다. 이러한 문제들을 해결하고 사업 추진을 가속화하기 위해서는 관계 당국의 강력한 방향성과 동시적이고 구체적인 해결책이 필요합니다.

아파트 건물 XH1 VCN Phuoc Long 2.

지방의 사회 주택 개발을 촉진하기 위해 건설부는 지방 인민위원회가 농업환경부를 주재하고 건설부, 재무부, 반퐁 경제특구 관리위원회와 협력하여 2021~2030년 기간 동안 칸호아 지방 주택 개발 프로그램에서 독립 사회 주택 개발을 위해 지정된 토지 자금의 법적 지위와 실행 능력을 긴급히 검토하고 구체적으로 평가하도록 권고합니다. 유리한 위치와 양호한 인프라 연결을 갖춘 깨끗한 토지 자금을 우선시하고 토지 이용 계획 및 계획을 준수하도록 합니다. 동시에 검토 결과를 바탕으로 재무부는 관련 부서 및 지부를 주재하고 협력하여 지방 인민위원회에 국가 예산 자본을 마련하여 프로젝트 범위 밖의 기술 인프라 시스템에 대한 보상, 지원, 재정착 및 동시 투자를 수행하여 사회 주택 개발을 위한 토지 자금을 조성하도록 조언합니다. 주택법의 규정에 따라 사회주택 건설을 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자된 토지 기금 가치에 해당하는 금액의 일부를 우선적으로 사용하여 보상, 지원, 재정착을 실시하고 국회의 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘 및 정책 시범 실시에 관한 결의안 제201호 제11조의 규정에 따라 사회주택 개발을 위한 토지 기금을 조성합니다. 이와 함께 건설국은 도인민위원회가 지방 사회주택 수요에 따라 사회주택을 위한 토지 기금을 제안하도록 지시하여 2026~2030년 도 주택 개발 계획을 보완하고, 산업단지, 산업 클러스터 및 사회주택 수요가 높은 지역 근처의 입지를 우선시할 것을 권고합니다.

또한 건설국은 성(省)인민위원회가 관련 부서, 지부, 현(區)급 인민위원회에 결의안 201호에 따른 구체적인 메커니즘 적용에 대한 연구 및 자문을 지시하여 사회주택 개발을 촉진하고 장애물을 제거할 것을 권고합니다. 투자 정책 승인을 받지 않았거나 승인을 받았지만 아직 투자자를 선정하지 않은 사회주택 프로젝트의 경우, 성(省)인민위원회는 2025년 7월 1일부터 이 조항이 발효되는 즉시 결의안 201호 제5조의 규정에 따라 입찰 없이 투자자를 배정하는 동시에 투자 정책 승인 메커니즘을 연구하고 적용할 준비를 갖추도록 부서, 지부, 부문에 지시해야 합니다. 투자자가 선정된 프로젝트의 경우, 성(省)인민위원회는 투자자들이 투자, 계획, 토지, 건설 및 기타 관련 법률 조항을 이행하도록 적극적으로 지도하고, 어려움을 신속히 처리하여 2025년에 조기에 건설을 시작하도록 지시해야 합니다.

회의를 마무리하며, 성(省) 인민위원회 부위원장인 쩐 호아 남(Tran Hoa Nam) 씨는 건설국에 관련 부서, 지부, 부문과 협력하여 성(省)의 사회주택 지원 정책을 받기 위해 직장과 멀리 떨어진 자가 주택을 소유하는 경우(결의안 201호 9조 2항)에 대한 결정안 초안을 긴급히 작성하여 성(省) 인민위원회에 제출하고 심의 및 승인을 받도록 지시했습니다. 재무국은 투자 정책 제안 절차를 마련 중인 4개 프로젝트를 검토하여 성(省) 인민위원회에 신속하게 심의 및 결정을 위해 제출했습니다. 건설국은 각 지역의 사회주택 수요에 따라 관련 부서, 지부, 부문 및 시(市) 인민위원회와 협력하여 해당 지역의 독립적인 사회주택 개발을 위한 추가 신규 토지 기금을 제안하고, 승인된 종합계획, 용도지역계획 및 토지이용계획을 준수하도록 해야 합니다. 정부가 지정한 목표를 달성하기 위해 어려운 프로젝트 해결을 위한 해결책을 제시해야 합니다.

만 훙

출처: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/