부동산 세금 - 베트남 주택 가격 안정화 솔루션

(CPV) - 건설부는 투기 억제를 위해 다주택자와 토지 소유자를 위한 세금 정책을 연구하고 제안할 것이라고 공식 발표했습니다. 전문가들에 따르면, 세금은 여러 국가에서 주택 시장 안정을 보장하고 국가 자원을 효과적으로 관리하며 국가 예산을 늘리는 데 효과적인 수단으로 활용되어 왔습니다.

부동산 세금 정책 계속 고려 (사진: HNV)

재산세 "다시 한 번" 검토 중

최근 건설부는 부동산 가격 상황을 정부 에 보고하는 공문을 보냈습니다. 이에 따라 건설부는 단기간에 이익을 얻기 위한 투기와 매매를 제한하기 위해 주택과 토지를 다수 보유한 사례에 대한 세제 정책을 연구하고 제안할 것이라고 밝혔습니다. 건설부의 이번 제안은 연초 이후 부동산 및 주택 가격이 지속적으로 급등하는 상황을 고려하여 이루어졌습니다.

재무부 는 또한 투기를 방지하고 시장의 투명하고 안정적인 발전을 보장하기 위해 부동산을 많이 보유한 사람들에게 세금을 부과하는 제안에 전적으로 동의한다고 밝혔습니다. 부동산세 부과 문제는 오랫동안 논의되어 왔습니다. 세빌리스(Savills)가 최근 발표한 연구에 따르면, 베트남뿐만 아니라 전 세계 여러 국가의 주택 구매력 문제에 미치는 영향에 따르면, 각국 정부는 주택 시장을 규제하고 안정적인 발전을 보장하기 위해 다양한 해결책을 제시해 왔습니다. 이러한 해결책 중 하나는 세금 부과입니다.

세빌스 리서치 부서의 시니어 매니저인 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨는 이 문제에 대해 부동산세는 전 세계 국가, 특히 베트남을 포함한 개발도상국의 법적 틀에서 자주 논의되는 금융 도구라고 말했습니다. 현재 베트남의 부동산 소유주는 재산세를 납부할 의무가 없지만, 세금/양도 수수료 체계는 세계에서 가장 낮은 수준입니다.

부동산 가격 안정화를 위한 솔루션

세빌리우스 베트남 리서치 부서에 따르면, 호치민시, 하노이 등 대도시의 주택 시장에서는 현재 저렴한 주택 공급이 부족한 상황입니다. 저렴한 주택 시장의 시장 점유율은 2016년 60%에서 2024년 35%로 감소했고, 20억 VND 미만의 1차 아파트는 완전히 사라졌습니다.

"월 소득의 최대 40%만 저축할 수 있다고 가정할 때, 주택 가격이 계속 오르지 않는다는 가정 하에 중산층이 주택을 구매하는 데 30년 이상이 걸릴 것입니다. 그러나 시장이 지속적으로 상승하고 있는 상황에서 이는 비현실적이며, 사회적 불평등을 심화시키고 장기적인 사회 불안을 초래할 가능성이 있습니다."라고 까오 티 탄 흐엉 씨는 분석했습니다.

2017년부터 현재까지 베트남 2대 도시의 주택 가격 지수 증가율 (출처: Savills Vietnam)

사회주택에 대한 수요가 증가함에 따라 국민들은 국가의 더욱 강력한 개입을 기대하고 있습니다. 이러한 수요를 충족하기 위해 호찌민시는 2025년까지 3만 5천 가구의 사회주택 공급 목표를 설정했으며, 하노이는 8천 가구를 공급할 예정입니다. 흐엉 씨는 사회주택 개발에 더욱 유리한 환경을 조성하기 위해 정책을 조정하는 한편, 자원 최적화 및 시장 규제를 위해 제2 부동산세 도입과 같은 조치를 검토하고 있다고 밝혔습니다.

이론적인 관점에서 Cao Thi Thanh Huong 씨는 이것이 세 가지 뛰어난 기능을 가진 효과적인 도구라고 말했습니다. 첫째, 부동산 임대는 재투자 및 사회 보장을 위한 예산 수입 증대에 도움이 됩니다. 둘째, 많은 자원(주택-토지)을 사용하는 고소득 가구의 재정적 의무를 증가시켜 국가 자원을 통제하는 기능입니다. 셋째, 법인세 등 다른 주요 세금과 비교했을 때, 부동산은 과세 대상이기 때문에 개인이 세금을 회피하기 어렵습니다. 또한 부동산세는 국제 협정에 의해 경쟁하거나 제한될 필요가 없으므로 관리 기관이 예상 예산 수입을 계획하기가 더 쉽습니다. Savills 전문가는 "재산세를 시행하려면 기술 인프라, 세금 계산 도구, 특히 모든 주거용 부동산 데이터의 투명성 및 디지털화에 대한 투자 비용이 가장 큰 장벽이 되며, 이는 막대한 재원, 지속적인 결단력, 그리고 기능 부처 간의 장기적인 협력을 필요로 합니다."라고 조언했습니다.

흐엉 씨에 따르면, 정확한 거래 가치를 산정하고, 거래를 투명하게 하며, 소유권을 명확하게 정의하는 것은 어려운 문제입니다. 또한, 합리적인 세율을 결정하는 것도 예산 수입을 확보하고 다른 여러 경제 분야와 긴밀히 연계된 부동산 산업의 발전에 영향을 미치지 않기 위해 반드시 해결해야 할 문제입니다.

출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html