이에 따라, Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 작년 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2022)에서 이 세 가지 중요한 지표를 발표했습니다. 지표의 긍정적인 발전에 따라 부동산 시장은 2023년 말부터 개선되기 시작하여 2024년 2분기에서 4분기 사이에 "반전점"에 도달할 것으로 예상됩니다.
이 평가는 2008~2012년 부동산 위기에서 얻은 교훈을 분석하고, Batdongsan.com.vn에서 각 기간의 시장 상황에 대한 데이터와 심층 조사를 결합한 것입니다.
그리고 최근 Batdongsan.comvn의 전문가들도 부동산 시장의 세 가지 기본 지표가 이 부서가 예측한 추세와 일치한다고 말했습니다.
부동산 시장은 회복 지표에 반응했습니다.
먼저, 은행 금리와 관련하여 Batdongsan.com.vn은 이전 위기 기간 동안 베트남 국립은행(SBV)이 금리 상한을 인하한 후 부동산 시장이 반전되기까지 1.5년이 걸렸다고 분석했습니다.
2008~2012년 기간 동안 시장에서 은행 금리 조정 징후가 나타나기까지 4년이 걸렸지만, 이 기간인 2023년 1분기부터 국가은행은 운영 금리를 낮추기 위해 2차례 조정을 한 뒤 다양한 유형의 금리를 인하했습니다.
두 번째는 신용 증가에 관한 것입니다. 2012년을 돌이켜보면, 신용 증가율은 20%에서 7%로 감소했고, 인플레이션은 8%로 상승했습니다. 2013년에는 신용 증가율이 12%로 증가했고, 인플레이션은 6%였습니다.
신용 완화가 시행되던 바로 그 해, 부동산 시장은 즉각적으로 반전 조짐을 보였습니다. 현재 시장 상황에서, 2023년 초부터 중앙은행은 2023년 전체 신용 성장률을 2022년 14%에서 14~15%로 설정했는데, 이는 긍정적인 신호입니다.
세 번째는 부동산 정책입니다. 2008년 부동산 시장 유동성이 급락했지만, 30조 동(약 1조 2천억 원) 규모의 부동산 지원책과 개정 토지법 시행 등 부동산 시장 활성화를 위한 정책이 본격적으로 시행된 것은 2013년이 되어서였습니다.
2022년에도 신용 경색, 금리 상승, 유동성 감소로 시장은 침체 국면을 반복할 것입니다. 그러나 정부는 2022년 말부터 120조 동 규모의 부동산 시장 지원책, 기업의 채권 상환 부담 완화를 위한 08호 법령, 부동산 시장 안정화를 위한 33호 결의, 그리고 35호 법령 등 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 조치를 지속적으로 시행해 왔습니다.
응우옌 꾸옥 아인 씨는 위 지표를 분석한 결과, "부동산 시장은 2024년 2분기~4분기에 회복될 가능성이 높다"는 의견을 여전히 유지하고 있습니다.
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