부동산 신용대출 약 4100억동에 달해

일러스트 사진.

8월 31일 기준 국가은행 자료에 따르면, 부동산 부문의 총 미상환 신용 잔액은 약 41억 동에 달했습니다. 부동산 사업 활동을 위한 미상환 대출만 해도 182억 동에 달하는데, 이는 2023년 말과 2024년 상반기의 침체기를 거쳐 은행 자본 흐름이 시장 회복으로 이어지고 있음을 보여줍니다.

구조적으로는 도시 건설 및 주택 개발 투자 사업에 대한 신용이 약 615조 VND로 가장 큰 비중을 차지합니다. 그 다음은 토지 사용권 매수, 산업단지 및 수출가공구역 건설 사업에 대한 미지급 채무이고, 나머지는 사무실 임대 사업 및 기타 부문에 대한 미지급 채무입니다.

부동산 신용의 긍정적인 성장은 시장이 점진적으로 회복되고 있음을 반영하며, 특히 이전에 법적 문제가 있었던 많은 프로젝트가 해결되고 있음을 보여줍니다.

그러나 전문가들은 많은 위험이 따르는 시장에서 가격 거품을 피하고 은행 시스템이 안전하고 건강하게 운영되도록 하기 위해서는 부동산으로의 자본 유입을 엄격하게 통제해야 한다고 말합니다.

신용과 더불어 회사채, 특히 부동산 채권은 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 2025년 1~9월 동안 회사채 발행 총액은 약 398조 동(VND)에 달해 2024년 동기 대비 44% 증가했습니다. 부동산 부문만 해도 70조 동(VND) 이상을 차지했는데, 이는 전체 발행액의 18%에 해당하며 전년 동기 대비 35% 증가했습니다. 이는 투자자 신뢰가 점차 회복되고 있음을 보여주는 신호입니다.

주목할 점은 신규 채권 발행과 더불어 부동산 기업들이 만기 전 채권을 적극적으로 매입하고 있다는 점입니다. 2025년 첫 8개월 동안만 해도 매입 금액이 약 43조 VND에 달했는데, 이는 2024년 동기 대비 47% 증가한 수치입니다. 이는 2023년 8월 시행령 ND-CP에 따른 기간 연장 이후 기업들이 현금 흐름을 개선하고 투자자에 대한 재정적 책임을 다하기 위해 노력하고 있음을 보여줍니다.

출처: https://vtv.vn/tin-dung-bat-dong-san-dat-khoang-41-trieu-ty-dong-100251104142255099.htm