최근 SSI증권(SSI리서치)의 리서치 부서가 발표한 부동산 산업과 주식시장에 미치는 영향에 대한 보고서에서, 이 부서는 올해 첫 달의 시장이 최근 몇 년 중 가장 낮은 수준으로 떨어졌으며 수요가 급격히 감소했고 거래 건수는 같은 기간에 비해 50% 감소했다고 평가했습니다.
그러나 SSI Research에 따르면 현재 부동산 시장은 바닥을 쳤고 예상보다 일찍 금리가 낮아지면서 회복 조짐이 나타나고 있습니다.
구체적으로, SSI 리서치는 연초 금리가 2023년 중반에 정점을 찍은 후 점진적으로 하락할 것으로 예측했습니다. 그러나 현재까지는 금리가 예상보다 일찍, 3월 중순부터 하락세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다. 대출 금리에는 크게 반영되지 않았지만, 금리 하락은 여전히 시장 심리를 안정시키는 데 도움이 됩니다.
부동산 시장 회복.
SSI 리서치는 또한 올해 첫 4개월 동안 부동산 시장 지원을 위한 다양한 해결책이 논의되고 발표되었다고 평가했습니다. 이러한 조치들이 확실한 효과를 거두기까지는 시간이 걸릴 수 있지만, 이는 부동산 업계의 병목 현상을 해결하려는 정부 의 강력한 의지를 부분적으로 반영하고 있습니다.
부동산 시장은 주로 투자자와 중개업자를 중심으로 긍정적인 움직임을 보였습니다. 수요 측면에서는 평균 주택담보대출 금리가 1월 최고치인 연 15%에서 4월에는 연 13.5%로 하락했지만, 여전히 높은 수준이며 수요를 촉진하기 위해서는 추가적인 인하가 필요합니다 . SSI 리서치는 이렇게 분석했습니다.
현재 주택담보대출 금리가 13% 안팎에 머물고 있는 가운데, SSI리서치는 부동산 시장 수요를 자극하기 위해 금리를 150~200베이시스포인트 인하할 필요가 있을 수 있다고 보고 있으며, 이는 2024년에 실현될 가능성이 높습니다. 당시 정부가 부동산 시장과 기업채권 시장의 어려움을 완화하기 위한 대책을 실행하면서 유동성이 개선될 것입니다.
예상보다 빠른 금리 하락과 정부의 적극적인 지원 확대를 고려할 때, SSI 리서치는 부동산 업계의 최악의 상황은 이미 지나갔다고 판단합니다. 부동산 시장이 개선되고 있지만, 여전히 몇 가지 장애물이 남아 있을 수 있습니다.
특히 수요를 다시 자극하기 위해서는 대출 금리를 더욱 인하해야 합니다. 지원 정책 또한 시장에 실질적인 영향을 미치려면 시간이 필요하며, 특히 프로젝트 인허가 절차의 병목 현상을 해소하는 데는 시간이 필요합니다.
게다가 SSI Research는 채권자와 협상하여 지불 기간을 연장하거나 부채 상환을 위한 현금 흐름의 균형을 맞추지 못하는 투자자들에게는 여전히 채무 불이행 위험이 발생할 수 있다고 생각합니다.
따라서 채권 발행의 영향을 덜 받고, 좋은 토지 펀드를 보유하고 있으며, 강력한 개발 및 판매 역량을 갖춘 투자자는 앞으로의 '역풍'을 극복하고 지원 정책의 혜택을 누릴 수 있는 사람들입니다.
응옥 비
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