부동산 시장이 활성화되고 있지만, 돌파구를 마련하기 위해서는 아직 넘어야 할 장벽이 있습니다.

부동산 시장이 "활성화되고 있습니다"

대부분의 부동산 조사 기관과 심지어 건설부 까지도 2023년 상반기 시장 상황에 대해 공통적인 평가를 내렸습니다. 즉, 시장이 부진하고 예상만큼 회복되지 않았다는 것입니다.

수요와 공급 모두 급격히 감소하면서 업계의 "대기업"들을 포함한 많은 부동산 개발 사업체들이 파산 위기에 직면하고 있습니다. 기획투자부 산하 사업자등록국의 보고서에 따르면 2023년 상반기 부동산 사업체의 영업 중단 또는 해산 건수는 2022년 동기 대비 40% 이상 증가했습니다.

부동산은 또한 다른 17개 경제 부문 중에서 시장에서 철수하는 기업 수가 가장 많은 산업입니다.

한편, 부동산중개인협회의 보고서에 따르면 현재의 어려운 상황을 고려할 때 2023년 말까지 부동산 관련 사업체 중 약 43%만이 살아남을 것으로 예측됩니다.

이러한 상황에 직면하여 정부는 부동산 시장 회복을 지원하기 위해 어려움 해소를 위한 실무 그룹 구성, 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 구체적인 방안들을 제시한 결의안 33호 발표 등 다양한 해결책을 도입했습니다.

경제 전문가인 칸 반 뤽 박사는 다음과 같이 논평했습니다. "정부의 대책은 부동산 시장에 많은 긍정적인 신호를 가져왔습니다. 특히 만기가 도래하는 회사채 관련 규제를 비롯한 금융 정책 덕분에 시장이 가장 어려운 시기를 잘 넘겼다는 것을 알 수 있습니다."

" 이러한 해결책 덕분에 시장은 2023년 5월 이후 점차 회복세를 보이고 있습니다. 2분기는 1분기보다 성장세가 좋았고, 거래량과 시장 유동성도 점차 활기를 띠고 있습니다. 또한 산업단지 입주율은 약 76%로 매우 높으며, 부동산 및 건설 회사의 주가도 상승하고 있습니다. "라고 뤽 씨는 말했습니다.

그러나 칸 반 뤽 박사는 회복세가 여전히 더디고, 많은 어려움과 장애물이 시의적절하게 해결되지 않았으며, 부동산 투자 자금 부족이 지속되어 시장 수요가 여전히 약하다고 평가했습니다.

이러한 평가에 동의하며, 베트남 경제연구소 소장을 역임한 쩐 딘 티엔 부교수는 "최근 정부는 기존의 논리를 따르지 않는 기업들의 어려움을 완화하기 위한 일련의 해결책을 발표했다"고 논평했습니다.

하지만 이러한 접근 방식만이 부동산 시장을 현재의 난관에서 벗어나게 할 수 있습니다. 기존의 해결책을 고수하는 것은 시장의 문제를 해결하지 못할 것입니다.

" 따라서 제가 드리는 첫 번째 권고는 어려운 상황이나 이례적인 환경에서는 접근 방식과 해결책이 틀에 얽매이지 않아야 한다는 점을 이해하는 것입니다. "라고 티엔 씨는 말했습니다.

그러나 완전히 새로운 정책, 즉 기존의 규칙에서 벗어난 과감한 정책이 도입될 경우, 이를 시행하는 사람들의 사기가 저하되는 경우가 있습니다. 많은 공무원들이 실수를 두려워하고 책임을 회피하려 하기 때문에 정책의 효과가 떨어집니다.

“ 지금은 훌륭하고 명확한 정책들이 많이 있지만, 정책 실행은 쉽지 않습니다. 예상치 못한 일들이 현재의 정책 실행 방식을 방해하고, 사람들이 감히 실행에 옮기지 못하게 합니다. 새로운 결의안과 해결책을 마련할 때는 책임감 있는 자세, 즉 책임 있는 실행을 보장하겠다는 의지가 반드시 수반되어야 합니다. 그래야만 좋은 정책의 실행을 가속화할 수 있습니다.” - 쩐 딘 티엔 부교수는 강조했습니다.

"꽃이 핀다고 해서 봄이 온 줄 알지 마세요."

시장이 활기를 되찾고 있는 가운데, 부동산 업계는 중앙은행의 회람 06호로 알려진 새로운 규제가 회복세를 저해할 수 있다고 우려하고 있습니다.

이 공문에 따르면, 9월 1일부터 시중은행은 사업 개시 조건을 충족하지 못하는 사업에 대한 자본 출자 계약 또는 투자 협력 계약에 따른 자본 출자금 지급을 위한 대출을 제공할 수 없습니다.

베트남 중앙은행은 새로운 지침 06호가 부동산 부문에 대한 자본 유입 자체를 제한하는 것이 아니라, 잠재적 위험이 있는 그룹에 대한 대출을 제한하는 것일 뿐이라고 밝혔습니다. 그러나 기업들은 여전히 ​​이 규제에 대해 큰 우려를 표하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VAR) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 "현재 부동산 시장이 직면한 두 가지 주요하고 고질적인 어려움은 '법적 문제'와 '자본 조달'"이라고 밝혔습니다.

" 정부가 이러한 문제들을 해결하기 위해 많은 방안을 제시했지만, 지금까지 이 두 가지 난제는 진정한 '해결책'이나 확정적인 해결책을 찾지 못했습니다." 라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨에 따르면 수천 개의 프로젝트가 실행에 어려움을 겪고 있으며, 법적 장애물로 인해 지연되거나 검토를 위해 중단되어야 하는 상황입니다. 또한 많은 프로젝트가 고객으로부터 신용 및 투자 자금을 확보하는 데 차질을 빚고 있습니다.

특히, 부지 정리 중이거나, 토지 사용료 승인을 기다리고 있거나, 건설 중인 프로젝트는 정체를 초래합니다.

" 고객과 투자자 모두 현금 흐름에 접근하는 데 어려움을 겪으면서 시장 유동성이 차단되고 모든 거래가 중단되며 투자, 생산, 사업 활동 등이 모두 멈추게 됩니다. "라고 딘 씨는 말했다.

VAR 회장은 결의안 제33호가 신용 자본 접근의 어려움을 해소하고 부동산 시장으로의 자본 흐름을 원활하게 하여 베트남 부동산 시장의 유동성 증대에 기여하겠다는 목표를 명확하고 단호하게 보여준다고 밝혔습니다.

기업, 주택 구매자 및 투자자들이 우대 금리로 자금을 조달할 수 있도록 지원함으로써 실현 가능하고 효율적인 프로젝트들이 추진될 기회를 얻게 되어 시장 공급 개선에 기여할 것입니다.

그러나 회람 06은 결의 33의 취지에 부합하지 않으며, 지원 대상과 신용 문제 해결 대상을 명확하게 명시하지 않았습니다.

한편, 해당 공문은 대출이 허용되지 않는 대상을 일반적이고 모호하게 명시하여, 시중 은행들이 대출 의지가 없다면 부동산 고객의 대출 신청을 "정당한" 방식으로 거절하기 쉽게 만들고 있습니다.

" 이는 베트남 부동산 시장을 지원하고 활성화하기 위한 정부, 관련 기관, 심지어 은행 시스템의 노력에 간접적으로 영향을 미칠 것입니다." 라고 딘 씨는 말했습니다.

따라서 딘 씨는 지금 시점에서 회람 06호를 철회하는 것이 최선이라고 생각합니다. 대신 중앙은행은 결의안 33호의 취지에 부합하는 내용의 새로운 시행령을 연구하여 발표해야 합니다.

호레아 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 또한 6호 공문에는 법규와의 일관성 및 조화가 확보되지 않는 조항이 많으며, 부동산 사업을 포함한 일반 기업의 실질적인 투자, 건설, 생산 및 사업 활동에 적합하지 않다고 말했습니다.

차우 씨는 " 만약 우리가 제때 개정하지 않으면, 9월에 발효되는 6호 시행령부터 이미 어려움을 겪고 있는 부동산 업체들이 은행 대출을 받는 데 더욱 어려움을 겪게 될 것" 이라고 강조했습니다.

Batdongsan.com.vn의 2023년 7월 말 기준 최신 보고서에 따르면 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 하노이와 호치민시의 토지 가격은 전월 대비 각각 9%와 8% 상승하며 다시 상승세를 보였습니다. 또한 꽝닌성은 18%, 하이퐁은 9%, 다낭은 8% 상승했습니다. 이 보고서는 7월 한 달 동안 전국적으로 모든 유형의 부동산 수요가 증가했음을 보여줍니다. 따라서 많은 전문가들은 2024년에 부동산 시장이 활황을 보일 것으로 예상하고 있습니다.

하안

원천: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-am-len-nhung-van-con-rao-can-but-pha-post262554.html