사회주택 사업의 난관 해소 및 사업 추진 속도 향상

2025년 3월에 공사가 시작된 남빈옌 도시 지역의 사회주택 프로젝트는 이 지역 근로자들의 주택 수요를 충족시킬 만큼 풍부한 주택 공급을 창출할 것으로 기대됩니다. 사진: 추 키우

총리 가 승인한 "저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만호 이상 건설에 투자" 프로젝트에 따르면, 이 지방은 2021년부터 2030년까지 28,300호의 사회주택을 완공할 목표를 가지고 있습니다. 2022년~2025년 구간은 8,800유닛, 2026년~2030년 구간은 19,500유닛입니다.

2025년까지 지방 전체에서 2,082세대 규모의 사회주택 6개 프로젝트가 운영될 예정입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 카이꽝 공업단지의 근로자 및 저소득층을 위한 주택 지역; 비나코넥스 쉬안마이 저소득 주택 지역; 혼다 베트남 회사 주택 지역; 연보구 사회주택 지역 Phuc Thang 구역의 저소득 주택 지역 안푸 혼합 용도 및 저소득 주택 지역.

현재 지방에서는 총면적 191.6헥타르, 아파트 24,300세대, 건축연면적 250만㎡이상의 규모로 31개 사회주택 사업을 시행하고 있습니다.

그 중 총 22.1헥타르 규모의 독립 사회주택 프로젝트 6개가 있으며, 약 3,414세대를 공급하고 있으며, 건축면적은 44.6만㎡가 넘습니다. 상업 주택 프로젝트의 20% 토지 기금 내 사회 주택 개발 위치에서 25개 프로젝트가 진행되며, 총 규모는 169.4헥타르로, 20,900여 개의 사회 주택을 제공하며, 이는 200만 제곱미터가 넘는 건축 면적에 해당합니다.

2025년 1분기에 전성에는 ​​2개의 사회주택 프로젝트가 착공되었습니다. 여기에는 총면적 1.6헥타르에 아파트 252채 규모인 푹탕 사회주택 단지(푹옌)가 포함됩니다. 남빈옌 신도시(빈옌)의 사회주택 프로젝트는 5,300개가 넘는 아파트 규모로, 이 중 1단계 프로젝트는 700개의 아파트 규모입니다.

현재 이 지방에는 거의 모든 지역에 토지가 할당되거나 보상 및 부지 정리(BT-GPMB)가 이루어진 사회주택 프로젝트가 12개 있지만, 그 중 건설이 시작된 사회주택 프로젝트는 2개에 불과합니다.

현재 사회주택에 대한 투자와 개발은 투자자들에게 그다지 매력적이지 않습니다. 사회주택에 대한 우대 정책으로 인해 사회주택과 상업용 토지의 차이가 발생하지 않아 투자자들이 자발적으로 사회주택에 투자하도록 유도하기 어렵기 때문입니다.

또한, 토지 취득 및 정리 작업의 어려움도 많은 사회주택 사업 시행이 지연되는 주요 원인 중 하나입니다.

빈쑤옌성 비엣-득 레전드 시티 도시 지역 프로젝트의 사회주택 프로젝트는 2023년 투자 정책 조정을 승인하는 결정과 함께 성 인민위원회의 승인을 받았습니다.

이 프로젝트의 1단계에는 총 바닥 면적이 약 31,600제곱미터에 달하는 352개의 사회주택 건설이 포함됩니다. 지금까지 이 프로젝트의 1단계에서는 BT-GPMB 작업이 완료되었습니다.

투자 정책 조정 승인에 대한 결정에 따르면, 프로젝트 1단계는 2026년 1분기에 완료될 예정입니다. 프로젝트 투자자는 또한 건설 허가 발급일로부터 15개월 이내에 프로젝트를 완료하기 위해 모든 자원을 집중하기로 약속했습니다.

그러나 2024년 2월, 도인민위원회의 결정에 따라 공간, 건축, 조경, 기능 등 일부 단점을 수정하기 위해 1/500 규모의 프로젝트 세부 계획이 현지에서 조정되었습니다.

비록 계획에 따르면 프로젝트를 시행하기 위해 할당된 총 면적은 변경되지 않았지만, 토지 유형의 세부 사항은 현지에서 증감되도록 조정되었습니다. 그러나 지금까지 프로젝트 투자자는 새로운 계획에 따라 현장의 토지를 인계받지 못해 프로젝트가 예정대로 시행되지 못했습니다.

프로젝트 투자자인 Viet Duc Steel Pipe Joint Stock Company에 따르면, 이 기업은 2025년 2월 말까지 이 프로젝트에 8,450억 VND를 투자했지만 아직 구현되지 않았고 상업적으로 사용되지 않았습니다.

성 인민위원회는 2030년까지 도내 사회주택 28,300호를 목표로, 각 부처, 지부, 지방자치단체에 독립형 사회주택 사업, 상업형 주택 사업, 도시지역에서 토지기금의 20%를 사회주택으로 건설하는 데 따른 어려움과 장애물을 시급히 검토하고 집중적으로 제거하도록 지시했다.

특히 토지를 인계받은 사업에 대하여 사회주택 사업의 진행 상황에 대한 검사 및 감독을 강화한다. 투자가자가 규정에 따라 사업 부지를 인계받지 아니하거나 사업 시행을 지연하는 경우, 사회주택 건설을 위한 토지자금을 확고히 회수합니다.

동시에 사회주택 개발을 위한 토지기금을 홍보하고 도입하여 규정에 따라 사회주택 사업에 대한 투자유치와 적격 투자자 선정을 위한 업무를 수행합니다.

황손

출처: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126503/Thao-go-kho-khan-day-nhanh-tien-do-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi