중국의 일련의 구제 정책
부동산 시장의 어려움을 완화하고자 중국은 주택담보대출 금리를 인하하고, 2주택 매수에 대한 규제를 완화하고, 과잉 아파트 공급을 다시 매수하는 등 일련의 구제 조치를 시행했습니다.
부동산 및 건설 산업은 중국 GDP의 25% 이상을 차지하지만, 중국 정부가 시장 안정화를 위해 적극적인 조치를 취하면서 2020년 이후 전례 없는 압박을 받고 있습니다. 에버그란데와 컨트리 가든 등 여러 대형 부동산 회사가 파산했고, 관련 기업들도 어려움을 겪고 있습니다. 주택 수요는 침체되어 있고, 주택 가격은 지난 8월 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다.
중국은 부동산 구제 정책과 더불어 금융 시장 활성화를 위한 다양한 대책을 내놓았습니다. 이는 세계 2위 경제 대국인 중국이 장기적인 부동산 위기로 인해 뚜렷한 성장 회복세를 보이지 못하고, 내수 소비가 여전히 부진하며, 서방과의 무역 갈등이 점점 더 격화되는 상황에서 나온 조치입니다.
정보학 및 응용경제연구소 소장인 딘 더 히엔 박사는 2020년 이후 중국이 부동산 시장을 "냉각"하기 위해 여러 조치를 취해 왔다고 말했습니다. 그러나 투자 동기가 사라지면서 시장이 냉각되고 비정상적으로 악화되었다고 덧붙였습니다.
한편, 부동산 시장 안정을 위해서는 중국 경제의 힘이 뒷받침되어야 합니다. 특히 2020년부터 2023년까지 세계 경제는 공통적인 어려움에 직면하여 경기 침체로 이어질 것입니다. 수출 시장의 어려움으로 인해 중국 경제는 큰 타격을 입었습니다.
따라서 현 시점에서 새로운 경기 부양 정책 없이는 중국 경제는 계속해서 어려움에 직면할 것입니다. 히엔 씨는 과도한 규제는 부동산 시장을 손상시켜 경제 전체에 악영향을 미친다는 교훈을 얻었다고 생각합니다. 시장 개입은 필요하지만, 행정 개입이 지나치면 경제에 악영향을 미치고 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
베트남으로 돌아온 히엔 씨는 부동산이 경제에서 특히 중요한 역할을 하는 산업이라고 평가했습니다. 전문가들은 2025년에서 2026년 사이에 시장에 투자 열풍이 불 것으로 예측합니다. 이들은 시장을 미리 파악하고 분석할 수 있는 능력과 지식을 갖춘 사람들입니다. 히엔 씨는 이러한 투자 열풍이 시장 성숙을 촉진하고 사람들의 신뢰를 높이는 데 기여할 것이라고 믿습니다.
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 쩌우 씨는 부동산 시장이 대부분의 산업에 직간접적으로 영향을 미치기 때문에 경제의 바로미터로 여겨진다고 강조한 바 있습니다. 부동산 시장이 어려움을 겪게 되면 40여 개 다른 산업에도 영향을 미쳐 경제 성장을 저해할 수 있습니다.
중국의 경험은 부동산 시장의 발전을 촉진하고, 이를 통해 전체 경제의 성장 모멘텀을 창출하기 위한 정책이 필요하다는 교훈을 줍니다.
베트남 부동산 시장에는 '자극제'가 필요하다
경제학자 칸 반 뤽은 최근 행사에서 베트남 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있다고 밝혔습니다. 부동산 시장 활성화를 위한 지원은 거시경제에서 나오고 있으며, 금리는 낮은 수준을 유지하고 있고, 환율은 점진적으로 완화되고 있으며, 재정 적자, 공공 부채, 외채, 정부 부채 상환 의무 등은 모두 허용 가능한 수준입니다.
또한, 법적 문제들이 점차 해결되고 있으며, 부동산 관련 법률들이 다수 통과 및 발효되었고, 여러 법령과 정책들이 발표되었습니다. 모든 단계의 계획이 완료되고 있으며, 공공 투자와 인프라 개발이 촉진되고 있습니다. 재정 부담은 가장 어려운 시기를 지나고 있으며, 자본 접근성도 유지되고 있습니다.
베트남의 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이고 있다(사진 제공: Trinh Nguyen).
부동산 시장 데이터에서도 이 부문의 회복세가 나타났습니다. 한 시장조사기관에 따르면, 3분기 토지, 단독주택, 아파트, 빌라에 대한 사람들의 관심은 전년 동기 대비 크게 증가했으며, 특히 토지에 대한 관심은 49%나 증가했습니다. 설문조사에 참여한 중개인의 72%는 현재 부동산 시장의 변동성이 더 긍정적인 신호라고 답했습니다.
Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총장은 부동산 관련 3개 개정 법률(개정 토지법, 부동산사업법, 주택법)이 매수자, 중개인, 거래소, 투자자들에게 긍정적인 반응을 얻고 있다고 밝혔습니다. 올해 부동산 시장은 법 개정으로 투명성이 높아질 것으로 예상됩니다. 새로운 우대 및 지원 정책으로 사회주택 공급 또한 개선될 것으로 예상됩니다.
그러나 시장은 여전히 법적 병목 현상이 더 빨리 해소되어 시장 공급이 해결되기를 기다리고 있습니다. DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍 탕 씨는 현재 시장의 가장 큰 병목 현상은 법적 문제이며, 이 문제가 해결되면 투자자들은 즉시 자본에 접근할 수 있을 것이라고 말했습니다.
8월 1일, 국회는 부동산 관련 세 가지 법안을 예상보다 일찍 통과시켰습니다. 그러나 탕 의원에 따르면, 법안이 발효되기까지는 6~8개월이 소요될 것이며, 사업체들이 새 법안을 완전히 적용받는 데는 6개월이 더 걸릴 것입니다. 따라서 세 가지 법안이 통과된 후 6~12개월이 지나면 시장의 공급이 증가할 수 있습니다. 법안의 폐지는 정부와 관련이 있지만, 시행 속도는 각 부처, 지자체, 그리고 지역별로 다릅니다. 시행 시기는 지역별로 다를 것입니다.
그러나 더 중요한 것은, 탕 씨는 회람과 지침 시행을 기다리는 것 외에도 시장에는 여러 당사자의 협력이 필요하다고 말했습니다. 정부는 법적 지침 문서의 조속한 처리를 위해 노력해야 합니다. 기업과 투자자들은 현재의 어려운 상황 속에서 스스로 구조조정을 시도하고 또 시도해야 합니다.
"하지만 핵심은 여전히 법입니다. 법이 해결되면 위기도 해결될 것입니다. 권력은 국가의 손에 있습니다."라고 DKRA 그룹 부총괄 이사는 강조했습니다.
부동산 전문가인 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 씨도 3대 법안이 조기에 시행된다면 시장이 긍정적으로 반응하고 투자자들의 신뢰가 회복될 것이라는 데 동의했습니다. 정부는 또한 장애물을 제거하고 시장 발전 여건을 조성하기 위해 여러 조치를 시행했습니다.
그러나 이 법이 이전에 통과되었을 당시에는 법령, 회람, 지침 문서가 제대로 시행되지 않아 여러 지방에 혼란을 야기했습니다. 호찌민시만 해도 토지 등기 관련 기록이 거의 한 달 만에 8,800건이 넘게 계류되어 막대한 경제적 손실을 초래했습니다. 그는 지방 정부와 각 부처가 법 시행을 조속히 통합하고 간소화해야 한다고 강조했습니다.
광 씨는 또한 토지 사용료를 합리적으로 계산하는 것, 사람들이 "부동산을 두 번 사는" 일을 피하는 것, 주택 가격이 하락하지 않고 상승만 하는 상황에서 중간 소득에서 좋은 소득을 가진 사람들이 부동산에 접근할 수 있도록 지역 사회를 위한 저렴한 주택 개발을 촉진하는 것 등의 몇 가지 권고안을 제시했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-chinh-sach-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-cua-trung-quoc-20240930052439164.htm
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