토지이용전환세 너무 높아…2024년 토지법 개정·보완 연구

기자회견을 주재한 재무부 차관 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi)는 올해 상반기 재정부 운영 현황과 향후 주요 과제를 설명했습니다. 동시에 재정부 산하 전문 부서 담당자들이 국민의 관심사에 대한 언론의 질문에 답변했습니다.

Thứ trưởng phát biểu khai mạc.JPG — 재무부 차관 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi)가 기자 회견을 주재했습니다.

농지 에서 주거용지로 토지 용도를 전환할 때 납부해야 하는 세금이 너무 많이 인상되어(토지 가격표 시행 전과 비교했을 때 250%에서 300%로 인상) 많은 사람들이 세금을 내지 못하고 있다는 사실에 대해, 국가재산관리부 부국장인 응우옌 티 토아 여사는 재무부가 피드백을 받고 지방에 문서를 보내 상황을 파악했으며, 이를 바탕으로 유관 당국에 문제 해결을 권고할 것이라고 밝혔습니다.

토아 씨에 따르면, 이는 2024년 토지법 시행의 문제점 중 하나라고 합니다. 이는 주로 서류 미비 토지, 침범 토지, 또는 공여 기관의 사전 승인 없이 공무원, 직원 또는 협동조합원에게 공여된 토지이기 때문입니다.

법에 따르면, 이러한 유형의 토지는 회수되어야 하며, 사람들은 토지 사용료와 토지 임대료를 규정하는 2024년 7월 30일자 정부 령 103/2024/ND-CP(령 103)의 규정에 따라 토지 사용 한도를 지불해야 합니다.

103호 법령은 토지 임대료와 토지 용도 제한을 현행 법정 가격 대비 최대 50%까지 감면하도록 규정하고 있습니다. 그러나 2024년 토지법은 지방 당국이 토지 가격표 발행을 적극적으로 검토하여 실제 시장 가격에 근접하도록 규정하고 있습니다. 따라서 여러 지자체의 토지 가격표가 발표되면 토지 용도 변경도 증가할 것입니다.

"2024년 토지법 156 조에 따라 토지 사용자는 토지 용도 변경 시 토지 사용료를 납부해야 합니다. 이 경우 토지 가격이 상승하고 용도 변경세도 인상될 것으로 예상됩니다. 저희는 지자체에 관련 서류를 제출했습니다. 지자체에서 결과를 보고하면 종합적으로 검토하여 적절한 해결책을 제시할 것입니다."라고 토아 씨는 전했습니다.

재무부 공공자산관리국 부국장인 응우옌 티 토아 여사가 언론의 질문에 답했습니다.

토아 여사에 따르면, 농업환경부는 2022년 6월 16일자 18-NQ/TW 결의안을 이행한 지 3년이 되었으며, 제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 개선하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 개선하고, 우리나라를 고소득 선진국으로 전환하기 위한 추진력을 창출하는 내용과 2024년 토지법을 이행한 지 1년이 되었으며, 이 결의안과 2024년 토지법에 대한 수정안과 보완안이 있을 것으로 예상됩니다.

재무부는 지자체의 피드백과 평가를 바탕으로 농업환경부와 협력하여 의견을 제시하고, 가능하면 2024년 토지법을 개정 및 보완할 예정입니다.

“2024년 토지법이 아직 개정되지 않은 가운데, 가까운 시일 내에 법령 103호에 대한 개정 및 조정을 제안할 계획입니다. 구체적으로, 이전에 정원 연못이나 농장으로 사용되었으나 현재 미처리 상태이며 일반적으로 농업용지로 불리는 토지에 대해서는 두 용도 간 전환 시 해당 토지의 50%만 징수하도록 제안합니다.”

홍수 물

출처: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html