반도체 산업을 위한 산업용 부동산의 잠재력과 과제

반도체 부문의 잠재적 시장

반도체 산업은 세계적인 변화 속에서 주목을 받고 있습니다. 코로나19 팬데믹으로 인해 사회적 거리두기 기간과 그 이후 전자 기기 사용 증가로 반도체 수요가 급증했습니다.

세계적인 변화의 혜택을 누리며 베트남 반도체 산업은 많은 기회에 직면해 있습니다. 업계 최대 기업 중 하나인 인텔은 호치민시에 있는 칩 테스트 공장 2단계를 최대 40억 달러(USD)를 투자하여 확장했습니다. 동시에 삼성은 하노이 에 있는 동남아시아 최대 규모의 제품 개발 센터에 투자했습니다.

네덜란드의 일부 반도체 칩 회사들도 베트남 투자를 시작했습니다. 예를 들어, 네덜란드의 BE Semiconductor Industries NV는 호치민시 하이테크 파크에 투자 허가를 받았습니다. 1단계 투자금은 1,150억 동(미화 490만 달러)이 넘으며, 공장 임대 및 생산에 투자할 예정입니다. 이 프로젝트는 2025년 1분기에 가동될 예정입니다.

반도체 산업은 베트남 산업용 부동산의 잠재력이 있는 분야입니다.

세빌스 산업 임대 부서의 토마스 루니 수석 매니저에 따르면, 베트남이 반도체 투자자들에게 매력적인 목적지가 되는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 이를 통해 산업용 부동산의 이점이 이 시장에 적용된다고 합니다.

지리적 위치 측면에서 베트남은 동남아시아에서 전략적 위치를 차지하고 있으며, 이 지역의 주요 시장에 쉽게 접근할 수 있고, 반도체 칩 생산에 중요한 원자재인 희토류의 매장량이 많아 자연 여건이 유리합니다.

베트남은 정치적으로 안정적인 정치 시스템을 갖추고 있어 외국인 투자자들에게 유리한 환경을 조성하고 있습니다. 동시에 베트남 정부는 매력적인 투자 인센티브와 지원 정책을 통해 반도체 산업을 적극적으로 육성하고 있습니다.

반도체 산업 발전으로 산업용 부동산 '혜택'

외국 기업의 베트남 반도체 생산 투자 수요에 대해 토마스 루니 씨는 다음과 같이 언급했습니다. "반도체 생산 및 조립 투자 수요는 반도체 산업의 인프라 및 서비스 요건을 충족하는 공장 및 산업 단지에 대한 수요 증가로 이어졌습니다. 기업들이 기본적으로 요구하는 사항으로는 안정적인 전력 공급, 고속 인터넷, 효과적인 수처리 시스템 등이 있으며, 이는 베트남 투자자들에게 품질 및 공장 시스템 개선에 대한 필요성을 제기합니다."

북부 경제 지역은 현재 반도체 투자 붐을 타고 산업용 부동산 투자의 중심지로 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 남부 지역의 산업용 부동산 임차인은 고무, 플라스틱, 식음료 가공 산업에 집중되어 있는 반면, 북부 지역의 투자자본은 주로 컴퓨터, 전자, 전기 제품 등 고부가가치 산업에 종사하는 기업들입니다. 따라서 반도체 투자 붐이 일면 북부 지역의 산업용 부동산 개발에 더욱 탄력이 붙을 것입니다.

북부 산업 지대는 많은 반도체 기업의 관심과 매력이 되고 있습니다.

세빌리스 전문가에 따르면, 반도체 산업과 산업용 부동산에 자본을 유치하기 위해 지역 사회와 기업은 이 특정 산업의 엄격한 요구 사항을 가장 잘 충족할 수 있는 정책 메커니즘, 인프라 및 인적 자원을 완성해야 합니다.

특히 베트남의 현재 인프라는 아직 완벽하지 않습니다. 특히 성수기에는 송전선이 제대로 구축되지 않았고, 베트남의 전력 공급 체계는 수요를 제대로 충족하지 못하고 있습니다. 반도체 산업은 막대한 양의 전력을 필요로 합니다. 따라서 반도체 등 첨단 산업의 막대한 에너지 수요를 충족하기 위해서는 베트남이 대규모 에너지 인프라 사업을 가속화해야 합니다.

인적 자원과 관련하여, 베트남은 2024년 1분기에 15세 이상 근로자가 5,240만 명으로 많은 노동 가능 연령 인구를 보유하고 있습니다. 그러나 토마스 씨에 따르면 베트남은 현재 반도체 산업 발전에 필요한 고도로 자격을 갖춘 엔지니어가 부족합니다.

실제로 우수한 인적 자원 부족은 대기업의 투자 자본 유입을 제한할 것입니다. 따라서 이 분야의 인적 자원 문제를 해결함으로써 베트남의 투자 대상지로서의 위상을 더욱 강화하고, 대형 기술 기업들이 베트남에서 연구, 개발 및 생산에 투자하도록 유도할 것입니다.

기획투자부(MPI)는 베트남의 반도체 제조 부문 경쟁력 강화를 위해 노동력 개발에 각별한 주의를 기울이고 있습니다. 반도체 제조는 연구 개발(R&D)과 제조라는 두 가지 주요 분야로 나뉩니다. 두 공정 모두 높은 노동력을 필요로 합니다. 정부는 기획투자부가 정보통신부, 교육훈련부 및 관련 기관들과 협력하여 2030년까지 반도체 산업 인력 5만 명을 양성하는 것을 목표로 반도체 산업 인력 개발 프로젝트를 연구 개발하도록 지시했습니다.

토마스 씨는 "정부와 기업은 기존 잠재력을 촉진하고, 투자 환경을 개선하며, 인프라의 질을 향상시키고, 인적 자원을 양성하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다. 이를 통해 베트남 반도체 산업과 산업용 부동산의 지속 가능한 발전을 위한 유리한 환경을 조성해야 합니다. 이러한 노력을 통해 베트남은 세계 주요 반도체 제조 중심지 중 하나로 발돋움하여 경제 발전에 긍정적으로 기여하고 글로벌 공급망에서 베트남의 입지를 강화할 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html