그동안 남부지방, 특히 호치민시 부동산시장은 거의 '동결' 상태에 빠졌고, 은행 등 통화정책으로 부동산시장 유동성은 감소세를 기록했다. 신용, 채권은 엄격하게 통제됩니다... 많은 토지 소유자가 재정적 어려움에 직면하여 매각, 손실 축소, 가격 인하, 청산... 이러한 맥락에서 많은 투자자는 상대적으로 현금이 적습니다. 성인은 이것을 기회로 보고 돈을 갚을 준비가 되어 있습니다. "압도적인" 상품을 찾기 위해. 그러나 사실 부동산 구매자가 제시하는 가격은 판매자도 "고개를 흔드는 것"을 지루하게 만듭니다.
항 씨(투자자)는 구찌 지역(HCMC)에 있는 500m2의 토지를 손실로 팔고 있지만 아직 팔지 않았습니다. Hang은“지난 몇 달 동안 땅을 보러가는 사람들이 여전히 몇 명 있지만 대부분은 단지 재미로 보러 가고 가격을 상담하기 위해 가고 구매하지 않습니다. 입찰한 사람들도 있었지만, 내가 제안한 가격이 원래 구매 가격에 비해 거의 50억 VND의 손실을 입었음에도 불구하고 그들은 내가 제안한 가격의 거의 200%를 눌렀습니다."
“많은 사람들이 땅을 보러 왔다가 떠나는데, 대부분 연락이 닿지 않습니다. 누군가가 토지 가격을 1,7억 VND으로 낮추고 내가 제안한 가격은 3,3억 VND였습니다. 판매를 거부하기 위해 고개를 흔드는 것을보고 그들은 즉시 문을 닫지 않으면 다른 토지를 살 것이라고 말했습니다. 이제 수백 명의 판매자와 일부 구매자가 있으므로 필요하지 않으며 그렇지 않습니다. 급하다"고 말했다.
Mr. Long(부동산 중개인)은 “2023년 초에 호치민시 Binh Chanh 지구에 있는 200m2 부지에 대한 중개를 받았습니다. 토지 소유자는 원래 가격에서 30% 할인된 2천만 VND/m20를 제공하며 토지 플롯에는 "분홍색 책"이 있습니다. 그러나 여러 차례 정보를 확인하고 토지를 보러 가서 구매자와 판매자가 서로 대면할 때까지 구매자는 20천만 VND/m2까지 흥정을 했고 토지 소유자는 지루해하며 판매를 거부했습니다.
Long 씨에 따르면 실제로 고객도이 토지를 좋아하지만 부동산이 냉각되는시기에 많은 사람들이 매진하기 때문에 고객은 손실을 두려워하므로 낮은 가격에서 높은 가격으로 신중하게 지불하십시오. . 그러나 땅 주인은 다르다. 빨리 팔고 싶어서 이미 제시한 가격이 20%나 내려갔기 때문에 손님의 시작 가격이 너무 낮다는 말을 듣고 땅 주인은 충격을 받아 더 이상의 협상을 거부했다. 고객에게 선의가 없다고 생각했기 때문입니다.
전문가들에 따르면 매도는 조용한 부동산 시장에서 매도자와 매수자가 가격을 놓고 팽팽한 줄다리기를 벌이는 것이다. 매도자는 가격을 낮췄지만 매수자는 이때 상당히 위험하고 손실을 피하기 위해 낮은 가격을 지불해야 하는 투자 심리를 가지고 있습니다. 예상 매도가와 매수가의 차이가 커서 여전히 돈 있는 사람들이 시장 밖에서 기다리고 있다. 종가는 여전히 구매자의 평가, 수요, 재정 능력 등에 따라 달라집니다. 현재 부동산 시장의 발전으로 구매자의 시간으로 간주됩니다.
Mr. Vo Hong Thang - R&D DKRA 베트남 부국장은 수요와 공급이 아직 충족되지 않았다고 말했습니다. 그 이유는 가격 하락이 일어나고 있지만 자산-부동산을 소유한 사람들은 손실 문턱이 제한적이기 때문입니다. 매도가 영역이 차익감소의 문턱을 넘어서 손절매 구간으로 완전히 바뀌었을 때, 그 손실이 매도인의 허용범위를 넘어설 경우 손실이 발생하거나 투자과정에서 발생하는 비용을 충당하지 못하는 부동산 트랜잭션이 취소됩니다. 교착 상태. 매도인이 자산을 매각하기 때문에 - 부동산은 모든 손실이 상쇄되고 여전히 재산의 일부를 회복하는 상황에서 손실을 입을 수 있지만 모든 것을 잃을 정도로 자산을 매각하면 부동산 매각을 중단하고 찾을 것입니다. 솔루션 다른 교체.
Viet An Hoa Real Estate Investment Company의 Tran Khanh Quang 대표이사는 같은 견해를 공유하면서 부동산을 좋은 가격에 살 수 있는 기회는 압력이 증가하는 2023년에 더 커질 것이라고 말했습니다. 재정적 어려움으로 인해 매진한 부동산 소유자의 경우 최대 50%까지 도달할 수 있습니다. “현재 돈이 떨어지면 투자자는 세 가지 요소를 고려해야 합니다. 첫 번째는 완전한 합법성, 높은 유동성, 중심가 근처의 위치 또는 중심 지역과의 연결이 열린 부동산에 투자하는 것입니다. 둘째, 투자 경험이 있는 상품을 선택하여 쉽게 흥정하고 좋은 가격에 구매할 수 있습니다. 셋째, 훨씬 더 저렴한 할인 정책으로 프로젝트의 제품을 "사냥"해야 합니다. "-Quang 씨는 분석했습니다.
