부동산 시장, 2024년 2분기부터 회복·발전 가능

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2023년 시장은 여전히 부진할 것으로 예상

이에 따라 베트남 부동산 협회 회장은 정부의 제33/NQ-CP호 결의안 이행 결과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 해결책을 제안하기 위한 온라인 컨퍼런스를 위해 총리 에게 보낸 보고서에서 2023년 시장은 계속 침체되어 있을 것이며 2024년 2분기 또는 3분기부터는 회복되고 더욱 건강하고 투명하며 표준화될 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

그러한 발전을 이루기 위해서는 법적 환경의 발전이 필요하다고 응우옌 반 코이 박사는 믿는다. 긍정적인 경제 성장 전망 동시적이고 현대적인 인프라 개발 또한 부동산 시장의 상품은 점점 더 다양해질 것이며, 특히 100만호 사회주택과 근로자주택 건설 사업이 잘 조직되고 추진된다면 주택 공급이 급격히 늘어날 것입니다.

이 보고서는 다른 부문의 발전에 대해 논평하면서, 시장 점유율이 가장 높은 아파트 부문은 2024년 중반이 되어야 회복될 수 있다고 밝혔습니다. 하지만 공급 구조는 점점 더 다양해질 것입니다.

특히, 주요 도시의 평판 있는 투자자들의 프로젝트로 인해 고급 및 럭셔리 부문의 공급 및 흡수율이 계속해서 증가할 것입니다. 중간 및 하위 가격대에서는 공급이 점점 제한적이어서 수요가 여전히 매우 높지만 흡수율은 낮을 것입니다. 게다가 아파트 가격은 계속해서 상승할 것이다.

부동산 시장은 2024년 2분기부터 회복·발전 가능, 그림 1 — 아파트 가격 수준은 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.

고급 빌라와 타운하우스 부문에서는 단기적으로 큰 돌파구가 없을 것으로 예상된다. 2023~2025년 주요 도시의 구도심 지역은 토지 자금의 한계 증가, 우수한 입지 감소, 수익성 저하 등으로 인해 가격과 거래량 모두 큰 변화가 없을 것으로 예상됩니다.

대도시 인근 지역/위성 도시 또는 새로운 도시·지구 계획이 시행되는 지역, 특히 하노이와 호치민시 주변 지역의 경우 농경지 에서 주거용지 및 도시용지로의 전환으로 인해 지역적으로 가격 및 거래량이 여전히 상승할 것으로 예상됩니다.

사회주택과 저렴한 상업주택을 포함한 저소득층 주택의 경우, 이 부문의 주택 수요는 항상 시장의 공급 능력을 초과합니다. 하지만 수요 측면에서는 저소득층의 실질적 지불 능력이 매우 제한적이기 때문에 국가적 전략적 주택 부문의 유동성을 늘리기 위해 더 효과적인 신용 지원 정책이 필요합니다.

또한 관광 부동산, 리조트, 산업용 부동산과 같은 다른 부문도 모두 2023~2025년 기간에 많은 영향 요인에 따라 성장하고 발전할 것으로 예상됩니다.

많은 어려움이 해결되었습니다

또한, 건설부에 따르면 부동산 시장의 비전과 발전과 관련하여 최근 각 부처, 지자체, 지방자치단체에서는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하는 것을 시급하고 중요한 과제로 인식하고 이에 집중하고 있습니다.

건설부는 여러 건의 촉구 및 지도 문서를 발행하였고, 국가은행도 사회주택 개발을 촉진하기 위한 신용자본의 어려움을 해소하고, 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만호 이상 건설에 투자하는 프로젝트를 시행하고, 사회주택, 근로자 주택 개발, 아파트 개보수 및 재건축에 우대대출을 제공하는 약 12조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하기 위한 여러 건의 문서를 발행하였습니다. 중앙 및 지방 기관의 기여로. 현재까지 약 19,516세대 규모의 사회주택 및 근로자주택 41개 사업이 완료되었습니다.

최근 부동산 대출도 늘었고, 많은 은행들이 총자본이 14조3,000억 동이 넘는 부채 상환 조건을 재편했습니다. 이전 동기식 솔루션과 함께 시장은 개선 조짐을 보였습니다. 2023년 2분기는 이전보다 어려움이 적고 앞으로 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.

부동산 사업의 난제 해소를 위한 활동과 관련하여, 총리실 실무작업반(워킹그룹)은 많은 지방자치단체와 직접 협력하여 174개 부동산 사업과 관련된 112개 문서를 접수, 검토, 처리하였으며, 여기에는 계획, 사회주택, 노후 아파트 리노베이션, 건축 허가, 사업 이관 등에 대한 많은 권고안이 담겨 있었습니다.

부동산 시장은 2024년 2분기부터 회복·발전 가능, 그림 2 — 최근 들어 많은 프로젝트가 보류되었습니다.

호치민시에서 작업반은 180개의 주택 및 도시 지역 프로젝트와 관련하여 지침을 제공하고 약 30개의 권장 사항에 답변했습니다. 기업과 개인으로부터 37건의 청원이 접수되었습니다. 그 덕분에 호치민시는 지금까지 67개 프로젝트를 지휘하고 해결했으며, 그 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도와 감독을 받았고, 39개 프로젝트는 지방 자치 단체에서 검토했습니다.

하노이에서 실무 그룹은 712개 주택 및 도시 지역 프로젝트와 관련된 약 20개 권장 사항에 대해 답변하고 지침을 제공했습니다. 또한, 하노이 인민위원회가 직권으로 해결을 요청한 기업의 청원도 12건 있습니다. 지금까지 하노이는 419개 프로젝트를 지휘하고 해결했습니다.

지난 몇 년간 많은 솔루션을 지원하고 제공하기 위한 노력 덕분에 부동산 시장은 단기적으로 약간 회복될 조짐을 보일 것으로 예상됩니다. 하지만 위에서 언급한 여러 요인의 영향으로 인해 2023년은 여전히 시장이 극복하기 어려운 장벽으로 남을 것입니다. 따라서 부동산 시장이 회복될 것으로 기대되는 시기는 여전히 2024~2025년으로 보인다.

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