2023년 시장은 여전히 부진할 것으로 예상
이에 따라 베트남 부동산 협회 회장은 정부의 제33/NQ-CP호 결의안 이행 결과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 해결책을 제안하기 위한 온라인 컨퍼런스를 위해 총리 에게 보낸 보고서에서 2023년 시장은 계속 침체되어 있을 것이며 2024년 2분기 또는 3분기부터는 회복되고 더욱 건강하고 투명하며 표준화될 수 있을 것이라고 밝혔습니다.
응우옌 반 코이 박사는 이러한 발전을 달성하기 위해서는 법적 환경의 개선, 긍정적인 경제 성장 전망, 그리고 동시적이고 현대적인 인프라의 구축이 필수적이라고 생각합니다. 또한, 100만 호의 사회주택(NƠXH) 및 근로자 주택 건설 사업이 체계적으로 추진된다면 부동산 시장의 상품은 더욱 다양해질 것이며, 특히 주택 공급은 급격히 증가할 것입니다.
다른 부문의 발전에 대해 언급하면서, 이 보고서는 시장 점유율이 가장 높은 아파트 부문이 2024년 중반 이후에야 회복될 것으로 예상합니다. 그러나 공급 구조는 점점 더 다양해질 것입니다.
특히, 주요 도시의 유명 투자자들이 진행하는 프로젝트들을 통해 고급 및 럭셔리 부문의 공급 및 흡수율은 지속적으로 증가할 것입니다. 중저가 부문의 흡수율은 낮아지겠지만, 공급이 점차 제한됨에 따라 수요는 여전히 매우 높습니다. 또한, 아파트 가격 수준도 지속적으로 상승할 것입니다.
아파트 가격 수준은 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.
고급 빌라 및 타운하우스 부문의 경우 단기적으로 돌파구가 마련될 가능성은 낮습니다. 2023년부터 2025년까지 주요 도시의 구도심 지역은 토지 자금 부족, 우수한 입지 감소, 낮은 수익성 등으로 인해 가격과 거래량 모두 큰 변동이 없을 것으로 예상됩니다.
대도시 인근 지역/위성 도시 또는 새로운 도시·지구 계획이 시행되는 지역, 특히 하노이와 호치민시 주변 지역의 경우 농경지 에서 주거용지 및 도시용지로의 전환으로 인해 지역적으로 가격 및 거래량이 여전히 상승할 것으로 예상됩니다.
사회주택과 저렴한 상업주택을 포함한 저소득층 주택의 경우, 이 부문의 주택 수요는 항상 시장 공급을 초과합니다. 그러나 수요 측면에서는 저소득층의 실질적 구매력이 제한적이기 때문에, 국가 전략 주택 부문의 유동성을 높이기 위한 더욱 효과적인 신용 지원 정책이 필요합니다.
또한 관광 부동산, 리조트, 산업용 부동산과 같은 다른 부문도 모두 2023~2025년 기간에 많은 영향 요인에 따라 성장하고 발전할 것으로 예상됩니다.
많은 어려움이 해결되었습니다
또한, 건설부에 따르면 부동산 시장의 비전과 발전과 관련하여 최근 각 부처, 지자체, 지방자치단체에서는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하는 것을 시급하고 중요한 과제로 인식하고 이에 집중하고 있습니다.
건설부는 사회주택 개발을 촉진하기 위한 신용 자본 조달의 어려움을 해소하기 위해 여러 건의 촉구 및 지도 문서를 발행했으며, 국가은행 또한 "저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 호의 사회주택 건설 투자" 프로젝트를 시행하고, 사회주택, 근로자 주택 개발, 아파트 개보수 및 재건축을 위한 약 120조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하기 위한 여러 건의 문서를 발행했습니다. 중앙 및 지방 기관의 지원으로 현재까지 약 19,516세대 규모의 사회주택 및 근로자 주택 41건이 완료되었습니다.
최근 부동산 대출이 증가하면서 많은 은행들이 총 자본금 14조 3천억 동(VND) 이상으로 부채 상환 조건을 재조정했습니다. 이전의 동시적 해결책과 더불어 시장은 개선 조짐을 보이고 있으며, 2023년 2분기는 이전보다 완화되었고 앞으로 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.
부동산 사업의 난제 해소를 위한 활동과 관련하여, 총리실 실무작업반(워킹그룹)은 많은 지방자치단체와 직접 협력하여 174개 부동산 사업과 관련된 112개 문서를 접수, 검토, 처리하였으며, 여기에는 계획, 사회주택, 노후 아파트 리노베이션, 건축 허가, 사업 이관 등에 대한 많은 권고안이 담겨 있었습니다.
최근 들어 많은 프로젝트가 보류되었습니다.
호찌민시에서 실무 그룹은 180건의 주택 및 도시 지역 프로젝트와 관련된 약 30건의 청원을 안내하고 답변했으며, 기업과 주민들의 37건의 청원도 함께 처리했습니다. 이를 통해 호찌민시는 67건의 프로젝트를 지시하고 해결했으며, 이 중 28건은 실무 그룹의 안내 및 권고를 받았고, 39건은 지방자치단체에서 검토했습니다.
하노이에서 실무 그룹은 712건의 주택 및 도시 지역 프로젝트와 관련된 약 20건의 청원에 응답하고 지침을 제공했습니다. 또한, 기업들의 청원 12건은 하노이 인민위원회에 관할권 내에서 해결해 줄 것을 요청했습니다. 현재까지 하노이는 419건의 프로젝트를 지시하고 해결했습니다.
그동안 철거 지원 및 다양한 해결책 마련을 위한 노력 덕분에 부동산 시장은 단기적으로는 소폭 회복 조짐을 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 앞서 언급한 여러 요인의 영향으로 2023년은 여전히 시장이 극복하기 어려운 난관으로 남아 있습니다. 따라서 부동산 시장 재개발에 대한 기대는 여전히 2024년에서 2025년 사이에 이루어질 것으로 예상됩니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)