호치민시 부동산은 새로운 성장 단계에 접어들고 있습니다.
베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2025년 1~9월 호치민시와 인근 지방의 부동산 시장은 총 수요와 흡수율 모두에서 긍정적인 성장세를 기록했습니다.
구체적으로, 9개월 동안 이 시장의 총 신규 공급은 약 22,400개 제품에 도달했고, 신규 공급 흡수율은 65%에 도달했으며, 이는 14,700건 이상의 성공적인 거래에 해당합니다.
아파트는 전체 신규 공급의 66%, 전체 시장 거래의 70%를 차지하며 시장을 계속 선도하고 있습니다. 신규 분양 프로젝트는 호치민시(구) 중심가에 위치한 소수의 고급 아파트와 프로젝트가 활발하게 진행되고 있습니다.
VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2030년까지 호치민시의 부동산 시장은 여러 중요한 전략적 요소에 따라 새로운 개발 주기를 맞이하게 될 것이라고 말했습니다.
우선, 호찌민시는 국제적인 거대도시의 규모를 목표로 다극, 다중심, 다기능, 그리고 긴밀하게 연결된 구조를 갖춘 새로운 도시 모델을 구축하고 있습니다. 현대적이고 동시적인 인프라 구축이 가속화되면서 도시의 질과 규모를 위한 중요한 토대가 되고 있습니다.
TOD(대중교통통합개발) 및 IFC(국제금융센터)와 같은 중심도시 모델이 성장을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다.
이러한 방향성 덕분에 부동산 시장은 동시적으로 발전하고 서로 보완할 것으로 예상됩니다. 주택, 산업 단지,관광 리조트, 오피스, 상업 시설 모두 도시 공간 확장의 혜택을 누리며 전체 시장에 강력한 모멘텀을 형성하고 있습니다.
특히 신도시(IFC, TOD)의 부동산은 고급화 방향으로 개발될 것입니다. IFC와 TOD 센터를 중심으로 고품질 도시 인프라가 조성될 것입니다.
부동산 수요는 여러 타깃 그룹의 급격한 증가로 예상됩니다. 2026년부터 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI)에 따라 부유층, 엘리트, 그리고 글로벌 투자자들의 수가 급격히 증가할 것으로 예상되며, 이는 호찌민시의 고급 주택 시장에 대한 수요 증가로 이어질 것입니다.
또한, IFC와 TOD 도시 지역을 중심으로 투자, 비즈니스 및 고급 서비스 개발에 대한 수요도 빠르게 증가할 것입니다. 대부분의 사람들에게 주택 및 비즈니스에 대한 수요는 해당 지역의 도시화율과 개발에 따라 지속적으로 확대될 것입니다.
"위 내용을 바탕으로, 앞으로 특별한 메커니즘과 강력한 추진력이 호찌민시의 경제 성장을 촉진하고, 부동산 투자 수요를 증가시키며, 도시로의 자본 유입을 강력하게 유치할 것으로 예상합니다. 수요가 급증하고, 도시 개발 및 서비스용 토지가 제한되어 있어 부동산 가격은 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
호치민시 부동산은 최대 30%까지 오를 수 있지만 모든
베트남 부동산협회(VARs) 회장은 정부 의 관리 노력과 호치민시 지도자들의 강력한 지시에 따라 앞으로 부동산 시장의 전체 공급이 약 20~30% 증가할 것으로 예상된다고 말했습니다.
이러한 의견에 동의하며, 하노이 법학대학교 경제법학부장이자 대학평의회 부의장인 응우옌 꽝 뚜옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수는 호찌민시의 부동산 시장은 여전히 발전 가능성이 크다고 말했습니다. 그는 2026년에는 시장이 약 2~5% 성장할 것으로 예측했습니다.
한편, 국가금융감독위원회 전 부위원장인 레쑤언 응이아 박사는 좀 더 낙관적인 수치를 제시하며, 성장률이 10~15%에 이를 수 있다고 예측했습니다.
하지만 호치민시의 모든 부동산 시장이 동일한 잠재력을 가진 것은 아닙니다. 많은 전문가들은 호치민시의 중부 및 동부 지역이 뚜렷한 잠재력을 가지고 있다고 생각합니다.
이러한 지역은 동시적 인프라 개발, 국제 금융 센터 형성, 대규모 도시 지역, 그리고 풍부한 전문 인력과 고급 주거 환경의 혜택을 누리고 있기 때문입니다. 이러한 요소들은 투자자본을 유치하는 데 큰 도움이 되며, 장기적으로 지속 가능한 수익 창출을 보장합니다.
또한, 남부 라치치에크 지역은 동시적 인프라 개발과 투티엠 국제 금융 센터의 형성으로부터 직접적인 혜택을 받고 있으며, 전문가와 고품질 노동력의 고급 주택 수요를 충족시켜 호치민시 동부 지역 부동산 시장에 대한 매력을 더욱 높이고 있습니다.
응우옌 반 딘 박사는 투티엠과 마찬가지로 호치민시 중심부에 국제금융센터가 개발되면 이 지역은 동시적이고 수준 높은 인프라를 갖추게 되어 국내외의 능력과 재정적 잠재력을 갖춘 전문가들을 유치할 수 있는 환경이 조성될 것이라고 말했습니다.
이 전문가 그룹은 직장과 가깝고 높은 품질 기준을 충족하는 숙박, 레크리에이션 등의 서비스가 필요하며, 이를 통해 호치민시 중심부에서 부동산 투자 기회를 창출할 수 있습니다.
딘 씨는 "중심에 위치한다는 것은 차별성과 품격을 만들어낼 뿐만 아니라, 특히 품질 좋고 효과적인 제품을 찾는 북부 지역 투자자들에게 큰 기회이기도 합니다."라고 강조했습니다.
한편, Dat Xanh Group의 부사장인 Vu Quoc Viet Nam 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. 현금 흐름 추세는 호치민시로 크게 이동하고 있으며, 동부 지역은 투자자들에게 밝은 희망을 줍니다.
약 20년 전만 해도 푸미흥이 있는 남부 지역은 부유한 투자자들의 주요 투자처였지만, 2021년 이후 자금 흐름은 동부 지역으로 이동했습니다. 현재 이 지역에는 한국, 중국, 일본, 그리고 투티엠, 타오디엔 등 대도시 출신의 많은 전문가와 주민들이 거주하고 있습니다.
그는 현재 동부 지역 아파트 소유주들은 매력적인 임대료 덕분에 자신의 부동산을 유지하는 경향이 있다고 강조했습니다.
"동부 지역의 임대 수익률과 아파트 임대료가 최고 수준이라는 것은 분명합니다. 동부 지역의 유동성과 현금 흐름이 양호하다면, 매우 양호한 현금 흐름은 투자자들에게 매우 매력적일 것입니다."라고 그는 말했습니다.
출처: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
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