15월 4일 오후, 베트남부동산중개인협회(VARS)는 2024년 2024분기 베트남 부동산 시장보고서와 XNUMX년 XNUMX분기 전망을 발표하는 행사를 열었다.
프로그램 개막식에서 VARS 사무총장 겸 부회장인 Mr. Tran Van Binh은 2024년 첫 달 부동산이 가장 어려운 시기를 극복했으며 총 공급과 총수요에서 긍정적인 움직임을 기록할 것이라고 말했습니다. , 운영 및 비즈니스 정책 및 관행의 즉각적 및 중기적 측면에서 미시적 및 거시적 입력과 출력 모두를 통해 2024년 부동산 시장에 유망한 기회를 열어줍니다.
이러한 낙관적인 예측의 증거와 근거는 부동산 사업 활동에 대한 총 FDI 투자 자본, 새로 설립된 기업 수, 2024년 XNUMX분기에 시장에 복귀한 기업 수의 결과입니다. 그 결과 시장에서의 거래도 시간이 지남에 따라 규모가 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다.
Mr. Tran Van Binh - VARS 사무총장 겸 부회장.
정부 측에서는 부처가 10개 이상의 조치를 취하면서 부동산 시장의 회복 과정을 가속화하고 강화하려는 긍정적인 의지와 높은 결단력을 여전히 보이고 있다고 빈 총리는 말했습니다. 3년 2024월에만 부동산 시장과 생산, 사업의 어려움을 해소하기 위한 중요한 회의가 두 차례 연속 열렸습니다.
VARS 지도자들은 법의 여러 규정이 공식적으로 발효되는 1년 7월 2024일에 부동산 시장의 회복 과정을 최근보다 더 분명하고 새로운 수준으로 끌어올리는 추진력이 생길 것이라고 말했습니다. 타임스.
“베트남 부동산 시장의 회복 과정은 점점 더 명확해지고 낙관적이며 추가 개발 여지가 많습니다. 부동산 시장은 곧 이 분야에 참여하는 모든 경제 부문에 대해 점점 더 투명하고 명확한 정보를 제공하면서 정상 상태로 돌아올 것입니다."라고 Binh 씨는 단언했습니다.
시장에는 부동산이 회복될 만큼 충분한 콤보가 있습니다.
보고서의 정보를 인용하여 시장 조사 및 투자 촉진 컨설팅 부서의 Pham Thi Mien 부국장은 2024년 XNUMX분기에 수만 헥타르 규모의 많은 부동산 프로젝트가 동시에 건설을 시작했다고 말했습니다. , 수십억 달러에 이릅니다. 많은 부동산 사업체들도 '풀기' 계획을 추진하기 시작했습니다.
하노이 및 주변 지역의 부동산 시장은 투자와 부동산 수요로 인해 거래량이 급증하면서 더욱 활기를 띠기 시작했습니다. 3억 VND 미만의 아파트 부문과 도심 지역의 약 4억 VND 가격의 골목 주택이 강하게 "수요"되고 있습니다.
한편, 토지 가격도 하락을 멈추었고, 법적 보장, 이용 가능한 인프라 및 유틸리티를 갖춘 중앙 교외, 지방 및 도시에서 2억 VND 미만의 토지 가격이 높은 가격을 기록했습니다. 가장 어려운 시장 시간에 비해 최대 40% 상승했습니다.
호치민시 시장과 얕은 하위 지역에서 토지 부문은 3차 시장에서 큰 변동이 없습니다. 다만, 2023차 토지 유동성은 인프라가 완성되고 법적 지위를 갖춘 상품을 중심으로 XNUMX년 XNUMX분기 대비 가격이 약 XNUMX% 상승하면서 개선됐다.
아파트 공급량은 전분기 대비 소폭 감소했으나 유동성도 크게 개선됐다. 타운하우스 및 빌라 부문은 2년 말 대비 4차 시장에서 약 2023%~XNUMX%의 가격 상승을 기록했다.
많은 부동산 사업체들이 "풀기" 계획을 추진하기 시작했습니다.
Mien 씨는 2024년 XNUMX분기 부동산 시장의 활기를 평가하면서 현재 부동산 시장에는 위층의 지원을 통해 회복 과정의 발판 역할을 할 수 있는 충분한 "콤보"가 있다고 말했습니다. 시장에 가장 영향력 있는 XNUMX대 법칙을 통해 주체의 결정, 고객/투자자의 신뢰가 점점 강화되고 있습니다.
그러나 이 모든 요소들은 여전히 상호작용의 과정에 있으며, 최종 결과를 산출하기 위해서는 "반응을 일으키기" 위한 "촉매"의 출현을 기다려야 합니다.
그러나 시장에서는 수백에서 수만 헥타르, 심지어 수십억 달러 규모의 일련의 프로젝트가 지속적으로 발표되고 투자 제안이 이루어지면서 놀라운 결과를 얻었습니다. 시장에 처음으로 출시되는 더 많은 새로운 프로젝트; 투자자들은 시장 활성화에 기여하기 위해 적극적으로 오래된 프로젝트를 갱신합니다.
이 시기에 시작된 프로젝트의 공통점은 표준 적법성, 인프라, 조경 및 유틸리티에 대한 강력한 투자, 투자자 설득력을 높이기 위한 매력적인 인센티브 정책입니다.
Mien 씨는 "2024년 XNUMX분기는 시장이 보조를 맞출 수 있는 '가벼운 디딤돌'로 간주되며, 다음 분기에는 더욱 명확한 회복 결과가 나올 것으로 기대하며 새로운 단계로 도약합니다."라고 말했습니다.
부동산 시장은 긍정적인 방향으로 움직이고 있다
부동산 시장에 대한 전망을 제시하면서 VARS 시장 조사 실무 그룹 회원이자 SGO Homes의 총책임자인 Mr. Le Dinh Trung은 앞으로 거시 경제 관리 정책이 부동산 시장에 계속 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
특히, 정부, 관련 기관, 부처 및 지부는 주택법, 토지법 및 부동산 사업법의 시행을 자세히 설명하는 법령을 가능한 한 조속히 완성하고 공포하기 위해 계속 노력할 것입니다. 은행 금리는 계속해서 낮은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다.
정부는 또한 어려움을 해소하고 사회주택 부문을 발전시키는 데 계속해서 노력할 것입니다. 새로운 움직임은 더 깊고 가까워질 것입니다. 계속해서 지역 계획을 추진하고, 공공 투자 지출에 중점을 두고, 사회 경제적 발전을 촉진하기 위한 동기를 부여합니다. 이전 기간에 비해 투자자들은 인프라 '파도 잡기'에 대한 투자 결정을 고려하는 데 더 많은 시간을 할애할 것입니다.
한편, 전문가는 은행의 성숙한 현금 흐름이 부동산, 특히 투자 가치가 너무 낮고 수익 잠재력이 큰 토지 상품을 포함하여 보다 매력적인 수익을 가져올 수 있는 투자 채널을 찾기 시작했다고 말했습니다.
Le Dinh Trung 씨 - VARS 시장 조사 실무 그룹 회원, SGO 주택 총괄 이사.
위와 같은 노력을 통해 Trung 씨는 부동산 시장의 회복 과정이 긍정적인 방향으로 계속 진행되고 있다고 믿습니다. 모든 변화는 경제 성장과 도시화 발전의 지원과 함께 이전의 회복과 축적을 바탕으로 천천히 그리고 꾸준히 이루어질 것입니다.
회복 결과는 여전히 2024년 XNUMX분기와 유사하게 부문별, 지역별로 세분화되어 있습니다.
“'치명적인 질병'을 겪은 후 남은 피험자들은 '항체'를 갖게 됩니다. 잠재력이 높은 채널의 현금 흐름은 보다 편리하게 접근할 수 있는 더 많은 양의 부동산 시장을 과감하게 찾을 것입니다. 게임에 다시 참여하려는 피험자의 수가 늘어날 것입니다."라고 Trung 씨는 말했습니다..
