2023년 수기 계약으로 매입한 토지에 대한 소유권 증서 발급 절차.

수기로 작성된 계약서로 구입한 토지의 소유권 증서를 발급받는 절차에 대해 알려주시겠습니까? - 독자 홍안

1. 수기로 작성된 계약서로 구입한 토지라도 토지 소유권 증서를 발급받을 수 있습니다.

시행령 43/2014/ND-CP(시행령 01/2017/ND-CP로 개정) 제82조 제1항의 규정에 따라, 수기로 작성된 약정을 통해 토지를 취득한 토지 이용자는 다음 두 가지 경우 중 하나에 해당하고 시행령 43/2014/ND-CP 제82조 제2항에 규정된 경우에 해당하지 않는 경우, 토지 이용권 이전 절차를 거치지 않고 토지 이용권 증명서 발급을 진행할 수 있습니다.

(1) 2008년 1월 1일 이전에 토지 사용권의 양도 또는 증여를 통해 취득한 토지를 현재 사용하고 있는 경우

(2) 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지 사용권의 양도 또는 증여를 통해 취득한 토지를 현재 사용하고 있으며, 토지 사용권에 관한 문서는 2013년 토지법 제100조 및 시행령 43/2014/ND-CP 제18조에 규정되어 있습니다.

따라서, 위와 같은 출처의 토지를 현재 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지 등록 절차를 진행하고 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증명서 발급을 처음으로 신청할 수 있습니다.

특히 이 두 경우에는 토지 이용자가 기존 토지 이용자로부터 토지 이용권을 이전받는 절차를 거칠 필요 없이 즉시 최초 토지 이용권 증서를 발급받게 됩니다.

2. 2023년 수기 계약으로 매입한 토지에 대한 소유권 증서 발급 절차

수기로 작성된 계약서로 구입한 토지에 대한 소유권 증서 발급 절차는 2014년 43호 시행령 제70조의 규정에 따라 다음과 같이 진행됩니다.

1단계: 신청서를 제출하세요

- 2단계: 관할 당국이 신청서를 접수합니다.

베트남에 주택을 소유하고 있으며 토지, 토지에 부속된 자산을 등록하고 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 토지 부속 자산 소유권 증명서를 발급받고자 하는 개인, 가구, 주거 공동체 및 해외 거주 베트남 국민은 다음 주소로 신청서를 제출해야 합니다.

(1) 코뮌 인민위원회

- 토지 등기의 경우:

+ 면 단위 인민위원회는 토지에 부착된 자산의 현황을 등록 신고서의 내용과 대조하여 확인합니다.

+ 2013년 토지법 제100조 및 시행령 43/2014/ND-CP 제18조에 규정된 서류를 구할 수 없는 경우에는 토지 이용의 기원 및 시기, 토지 이용 분쟁 현황, 계획과의 적합성 등을 확인하는 서류를 제출해야 합니다.

- 토지에 부속된 자산을 등록하는 경우:

시행령 43/2014/ND-CP 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 규정된 문서, 즉 주택 소유권 증명서, 주택 이외의 건축물 소유권 증명서 또는 조림 생산림 소유권 증명서가 있는 경우에는 소유권 분쟁의 상태를 확인할 수 있다.

주택 및 건축물의 경우, 검증에는 부동산 취득 시점 확인, 건축 허가 필요 여부 확인, 승인된 계획과의 일치 여부 확인, 그리고 건축 또는 측량 분야에서 법적으로 인정된 기관에 의해 검증되지 않은 경우 주택 또는 건축물 계획에 대한 검증이 포함됩니다.

- 지적도가 아직 확보되지 않은 경우:

+ 면 단위 인민위원회는 토지등기소에 해당 토지에 대한 지적측량을 실시하거나 토지 이용자가 제출한 지적측량보고서(있는 경우)를 검증하도록 통보해야 합니다.

+ 면 단위 인민위원회는 신고된 등록 정보와 비교하여 현행 토지 이용 현황을 확인합니다.

신청서를 접수한 날로부터 15일 이내에 해당 면 인민위원회는 신청 심사 결과, 현황 확인, 분쟁 상황, 토지 이용의 출처 및 시기 등을 면 인민위원회 본부와 해당 토지 및 부속 자산이 위치한 주거 지역에 공개적으로 게시합니다. 동시에, 공개된 정보에 대한 의견을 수렴하여 처리하고, 신청서를 토지등기소로 이관합니다.

(2) 토지등기소

- 토지등기소는 해당 서류를 면 단위 인민위원회로 보내 확인 및 결과 발표를 진행할 것입니다.

- 지적도가 없거나, 지적도는 있으나 현재 토지 이용 경계가 변경된 지역의 경우, 해당 토지 필지에 대한 지적도 발췌본 또는 지적 측량 발췌본을 입수하거나, 토지 이용자가 제출한 해당 토지 필지에 대한 지적 측량 발췌본(있는 경우)을 검증합니다.

+ 국내 기관, 종교 기관, 외국 기관, 외국인 및 해외 거주 베트남 국민이 투자 사업을 시행하는 경우, 해당 사업 계획이 건설 또는 측량 활동을 전문으로 하는 법적 자격을 갖춘 기관의 인증을 받지 않았다면, 토지에 부속된 부동산 계획을 검사하고 확인합니다.

+ 등록 서류를 검토하고 필요한 경우 현장 확인을 실시합니다. 신청자가 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부속된 기타 자산 증명서 발급 자격이 있는지 여부를 확인합니다.

+ 토지에 부속된 자산의 소유자가 관련 서류를 보유하지 않았거나, 자산의 현황이 시행령 43/2014/ND-CP 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 명시된 서류상의 상태와 다른 경우, 해당 자산 유형을 담당하는 국가 관리 기관에 의견 요청서를 제출해야 합니다. 토지 부속 자산 국가 관리 기관은 5영업일 이내에 토지등기소에 서면으로 답변을 제공해야 합니다.

+ 토지 필지 및 토지에 부속된 자산에 대한 정보를 업데이트하고, 이를 지적 기록 및 토지 데이터베이스(있는 경우)에 등록합니다.

토지 이용자가 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 토지 부속 자산 소유권 증명서 발급을 요청하는 경우, 토지 지적 자료를 세무 당국에 송부하여 재산세 납부 의무를 확인하고 통지합니다(단, 재산세 납부 의무가 없거나 법률에 따라 납부 유예를 받은 경우는 제외). 또한, 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 토지 부속 자산 소유권 증명서의 서명 및 발급을 위해 자연자원환경부에 제출할 서류를 준비하고, 발급된 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 토지 부속 자산 소유권 증명서의 내용을 토지 지적 및 토지 데이터베이스에 업데이트하고 보완하며, 수령인에게 해당 증명서를 교부합니다.

3단계 : 결과를 받으세요

토지 사용권 증명서 신청자는 30일 이내에 결과를 통보받게 됩니다. 산간 지역, 도서 지역, 외딴 지역, 경제적 ·사회적으로 취약한 지역 또는 경제적·사회적 여건이 특히 어려운 지역의 경우 처리 기간은 40일을 초과하지 않습니다.

이 기간은 유효한 신청서가 접수된 날부터 시작되며, 법률로 정해진 주말 및 공휴일은 제외됩니다. 단, 지자체 차원의 신청서 접수 기간, 토지 이용자의 재정적 의무 이행 기간, 토지 이용 위반 사례 검토 및 처리 기간, 전문가 평가 요청 기간은 포함되지 않습니다.

원천: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html