부동산, 토지평가 '병목' 해소해야

특정 토지 가치 평가, 토지 가치 평가 협의 절차 단축

회의에서 부동산 시장 상황을 설명하면서 건설 부 차관 응우옌 반 신은 2분기에 신규 부동산 공급이 여전히 부족했고, 거래량과 거래 가격이 전 분기 및 2022년 동기 대비 감소했으며, 부동산에 대한 FDI 자본도 감소했다고 밝혔습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신이 회의에서 보고했습니다.

신 부차관에 따르면, 지방자치단체와 기업을 대상으로 부동산 사업 시행에 있어 어려움과 장애물을 검토, 촉구, 지도하는 총리 실무 그룹(이하 실무 그룹)의 활동은 초기에는 긍정적인 성과를 거두어 시장의 '병목 현상'을 해소하는 데 기여했습니다.

앞으로 건설부는 개정 주택법의 완성을 서두르고 국회 에 공포하도록 제출할 예정입니다. 사회주택 정책은 곧 발효될 예정이며, 법이 통과된 후 45일이 걸릴 것으로 예상됩니다.

건설부 관계자들은 실무 그룹이 지자체, 기업 등과 협력하여 사업의 어려움을 검토하고 해소할 것을 제안했습니다. 건설부는 부동산 시장의 새로운 공급원을 창출하기 위해 관련 부처, 지자체, 그리고 지자체와 협력하여 법적 어려움을 해소하고 촉진할 것을 약속합니다.

건설부는 120조 VND 규모의 신용 패키지와 관련하여, 중앙은행 및 관련 기관과 협력하여 대출 자격이 있는 사회주택 및 근로자 주택 프로젝트의 투자자 목록을 검토, 작성, 공표할 예정입니다.

건설부는 부동산 시장의 장애물을 제거하고 건전하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 여러 부처와 기관에 조정을 '지시'했습니다.

구체적으로, 국가은행은 선제적이고 유연하며 확실하고 시기적절하고 효과적인 통화 정책을 운영하는 데 계속 집중하고, 신용 기관 시스템의 유동성과 안전성을 보장하며, 생산과 사업을 지원하기 위해 이자율을 지속적으로 인하하고, 개인과 기업이 신용 자본에 더 쉽게 접근할 수 있도록 합니다.

기획투자부는 지방자치단체가 투자 절차상의 어려움과 장애물을 제거하고, 도시지역의 사회주택과 노동자 주택을 포함한 주택 및 부동산 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하여 시장에 공급을 늘리도록 지시, 촉구, 지도합니다.

건설부는 재무부가 부동산 사업의 증권거래소 내 자본 조달 활동을 통제하여 조작과 가격 '인플레이션'을 방지해야 한다고 생각합니다.

재무부는 부동산 기업을 포함하여 채권을 발행하는 기관 및 기업, 특히 2023년과 2024년에 지급이 예정된 채권의 지급 능력을 신중하고 구체적으로 검토하고 평가합니다.

동시에, 주식시장에서 부동산 기업의 자금조달 활동을 통제하고, 투기, 조작, 가격 인플레이션을 방지하며, 주식시장의 발전을 촉진하는 효과적인 방안을 마련하고, 건전하고 지속 가능한 기업채권을 발행합니다.

토지와 관련하여, 건설부는 천연자원환경부에 토지 가치 평가 방법을 규정하고, 토지 가격 체계 및 가격표를 개발 및 조정하며, 간소화된 절차에 따라 특정 토지 가치 평가 및 토지 가치 평가 컨설팅 활동을 규정하는 법령 제44호를 개정 및 보완하는 법령을 조속히 작성하여 정부에 제출하고 심의 및 공포할 것을 요청했습니다. 이와 동시에, 지자체가 토지 가치 평가와 관련된 어려움과 문제점을 해결할 수 있도록 지도해 줄 것을 요청했습니다.

천연자원환경부는 통지문의 단점, 한계 및 장애물을 검토하여 권한에 따라 신속히 수정 및 보완해야 하며, 특히 토지 평가 방법을 자세히 기술한 2014년 6월 30일자 통지문 36/2014/TT-BTNMT를 포함하여 토지 가격표 개발 및 조정, 특정 토지 평가 및 토지 평가에 대한 컨설팅을 법령 44를 수정 및 보완하는 법령과 함께 발행해야 하며, 토지 정보 시스템을 구축하고 완성하는 데 주력해야 합니다.

지역 사회에서는 책임 회피와 두려움을 극복해야 합니다.

건설부는 각 도, 중앙 직할시의 인민위원회에 대하여 기관, 단위의 간부들의 역할과 책임을 강화하고, 일부 간부, 공무원들 사이에서 일을 회피하고 밀어붙이는 현상, 책임에 대한 두려움, 감히 업무 처리를 조언하고 제안하지 못하는 현상을 단호히 극복할 것을 건의합니다.

건설부에 따르면, 지자체는 권한에 따라 행정절차를 간소화해야 합니다.

동시에, 어려움과 문제점이 있는 부동산 프로젝트를 검토하고 목록을 작성하는 데 자원과 합리적인 시간을 지속적으로 집중해야 합니다. 어려움과 문제점의 원인과 원인을 구체적으로 평가하고, 이를 바탕으로 관할 당국의 법적 문제, 투자 및 건설 절차와 관련된 어려움과 문제점을 신속하게 해결하도록 지시해야 합니다. 관할 당국의 통제 범위를 벗어난 어려움과 문제점이 있는 경우, 관할 당국에 보고하고 명확한 해결책을 제시해야 합니다.

건설부는 지방자치단체에 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자하는 프로젝트와 사회주택, 근로자 주택 개발, 아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 우선 대출을 제공하는 120조 VND 규모의 신용 프로그램을 효과적으로 이행하는 데 계속 집중할 것을 요청했습니다.

지방자치단체는 또한 권한에 따라 행정 절차를 간소화하고 시간을 단축하는 것을 고려합니다. 사회주택과 근로자 주택 프로젝트를 포함한 주택 프로젝트의 설립, 평가 및 승인에 있어 행정 절차를 시행하는 초점을 명확히 정의합니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm