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1. 손으로 쓴 종이로 토지를 매수한 경우에도 붉은책은 여전히 부여됩니다.
법령 43/2014/ND-CP(2017년 1월 법령으로 개정) 제82조 1항에 따라, 수기 문서로 토지를 매수 또는 기증받은 토지 사용자는 다음 2가지 경우 중 하나에 해당하고 법령 43/2014/ND-CP 제82조 2항에 규정된 경우에 해당하지 않는 경우 토지 사용권 이전 절차를 거치지 않고도 적색등본 교부 절차를 밟아야 합니다.
(1) 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권의 양도 또는 증여로 인하여 현재 토지를 사용하고 있는 경우
(2) 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지이용권의 양도 또는 증여로 인해 현재 토지를 사용하고 있으며, 2013년 토지법 제100조 및 시행령 제43/2014/ND-CP 제18조의 규정에 따라 토지이용권에 관한 서류를 소지하고 있는 경우.
이에 따라, 현재 위 원산지의 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지등록수속을 하고 토지사용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부착된 재산증서 발급을 최초로 신청할 권리가 있습니다.
특히, 이 두 가지 사례에서 토지사용자는 원래 토지사용자로부터 토지이용권을 이전하는 절차를 밟을 필요 없이, 즉시 첫 번째 토지이용권증서를 부여받게 됩니다.
2. 2023년 수기매수 토지에 대한 적색등기부 발급 절차
손으로 쓴 문서로 매수한 토지에 대한 적색등기부 발급 절차는 법령 43/2014/ND-CP 제70조의 규정에 따라 다음과 같이 진행됩니다.
- 1단계: 신청서 제출
- 2단계: 유관 기관이 신청서를 접수합니다.
베트남에 주택을 소유하고 토지 및 토지에 부착된 자산을 등록하고 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 발급하려는 개인, 가구, 주거 공동체 및 해외 베트남인은 다음 주소로 신청서를 제출해야 합니다.
(1) 지방자치단체 인민위원회
- 토지등록의 경우:
+ 지방인민위원회는 신고된 등록 내용과 비교하여 토지에 부착된 자산의 현재 상태를 확인한다.
+ 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP 제18조에 명시된 서류가 없는 경우, 토지 이용의 기원 및 시기, 토지 이용 분쟁 현황, 계획 준수 여부를 확인하세요.
- 토지에 부속된 재산의 등록의 경우:
43/2014/ND-CP 법령 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 명시된 주택 소유권 증명서, 비주택 소유권 증명서, 생산림 소유권 증명서 등의 서류가 없는 경우, 재산 소유권 분쟁 상태가 확인됩니다.
주택 및 건설 공사의 경우 자산 생성 시기, 건설 허가 필요 여부, 승인된 계획 준수 여부를 확인하고, 건설 활동이나 지도 측정 활동에 대한 법인의 확인이 없는 경우 주택 또는 건설 공사의 도면을 확인하세요.
- 지적도가 없는 경우:
+ 사찰급 인민위원회는 토지등기소에 토지의 지적측량을 실시하도록 통지하거나 토지사용자가 제출한 토지의 지적측량내역을 확인하도록 통지하여야 한다(해당되는 경우).
+ 지방인민위원회는 신고된 등록 내용과 비교하여 현재의 토지 이용 현황을 확인합니다.
사단법인민위원회는 서류 접수일로부터 15일 이내에 서류 심사 결과를 공고하고, 사단법인민위원회 본부와 토지 및 토지에 부속된 자산이 소재하는 주거 지역에 토지의 현황, 분쟁 상황, 토지 사용 출처 및 시기를 확인합니다. 동시에 공고된 내용에 대한 의견을 검토 및 해결하여 서류를 토지등기소로 송부합니다.
(2) 토지등기소
- 토지등록소는 신청서를 해당 면 단위 인민위원회에 보내 확인을 받고 그 결과를 공표하게 됩니다.
- 지적도가 없는 곳 또는 지적도는 있으나 현재 토지이용경계가 변경된 곳에서 지적도를 추출하거나 토지구획의 지적측량치를 추출하거나 토지사용자가 제출한 지적측량치 추출물을 확인합니다(있는 경우).
+ 건설 활동 또는 측량 활동을 위해 법인으로부터 도면 확인을 받지 않은 국내 기관, 종교기관, 외국 기관, 외국인 및 해외 베트남인 투자 프로젝트를 시행하는 경우 토지 부착 자산 도면을 확인 및 확정합니다.
+ 등록 서류를 확인하고, 필요한 경우 현장에서 검증합니다. 등록서에 기재된 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 자격 여부를 확인합니다.
+ 토지에 부착된 자산의 소유자가 서류를 제출하지 않았거나, 법령 43/2014/ND-CP 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 규정된 서류와 비교하여 자산의 현재 상태가 변경된 경우, 해당 자산의 국가관리기관에 투표용지를 제출해야 합니다. 토지에 부착된 자산의 국가관리기관은 최대 5영업일 이내에 토지등기소에 서면으로 답변해야 합니다.
+ 토지 구획, 토지에 부착된 자산에 대한 정보를 업데이트하고, 토지 기록, 토지 데이터베이스(있는 경우)에 등록합니다.
+ 토지사용자가 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서 발급을 요청하는 경우, 지적자료를 세무기관에 송부하여 재정적 의무의 징수를 결정하고 통지한다(주체가 재정적 의무를 지불할 의무가 없거나 법률의 규정에 따라 채무로 기록된 경우는 제외); 천연자원환경기관이 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서에 서명하고 발급하도록 제출할 서류를 준비한다; 지적기록 및 토지 데이터베이스에 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서 발급을 업데이트하고 보완한다; 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서를 수혜자에게 인계한다.
- 3단계 : 결과 얻기
토지사용권증 발급을 신청한 자는 30일 이내에 결과를 받아야 합니다. 산간지역, 도서지역, 오지지역, 사회 경제적 여건이 열악한 지역, 그리고 사회경제적 여건이 특히 열악한 지역의 자치단체의 경우, 이행 기간은 40일을 초과할 수 없습니다.
이 기간은 법률이 정한 휴무일과 공휴일을 제외하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산하며, 지방자치단체에서 서류를 접수하는 시간, 토지이용자의 재정적 의무를 이행하는 시간, 법률을 위반한 토지이용 사례를 심사하고 처리하는 시간, 평가를 요청하는 시간은 제외합니다.
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