부동산 시장, 따뜻함 점차 확산

은행 이자율은 20년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023 등 많은 새로운 사항이 포함된 부동산 관련 법률 정책이 점차 완성되었습니다. 이러한 시설은 2024년 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

믿음이 돌아왔는가?

올해 초부터 부동산 시장은 2023년부터 시장을 "구제"하기 위한 메커니즘과 정책이 "스며들" 시간이 충분하고 토지법, 주택법, 부동산사업법 등을 개정하고 보완하는 일련의 새로운 규정이 국회 를 통과하면서 많은 긍정적인 신호를 받았습니다. 많은 투자자들이 시장으로 돌아오기 시작했고, 부동산을 꼭 사야 하는 사람들도 집을 소유한다는 꿈을 실현하기 위한 계획을 세우기 시작했습니다.

잠시의 침묵 후...

부동산 시장이 어려움을 겪는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 이 중에는 법적 절차상의 장애물과 중복으로 인해 많은 기업이 계획대로 프로젝트를 개발하지 못하는 경우가 있습니다. 최근 국회를 통과해 발효 중인 개정 주택법과 일련의 시장 지원 정책으로 인해 앞으로 부동산 시장은 빠르게 회복되고 지속 가능하게 발전할 것으로 기대됩니다.

HLT 빈푹 그룹의 부만탕(Vu Manh Thang) 사장은 부동산 프로젝트 투자 기업의 실제 운영을 통해 국회에서 통과된 주택법이 시장의 어려움을 해소할 수 있는 많은 희망을 열어주고 있다고 말했습니다. 특히, 아직 아파트 건물의 소유 기간을 규제하지 않고, 사회주택 개발을 위해 더 많은 자원을 동원하는 것은 보다 균형 잡힌 시장 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

Thang 씨에 따르면, 현재 이 지방의 부동산 시장은 매우 합리적인 가격을 유지하고 있다고 합니다. 특히 토지는 '왕의 투자 채널'로 회귀하는 매력을 보여주었고, 2023년 말부터 올해 초까지 공업단지 외곽 토지 부문이 가장 많은 관심을 받았습니다.

변경되고 다가오는 규정은 현재의 병목 현상을 점차 완화하고 완화하는 데 도움이 될 것입니다. 신용 지원 정책이 적용되면서 부동산 시장은 특히 2024년 중반부터 개선될 것으로 예상됩니다.

2025년 1월 1일부터 토지법, 부동산사업법, 주택법 등 3개 개정 법률이 모두 시행됩니다. 많은 투자자들은 최근 국회에서 통과된 주택 및 부동산 분야 법률 개정안이 정책에 있어서 큰 진전이 될 것이라고 확신합니다.

이는 시장, 투자자, 고객에게 긍정적인 영향을 미치는 많은 규정을 포함하는 중요한 법적 틀 중 하나가 될 것입니다. 법률에는 실무에 적합하다고 평가된 새로운 사항이 추가되어 법적 규정의 일관성과 균일성이 보장됩니다. 동시에 부동산 시장이 더 깨끗하고 투명해지도록 돕는 "신선한 바람"을 가져다주겠다고 약속했습니다.

은행 금리 상승으로 인한 혜택

법적 정책이 완성된 것 외에도, 저축 금리가 지난 20년 동안 사상 최저 수준으로 떨어지면서 부동산 시장은 은행으로부터 추가 지원을 받았습니다. 아직은 활기차다고 할 수는 없지만, 부동산 시장이 점차 회복되고 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 이는 오늘날 지방의 부동산 시장에 대해 이야기할 때 많은 투자자들이 공유하는 의견입니다.

"금리가 급격히 떨어져서 3~5년 투자 목표로 부동산을 구매하기로 했습니다. 제 생각에는 지금 시기에 부동산을 사는 것이 합리적이며, 위험보다는 기회가 더 많다고 생각합니다. 낮은 대출 금리 덕분에 많은 사람들이 생활비나 투자 목적으로 주택을 구매할 자금을 확보할 수 있습니다. 몇 달 후면 시장이 활성화되고 주택 가격이 상승할 텐데, 만족스러운 부동산을 구매하기는 어려울 것입니다."라고 빈옌시의 투자자 응우옌 투 하 씨는 말했습니다.

...부동산 시장은 2024년에 회복될 것으로 예상됩니다.

부동산 시장은 침체기를 겪은 후 최근 거래가 '반전'되었습니다. 중개업체의 기록에 따르면, 올해 초부터 지금까지 도내 각지의 타운하우스와 토지 시장은 비교적 활발하게 거래되고 있으며, '압도적으로 싼 물건'은 거의 정리되었고 가격도 다시 오르기 시작했습니다. 오늘날 시장에 큰 영향을 미치는 요인 중 하나는 부동산을 포함한 모든 경제 부문에서 은행 대출이 저렴해지고 있다는 것입니다.

"은행 예금 금리가 바닥을 치면 사람들은 더 이상 은행에 돈을 예치하는 데 관심이 없습니다. 더 수익성 있는 투자처를 찾아 자금이 유입되고, 부동산은 안전하고 매력적인 투자 분야로 여겨집니다. 고점 시장과 비교하면 거래량은 예전 같지 않지만, 방어적인 심리는 더 이상 존재하지 않는다는 것을 분명히 알 수 있습니다. 오히려 현금을 가진 사람들은 적합한 상품을 찾으면 기꺼이 "현금을 내놓을" 의향이 있습니다."라고 부동산 중개인 응우옌 티엔 하이 씨는 말했습니다.

하이 씨에 따르면 경제는 나아지고 있지만 부동산 사업의 "건강"은 여전히 약해 시장이 빠르게 성장하기는 어렵다고 합니다. 하지만 은행들이 이자율을 인하하고, 법적 정책들이 완성되어 시행되고 있는 만큼, 가까운 미래에 부동산 시장의 회복을 예측하기 어렵지 않습니다.

기사 및 사진: Thieu Vu

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