2025년 말 부동산 시장: 2026년부터 토지 가격이 급등, 현금 흐름은 어디로 향할까?

연말 시장 전망은 어떤가요?

전문가들은 2025년 마지막 몇 달을 부동산 시장의 "조심스러운 가속" 시기로 평가하고 있습니다. 신규 공급이 소폭 증가하고 거래가 점진적으로 개선되며, 매수 심리가 기다림에서 기회 모색으로 전환됨에 따라 회복의 조짐이 더욱 뚜렷하게 나타났습니다.

그러나 가격 수준은 여전히 소폭 상승세를 유지하고 있으며, 이는 수요와 공급의 불균형과 기업의 투입 비용에 대한 압박을 반영합니다. 이로 인해 4분기와 2026년 초 시장은 더욱 뚜렷하게 차별화될 것으로 예상됩니다. 우수한 인프라, 명확한 법적 지위, 그리고 높은 실제 수요를 갖춘 지역만이 지속 가능한 성장을 기록할 것입니다.

2025년 말 부동산 시장은 "공급 증가, 가격 상승"으로 더욱 긍정적인 변화를 겪을 것으로 예상됩니다. 출처: Vneconomy.vn 신문

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI) 제품 사업 개발 이사인 Trinh Thi Kim Lien 여사는 2025년 말 부동산 시장이 더 긍정적인 변화를 겪을 것으로 예측하며, 3분기에 비해 신규 공급이 크게 개선될 것으로 전망했습니다.

4분기에 접어들면서 리엔 씨는 시장에 매매가 상승, 수요 증가, 그리고 임대료 상승이라는 세 가지 주요 추세가 나타날 것으로 전망했습니다. 이는 시장 인식이 "관찰"에서 "참여"로 전환되고 있음을 보여주는 동시에, 실제 수요가 회복되고 있음을 보여줍니다. 또한, 투자 자금은 대도시와 인프라 혜택을 받는 지역에 집중되어 북부에서 남부로 계속 이동하고 있습니다. 특히 아파트 및 주택 부문이 시장의 주요 원동력으로 여겨집니다.

가치를 보존하고 수익성 있게 운영할 수 있는 실질적인 가치를 지닌 부동산은 중장기 투자자의 주요 투자 방향입니다.

투자자들은 더 이상 "파동"이나 루머를 쫓지 않고, 점진적으로 느리고 안정적인 전략으로 전환하고 있습니다. 2021년에서 2022년의 과열된 시기와 달리, 투자자들은 이제 더욱 신중한 자세를 취하고 있으며, 완전한 법적 문서와 연결 인프라를 갖춘 상품, 즉 가치를 보존하고 수익을 쉽게 창출할 수 있는 상품을 우선시하고 있습니다.

투자자들은 "안전하게 플레이"하는 추세로 전환하고 있습니다.

연말 시장은 강력한 선별 단계에 접어들었습니다. 자금 흐름은 더 이상 "단기파동"을 따르지 않고 실질 가치로 이동합니다. 오랜 침체기를 겪은 후, 투자자들은 더욱 예민해졌으며, 더 이상 "인기 상품"을 찾는 것이 아니라 "양질 상품"을 선택합니다. 스마트 자본 흐름은 동기식 인프라, 투명한 법적 지위, 그리고 실질적인 투자 역량을 갖춘 지역으로 이동합니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 통계에 따르면, 2025년 4분기 토지 및 타운하우스 검색 건수는 작년 동기 대비 40% 이상 증가했으며, 주로 박닌, 꽝닌, 응에안, 동나이, 롱안 등 동기식 인프라와 실질적 개발 역량을 갖춘 도시 지역에 집중되어 현재 관심 분야가 가장 많습니다.

자본 흐름은 저렴한 가격을 찾는 것뿐만 아니라 투자 포트폴리오를 다각화하고, 실제 개발 가치와 자본 효율성을 최적화하기 위해 새로운 지역으로 이동하고 있습니다.

이전에는 부동산 시장이 수많은 "속도 경쟁"을 경험했다면, 이제 부동산 투자는 인내심 경쟁으로 변했습니다. "서핑"에서 "앵커링 가치"로, 투자자들은 현금 흐름 유지 능력, 실질 수요의 안정성, 그리고 투자자 역량에 더 큰 관심을 보이고 있습니다. "눈부신 상품 바구니"는 더 이상 시끄러운 정보가 가득한 지역이 아니라, 동시적 인프라 개발이 이루어지는 지역, 즉 기대가 아닌 현실에서 가치가 형성되는 지역에 있습니다.

전문가들은 연말 주택 매수 수요가 여전히 높기 때문에 연말 시장 거래량이 활발할 것으로 예상하며, 많은 고객과 투자자들이 설 연휴 전에 내 집 마련을 원하고 있습니다. 또한, 연초에 모은 저축과 보너스 덕분에 연말 현금 흐름이 풍부한 경우가 많습니다. 특히, 멀리서 근무하는 많은 투자자들이 설 연휴를 맞아 귀국하여 정착을 희망하고 있습니다.

Xo Viet Green City와 같은 표준 법적 지위와 준비된 인프라는 2026년의 성장률을 예상하고자 하는 투자자에게 해답입니다.

전문 투자자나 실제 주택 구매자에게도 합리적인 계약금 계산을 고려해 볼 좋은 시점입니다. 특히, 장기적인 비전, 전략적 입지, 그리고 투명한 법적 지위를 갖춘 해안 부동산인 쏘 비엣 그린 시티는 현명한 투자자들에게 "안전한 방패"가 될 수 있습니다. 특히 많은 전문가들이 2026년부터 토지 가격이 급등할 것으로 예측하는 상황에서 더욱 그렇습니다.

안정적인 거시경제 기반과 명확한 정책, 그리고 점진적으로 회복되는 신뢰를 바탕으로 2026년은 새로운 성장 주기를 시작하는 해가 될 것입니다. 확고한 의지를 가지고 올바른 "가치 좌표"를 선택하는 사람이 승자가 될 것입니다.

출처: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html