다낭 부동산 시장: 강력한 성장세지만 수요와 공급의 균형을 맞춰야 합니다.

전문가들은 다낭 아파트 시장이 새로운 성장기에 접어들고 있다고 말합니다. 사진: TRONG HUNG

일련의 프로젝트가 재개되었습니다.

2024년에 다낭시 건설부는 미래 주택 판매 자격이 있는 프로젝트를 지속적으로 발표하여 많은 법적 병목 현상을 제거하고 장기 "압축" 공급을 해제할 것입니다.

대표적인 예로는 1,700개가 넘는 아파트가 있는 뉴타운 상업 및 스포츠 서비스 도시 지역(응우한선)의 고층 아파트 단지, 한강에 있는 올랄라니 리버사이드 타워 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 강과 바다 전망을 모두 갖춘 1,400개가 넘는 아파트를 제공하며, 새로운 건축적 하이라이트가 될 것으로 기대됩니다.

중앙에는 100개가 넘는 아파트가 들어서 있는 박꾸옹 타워가 실제 주택 수요를 충족시키고 있으며, Peninsula Da Nang이 고급 주택 부문에서 다시 판매를 시작했습니다. The Sang Residence는 1년 만에 400개가 넘는 아파트를 공급했습니다.

또한FPT 시는 수백 채의 아파트와 타운하우스를 추가했고, 호아쑤언 구는 깜레 강변을 따라 빌라 단지를 확장했습니다. 단 1년 만에 중저가부터 고급형까지 다양한 프로젝트가 동시에 진행되어 새로운 개발 주기를 예고했습니다.

중규모 프로젝트 외에도 랑반(Lang Van) 초대형 프로젝트는 부동산 시장의 "활력"으로 평가받고 있습니다. 500헥타르가 넘는 부지와 약 44조 VND의 투자 자본을 갖춘 이 프로젝트는 빌라, 아파트, 리조트, 상업 시설, 엔터테인먼트 서비스를 포함한 "도시 속의 도시"를 형성할 것입니다.

랑반은 주택 사업 시행을 위해 약 17조 VND(약 1조 7천억 원)을 조달할 수 있는 자격을 확보한 후, 부동산 시장의 활성화는 물론 수만 개의 일자리 창출, 무역 및 관광 진흥을 약속합니다. 이 사업은 리엔찌에우(Lien Chieu) 항과 지역 간 고속도로와 연계되는 북서부 개발 전략의 핵심 사업이기도 합니다.

하노이의 부동산 투자자인 호반주이 씨는 랑반이 가동되면 다낭의 주택과 서비스 공급이 개선될 것이며, 동시에 국제적인 리조트 도시 지도에서 이 도시의 위치가 높아질 것이라고 말했습니다.

이전과는 달리, 다낭은 상업용 아파트 건설뿐 아니라 사회주택 개발에도 집중하고 있습니다. 2021년부터 2030년까지의 주택 개발 계획에 따라 다낭시는 69개 지역을 계획했으며, 그중 15개 지역에서 건설이 진행 중입니다. 안중 2, 호아칸 산업단지 근로자 아파트, 응우한선 깜레 지역 등 여러 프로젝트가 건설 속도를 높이고 있으며, 수천 채의 저렴한 아파트가 추가 공급되고 있습니다.

고급 상업 시설과 사회주택의 동시적 발전은 시장 다각화와 제품 라인 개선에 기여하고 있습니다. 1차 가격은 현재 안정세를 보이고 있으며, 2차 가격은 2024년 말 대비 약 4% 소폭 상승하여 더 이상 "가상 열풍"이 아닌 지속 가능한 회복세를 보이고 있습니다.

조화롭고 지속 가능한 발전을 향하여

CBRE 베트남 리서치 부서(베트남 부동산 시장 전문 리서치 부서)의 즈엉 투이 둥(Duong Thuy Dung) 전무이사에 따르면, 이전에 다낭 부동산은 토지에 붙은 주택이 대부분이었습니다.

지난 2년간 아파트 개발이 활발하게 진행되고 시장에서 긍정적인 반응을 얻으면서 이러한 추세는 바뀌었습니다. 1년 만에 아파트 가격은 27% 상승했습니다. 2024년부터 분양을 시작한 프로젝트들은 현재까지 ^m² 당 6,500만 동(VND)의 가격을 기록했으며, 한강변에 위치한 많은 프로젝트들은 m²당 1억 3천만 동에서 2억 동(VND)에 달했습니다. 2025년 1~7개월 동안 공급량은 43%(2,000세대 이상) 증가했고, 거래량은 57% 증가했습니다.

Sun Group, Vingroup, Masterise Homes 등 대기업의 존재는 제품 품질을 향상시킬 뿐만 아니라, 상업, 교육, 의료, 엔터테인먼트 생태계가 동기화된 현대적인 도시 지역을 형성합니다.

전문가들은 다낭 아파트 시장이 새로운 성장기에 접어들고 있다고 말합니다. 일러스트 사진: TRONG HUNG

DKRA 그룹의 부사장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 다낭 아파트 시장은 고급 및 럭셔리 부문이 전체 공급의 78%를 차지하는 상황에서 발전이 미흡한 반면, 지역 주민의 실제 주택 수요를 충족하는 중급 제품은 제한적입니다.

하노이와 호치민시 구매자들이 주도하며, 투자 목적으로 A급 및 고급 아파트에 집중하고 있습니다. 반면, 다낭 거주자들은 대부분 중저가 아파트를 찾아 정착을 시도하지만, 가격이 재정적으로 감당할 수 있는 수준을 크게 넘어서기 때문에 어려움을 겪고 있습니다.

현재 많은 중앙 프로젝트들이 m²당 8천만~1억 동에 달하고 있으며, 대형 브랜드들이 개발하는 한강변 프로젝트들은 ^m² 당 최대 1억 5천만~1억 7천만 동에 달합니다. 탕 씨에 따르면, 이는 실제 주택 수요에 비해 "상한선을 초과하는" 가격입니다.

높은 가격에도 불구하고 시장 유동성은 여전히 긍정적입니다. 2025년 첫 7개월 동안 소비는 같은 기간 대비 50% 이상 증가했습니다. 그러나 지속 가능한 발전을 위해서는 시장에 더 저렴한 중저가 주택 프로젝트가 필요합니다. 그렇지 않으면 고급 주택 공급이 급증하는 반면 실제 수요는 따라가지 못해 지역 과잉 공급이 발생할 위험이 불가피합니다.

탕 씨는 높은 토지비, 자재비, 금융 비용 때문에 가격 인하가 어렵다고 말했습니다. 사람들의 지불 능력과 판매 가격 간의 격차는 계속 벌어질 것입니다. 단기적으로는 다른 지방 투자자들의 수요가 유동성을 유지할 것이지만, 중장기적으로는 경쟁이 치열해져 많은 프로젝트가 할인과 인센티브를 적용해야 할 것입니다.

부동산 투자자들에 따르면, 다낭의 아파트 시장은 역동적인 해안 도시의 매력을 반영하며 빠르게 성장하고 있습니다. 하지만 지역 주민들에게 적합한 부동산 상품이 부족할 경우, 이러한 불균형은 더욱 심화될 것입니다.

지속 가능한 발전을 위해서는 정부가 상품 구조를 규제하고, 중저가 시장을 활성화하며, 프로젝트 진행 상황과 품질을 면밀히 모니터링하는 데 개입해야 합니다. 투자자의 이익과 실질적인 주택 수요의 균형을 맞춰야만 다낭은 안정적인 성장세를 유지하며, 지역 최고의 도시-서비스-리조트 중심지로 도약할 수 있습니다.

출처: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html