경기 침체로 방콕 주택 시장 하락세 예상

방콕의 신규 주택 판매량은 올해 10% 감소할 것으로 예상되며, 경기 침체로 인해 2025년까지는 1~3% 더 감소할 것으로 예상됩니다.

방문객이 2024년 5월 주택 및 콘도 쇼에서 제공되는 상품을 살펴보고 있습니다. - 사진: 방콕 포스트

시암상업은행 산하 연구센터인 SCB EIC는 태국 방콕 지역의 신규 주택 매매가 올해 10% 감소할 것으로 예측하고, 경기 침체로 인해 2025년에도 1~3% 더 감소할 것으로 전망했습니다.

SCB EIC에 따르면 가치 측면에서는 2024년에 9% 감소할 것으로 추산되지만 내년에는 0-2%로 안정화될 수 있습니다.

방콕 포스트가 10월 25일자 기사에 따르면, 주택 시장 침체는 생활비 상승, 구매력 약화, 가계 부채 증가, 이자율 상승, 주택담보대출 승인 기준 강화 등 경제적 어려움으로 인한 것입니다.

이러한 요소들로 인해 잠재적 주택 구매자, 특히 저소득에서 중소득층의 주택 구매 결정이 늦어지고 있습니다.

또한 SCB EIC는 2024년에 출시되는 신규 주거용 아파트의 수는 작년 같은 기간에 비해 28% 감소할 것으로 전망하고 있으며, 2025년에는 2~4% 감소하여 회복될 것으로 예상했습니다.

이에 대처하기 위해 부동산 개발업체는 구매력이 여전히 강한 중·고급 부문의 프로젝트에 더욱 집중하고 있습니다.

더욱 엄격해진 주택담보대출 승인 절차 속에서 주요 국내 은행들은 올해 첫 9개월 동안 주택담보대출이 감소했다고 보고했습니다.

총 자산 기준으로 4위의 은행이자 주택 대출 업계를 선도하는 SCB는 2024년 9월 현재 주택담보대출 포트폴리오가 7,790억 바트라고 보고했는데, 이는 전분기 대비 15.5%, 전년 동기 대비 39% 감소한 수치입니다.

방콕포스트는 태국 최대 은행인 방콕은행(BBL)의 9월 기준 데이터를 인용했는데, 해당 은행의 주택담보대출 포트폴리오는 3,320억 바트로, 전분기 대비 0.6%, 연간 대비 1.7% 감소했습니다.

한편, 아유타야 은행(크룽스리)의 주택 대출 포트폴리오 가치는 2,480억 바트로 감소했는데, 이는 전분기 대비 3%, 연간 대비 7.6% 감소한 수치입니다.

TMBThanachart(TTB)도 태국 증권거래소(SET)에 발표한 성명에 따르면, 전체 주택담보대출이 감소했다고 보고했으며, 전분기 대비 0.8%, 연간으로는 9월까지 2.2% 감소했습니다.

태국에서 두 번째로 큰 은행인 크룽타이 은행(KTB)은 주요 은행 중 유일하게 주택 담보 대출 증가를 기록했습니다. 9월 기준, KTB의 주택 담보 대출 포트폴리오는 4,980억 바트에 달해 전분기 대비 1.5%, 연초 대비 2.9% 증가했습니다.

하지만 카시콘은행(KBank)은 SET에 제출한 재무제표에 주택 대출 관련 데이터를 공개하지 않았습니다.

시장 상황에 대응하여 주요 국내 은행들은 주택 대출에 사용되는 최저 소매 금리(MRR)를 포함하여 대출 금리를 전면적으로 인하하겠다고 발표했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm