부동산 시장은 구매자의 손에 달려 있습니다

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고객은 프로젝트의 품질과 합법성, 투자자의 평판 측면에서 점점 더 많은 것을 요구하고 있습니다.

남부 지역 부동산 공급은 작년에 비해 상당히 긍정적으로 개선될 것으로 예상됩니다. 작년에는 많은 기업들이 매우 경쟁력 있는 판매 정책을 내세우며 신제품 출시를 발표했습니다. 예를 들어, 남롱 그룹은 빈찬성 미즈키 파크 도시 지역과 빈탄성 아카리 시티에 위치한 플로라 파노라마 프로젝트의 다음 단계를 위한 판매 활동을 여러 가지 조정된 정책과 함께 재편하고 있습니다.

플로라 파노라마의 매매가는 m²당 4,600만 동부터 시작하며, 아파트 가격의 30%를 지불하고 나머지는 12월 주택 인수 시까지 분할 상환합니다. 은행은 최대 70%까지 대출해 주고, 원금 상환 유예 기간은 2년이며, 고정 금리는 연 2%로 24개월 동안 적용되어 이전 매매 시 적용되었던 6% 금리 대신 월 400만 동에 해당합니다. 투자자는 또한 5억 동 상당의 인테리어 패키지와 함께 금괴를 증정하고 다양한 인센티브를 제공합니다.

아카리 시티 프로젝트 또한 판매 정책을 조정했습니다. 이에 따라 초기 상환액은 기존 3억 동(연 5% 고정금리)에서 1억 5천만 동(연 1% 고정금리)으로 조정되어 월 200만 동(약 200만 원)에 해당합니다. 대출이 없을 경우, 즉시 상환 시 7~10%의 할인 혜택을 받으실 수 있습니다.

현재 진행 중인 프로젝트의 공급 외에도, 시장은 올해 시행될 여러 신규 아파트 프로젝트도 환영합니다. 예를 들어, 가무다 랜드 그룹과 주계약사인 파운텍은 2023년 12월 투덕시에서 이튼 파크 아파트 단지 프로젝트의 기공식을 가졌습니다. 이 프로젝트는 3.5헥타르 규모로 약 2,000세대의 아파트를 공급하며, 2024년 2분기부터 분양을 시작할 예정입니다. 분양가는 m²당 1억 1천만 동에서 1억 4천만 동 사이입니다.

마찬가지로, 고급 부동산 개발업체인 마스터리스 홈즈(Masterise Homes)는 투득 시티(Thu Duc City)에 3개의 고층 단지 건설을 시작할 예정입니다. 이 고층 단지는 2024년 1분기부터 선주문을 받고 2024년 3분기부터 분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

2024년 1월 말, 빈즈엉성 에서 팟닷(Phat Dat) 회사는 2,700세대 규모의 고층 주거 프로젝트 착공에 들어갔습니다. 이 프로젝트는 허가를 받은 지 불과 3주 만에 착공에 들어갔으며, 2024년 상반기 분양을 가속화할 것으로 예상됩니다. 한편, 푸동(Phu Dong) 그룹은 수년간의 준비 끝에 디안(Di An)시에 푸동 스카이원(Phu Dong SkyOne) 아파트 프로젝트를 착공했습니다. 이 프로젝트는 800세대 규모의 아파트로, 분양가는 3,200만~3,500만 동/m²이며, 2024년 1분기에 공식 분양될 예정입니다.

Seaholdings는 롱안에서 국도 1A의 전면에 위치하며 2,000개 이상의 저렴한 아파트 상품을 공급하는 Destino Centro 프로젝트를 시작할 준비를 하고 있으며, 고객의 요구 사항과 필요 사항에 대한 다양한 접점을 늘리기 위한 금융 솔루션을 제공하고 있습니다.

세빌스 베트남은 최근 2024년 주택 공급 예측 보고서에서 호치민시 시장에 아파트 1만 6천 채 이상과 저층 주택 2천 채 이상이 분양될 것으로 전망했습니다. 빈즈엉성, 동나이성 등 인근 지역에서는 저층 주택 6천 채 이상과 아파트 9천 채 이상이 분양될 예정입니다. 하지만 투자자들의 프로젝트 관련 법적 절차가 예정대로 완료되어야만 위 수치를 실현할 수 있을 것입니다.

부동산 시장이 공급 측면에서 긍정적으로 회복되고 있음을 알 수 있습니다. 많은 기업들이 시장의 기회는 실제 주택 수요를 충족하고 첫 내 집 마련에 대한 사람들의 욕구를 충족하는 상품에 있다고 언급했습니다. 대부분의 매물에는 매력적인 판매 정책과 주택 인수 후 2~5년간 우대 대출 금리가 적용됩니다. 상환은 빠르게 진행되며, 월 1.5~2% 정도이며, 초기 상환액은 5~10%입니다.

세빌스 호치민시의 지앙 후인 부국장은 아파트와 같이 실질적인 주택 수요를 충족하는 상품이 투자자 포트폴리오에서 우선순위를 차지할 것이라고 말했습니다. 이러한 상품은 꾸준한 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격을 유지할 수 있기 때문입니다. 그러나 2024년부터는 고객의 주택 구매 트렌드가 변화할 것입니다. 프로젝트의 품질과 합법성에 대한 요건이 더욱 엄격해지는 것 외에도, 구매자는 투자자의 평판과 매매 정책에 더욱 관심을 기울이고 있으며, 대금 지급 전에 대금 지급 인센티브, 매매 가격, 그리고 프로젝트의 장기적인 잠재력을 더욱 중요하게 고려합니다.

Seaholdings Company의 마케팅 및 고객 서비스 이사인 응우옌 낫 트엉(Nguyen Nhat Truong) 씨는 같은 견해를 가지고 2024년이 새로운 개발 주기의 "기반"을 다지는 해가 될 것이라고 생각합니다. 그러나 지금 당장 상승세를 기대할 수는 없지만, 경제가 다시 성장하고 거시경제 정책이 흡수되는 시기에 시장은 점차 성장에 대한 확신을 강화할 것입니다.

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